Boedelhofweg 47211 BR EefdeEefde

RUIMTE OM TE WONEN, TE LEVEN ÉN TE GROEIEN Deze royale, moderne eengezinswoning biedt het beste van twee werelden: De rust van een groen dorp én alle gemakken van de stad Zutphen op slechts een kilometer afstand. Als middelste woning van een 3 onder 1 kap met circa 140 m² woonoppervlak, een zonnige achtertuin en maar liefst 5 (slaap)kamers is dit een woning waar je voorlopig niet uitgroeit. Een comfortabel huis dat past bij deze tijd. Gebouwd in 2012 met moderne materialen, goede isolatie en HR-beglazing. De vloerverwarming op de begane grond en de afzonderlijk in te stellen temperatuur per slaapkamer zorgen voor een hoog wooncomfort én een lage energierekening. Het huis beschikt dan ook over een gunstig energielabel: A. Door de moderne 3-fasen aansluiting in de meterkast behoort een laadpaal of warmtepomp tot de mogelijkheden. De ligging is ideaal, aan een rustige weg, vlakbij het centrum van Eefde en op steenworp afstand van de Eefdese sluizen. Een heerlijke plek om te wandelen en/of te genieten van de passerende schepen. Ook ligt het buitengebied letterlijk om de hoek met de Gorsselse Heide op circa 2,5 kilometer afstand. Liever even de stad in voor een terrasje, de winkels, het station of een avondje uit: het is allemaal binnen handbereik. Met de fiets ben je in een mum van tijd in het sfeervolle centrum van Zutphen en met de auto of openbaar vervoer in een paar minuten in Deventer. Ook de op- en afrit van de A1 (o.a. richting Amsterdam) is middels de uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met wc en trapopgang. Dankzij het hoge plafond en de grote ramen is de woonkamer licht en ruim. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat binnen en buiten vloeiend in elkaar over lopen. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. De begane grondvloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Liever een moderne antracietkleurige tegelvloer, dat kan. Deze is als basisvloer aangebracht en kan weer volledig tot zijn recht komen; Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wc en wastafel. De Franse balkons aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra veel daglicht en geven deze verdieping een unieke uitstraling. Door de openslaande deuren open te zetten, haal je heerlijk de buitenlucht naar binnen. Via een vaste trap toegang naar de; Tweede verdieping En dan is er nóg een volwaardige verdieping met twee extra (slaap)kamers. De hoge plafonds maken deze ruimten ideaal als kinderkamers, maar zijn ook perfect in te richten als thuiswerkplek, atelier, logeerkamer of hobbyruimte. Juist die vijf (slaap)kamers én flexibiliteit maken dit een woning die makkelijk meegroeit met jouw levensfase. Vanuit de grote kamer aan de voorzijde is er bovendien een prachtig weids uitzicht. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek voor een lange eettafel, een speelplek voor de kinderen of een gezellige zithoek in de zon. Via de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. De vrijstaande stenen berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook parkeren is hier geen probleem: zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Extra leuk: Vanuit de tuinpoort loop je zo naar de oevers van het Twentekanaal. Kortom, een duurzame woning waar je vandaag voor kiest, zonder morgen alweer verder te hoeven kijken!