Sartrestate 386716 SE EdeDe States

Op een heerlijke rustige locatie, aan de rand van de wijk Rietkampen, treft je deze ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigentijdse vormgeving en vrij uitzicht. De ruime vertrekken bestaan uit 4 slaapkamers, een riante woonkamer, een woonkeuken, een badkamer en een eigen oprit met garage. Bovendien is er een fijne tuin en een groot dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft het bouwkundige energielabel A gekregen. Je kunt parkeren op eigen terrein en nabij de woning en alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt: kinderopvang, basisscholen, de Kenniscampus, het treinstation en winkelcentrum Stadspoort. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het park of in één van de speelplaatsen in de directe omgeving. Met de fiets ben je snel bij de sportclub, het centrum of bij ziekenhuis “De Gelderse Vallei. De A12 en A30 zorgen voor een goede verbinding met Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Begane grond: Entree, modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot zowel de keuken als woonkamer. Aan de voorzijde van de woning tref je de ruime, lichte woonkeuken met een keukenblok verdeeld over twee segmenten. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals: een inductieplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en veel opbergruimte in kasten en lades. Er is plaats voor een gezellige eethoek bij het raam met vrij uitzicht over een groenstrook. Doorloop naar de tuingerichte woonkamer die royaal is uitgebouwd en is voorzien van twee provisiekasten, een fijne zithoek met sfeervolle gaskachel en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met cv-kast (Intergas 2022) en toegang tot de 3 grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben alle drie rechte wanden en veel lichtinval. Aan de voorzijde beschikken de slaapkamers over elektrische screens. Op deze verdieping ligt een laminaat vloer. De compleet ingerichte badkamer heeft een ligbad, XL douchecabine, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze ruimte is betegeld tot aan het plafond en wordt verwarmd met een designradiator. 2e verdieping: De vaste trap naar de 2e verdieping wordt afgesloten met een deur. Deze grote zolderverdieping biedt ruimte voor een 4e slaapkamer met diverse mogelijkheden. Er is een aparte wasruimte/berging aanwezig. Via de buitendeur krijg je toegang tot het dakterras van maar liefst ca. 22 m2. Aanvullende informatie: Deze goed onderhouden woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met een loopdeur aan zowel de voor- als tuinzijde. Op het dak zijn 11 zonnepanelen bevestigd. Aan de voorkant van de woning zijn de ramen op de 1e en 2e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De brede besloten tuin op het noordoosten is aangelegd met sierbestrating en een mix van groene en bloeiende planten. Er is bovendien een vrijstaande stenen berging met overkapping aanwezig. Bijzonderheden: - Unieke goed onderhouden grote woning; - Dakterras gelegen op het zuiden; - 11 zonnepanelen; - Dak-, muur- en vloerisolatie en energielabel A; - HR-Combiketel (Intergas 2022); - Platte daken zijn in 2021 vervangen (met 10 jaar garantie); - Kindvriendelijke woonomgeving; - Fijne ligging in de wijk “Rietkampen”; - Parkeren op eigen terrein; - Stenen garage en stenen berging met overkapping aanwezig; - Bouwjaar 1999, perceel 248 m2 woonopp. ca. 155 m2, garage ca. 19 m2, bergruimte ca. 5 m2, dakterras ca. 22 m2, inhoud woning ca. 593 m3; - Oplevering in overleg.