Pollekamp 246714 GP EdeDe Burgen

Instapklare woning met duurzaam wooncomfort, gelegen nabij bos, heide, winkels en scholen. Bewoners: "Wonen dichtbij het bos, wat heerlijk. Je stapt je huis uit, en bent na het oversteken van de weg in het bos. Heerlijk wonen aan een autoluwe hof. Waar het altijd erg rustig is. Oftewel, een superleuke buurt, in een heel mooi, goed, net en energiezuinig huis." Met energielabel A+, vier slaapkamers en een zonnige tuin voldoet deze instapklare woning aan veel woonwensen. De ligging is uitstekend, met een autovrije en groene zone voor de deur, waar je in de voortuin in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Een vaste parkeerplek is maar een paar meter lopen en de achtertuin, met een groot terras en een overkapping, heeft een fijne sfeer. Voor kookliefhebbers is de ruime keuken met inbouwapparatuur een pluspunt en de badkamer heeft niet alleen een inloopdouche, maar ook een bad en een toilet. Voor de kinderen is er volop speelgelegenheid in de buurt en via het autovrije tunneltje ben je zo bij winkelcentrum Parkweide. Het bos- en heidegebied is in de nabijheid en met de fiets zijn de basisschool en peuterspeelzaal binnen handbereik. Het Wijkcentrum organiseert activiteiten voor jong en oud en wil je naar het centrum, dan is het via de Molenstraat maar een paar minuten fietsen. De indeling is als volgt: Begane grond: De plek, in een autovrije straat met veel groen, is top. De breedte van de woning, maar liefst 5.75 meter, valt gelijk op als je de woning aan de buitenzijde bekijkt. Dit zorgt voor extra grote kamers, zowel op de begane grond als de eerste en tweede verdieping. In de hal zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met hoekfonteintje. Onder de trap is een handige kast, die vanuit de woonkamer te bereiken is. Blikvanger in de woonkamer is de grote schuifpui, met mooi uitzicht op de tuin en lichtinval vanaf de westkant. Naast de schuifpui hangt een airco, die kan koelen en verwarmen. Vlak naast de eettafel is de open keuken, waar een lichte hoekopstelling staat. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2020), Quooker, koelkast en een vriezer. Het aanrechtblad en de achterwand passen qua kleur goed bij de grindvloer, die op bijna de hele begane grond ligt. Eerste verdieping: Er ligt tapijt op beide trappen en op de overloop zie je, net als in de slaapkamers, vinyl op de vloer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en de derde slaapkamer is, net als de badkamer, aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (2024). Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en ook deze verdieping heeft het comfort van vloerverwarming. De badkamer heeft niet alleen een ruime inloopdouche, maar ook een bad. Het badmeubel met wastafel is voor twee personen, de spiegel met verlichting is fraai en uiteraard is er een toilet in de badkamer. Er is gekozen voor wit en stijlvol grijs, met de mogelijkheid om met accessoires of planten jouw persoonlijke sfeer aan de badkamer te geven. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Als eerste zie je een grote ruimte, die nu als berging en wasruimte in gebruik is. Hier is veel mogelijk; van een hobbyruimte tot thuiswerkplek. Daarnaast is er veel praktische opbergruimte aanwezig achter de schotten. Verder is er een slaapkamer op deze verdieping, met een groot dakraam aan de oostkant. Exterieur: De voortuin met beukenhaag is gesitueerd op het oosten en de achtertuin, met achterom, op het westen. Zo is er altijd een plekje in de zon, en het brede zonnescherm zorgt voor fijne schaduw op het grote terras. Het groen in de tuin heeft weinig onderhoud nodig en naast de (fietsen)berging is een overkapping gemaakt. Daar is ook de poort naar de steeg, die je zo naar het parkeerterrein brengt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Mogelijkheid voor een aanbouw; - Houten kozijnen met HR-glas en deels rolluiken/screens; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Airco (koelen/verwarmen) in de woonkamer; - 11 zonnepanelen, 5 uit 2017 en 6 uit 2021 (totaal circa 3000 Wp); - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Eigen parkeerplek (nummer 11); - Energielabel A+