Braamstukken 829761 LM EeldeEelde

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Op een groene rustige plek in Eelde staat deze zeer goed onderhouden tussenwoning. Deze lichte en gezellige woning voelt direct als thuis, is de afgelopen jaren met veel liefde volledig gemoderniseerd én bovendien verduurzaamd. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, nieuw toilet en fijne badkamer kan je hier heerlijk genieten. De woning heeft energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing, extra spouwmuurisolatie, vloerverwarming, een airco en 8 zonnepanelen. Op en top comfort! Met een zonnige voor- en achtertuin, perfect voor ontspanning en gezellige momenten, én een rustige ligging nabij de Onlanden en de binnenstad van Groningen, is dit een heerlijke plek om te wonen. Of je nu wilt genieten van de rust van het dorp of de dynamiek van de stad, deze woning biedt het beste van beide werelden. Over de ligging in dit prachtige dorp raken we niet uitgepraat. De woning bevindt zich namelijk aan de rand van de wijk waardoor je binnen no time in de Onlanden staat. Het mooie Eelde-Paterswolde is een ontzettend geliefd dorp met veel groen. Ook de jaarlijkse festiviteiten, zoals het Bloemencorso, de feestweek en het Koepeltjesfestival, mogen we daarbij niet vergeten. De prachtige natuurgebieden de Onlanden, Vosbergen, de Braak en Vennebroek zijn ook op korte afstand bereikbaar, net als het openluchtzwembad Lemferdinge. Winkels, voorzieningen, verenigingen, natuur en recreatie bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. De watergebieden Paterswoldsemeer en Friescheveen zijn binnen no time bereikbaar, evenals de binnenstad van Groningen binnen 20 minuten. INDELING Begane grond: vanuit de voortuin kom je terecht bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een trapopgang, meterkast en een modern hangtoilet met fontein (2023). De living van ca. 35 m² is heerlijk licht door de grote nieuwe pui en vanaf de bank heb je een zeer privacyvol en groen uitzicht. De open keuken (2022) is voorzien van inductiekookplaat (2024), afzuigkap, Quooker (2024), vaatwasser, oven en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een nieuwe PVC-vloer met visgraatmotief (2022). Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast met daarin de waterontharder. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Deze overloop is voorzien van een airco voor extra wooncomfort. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 11 m². De wanden zijn strak gestuct en er is een speciale bedombouw gerealiseerd met elektra en lichtpunten. Tevens is er voldoende ruimte voor een ruim bed en een kastenwand. De tweede slaapkamer van ca. 11 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter een luik. Op dit moment is de ruimte in gebruik als inloopkast met kantoorplek maar dit zou ook een fijne slaapkamer kunnen zijn. De derde slaapkamer van ca. 6 m² bevindt zich ook aan de achterzijde en de ruimte is voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter een luik. Deze ruimtes zijn allemaal voorzien van een houten massief eiken vloer. De badkamer van ca. 6 m² is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad (whirlpool), hangtoilet, dubbele wastafel en spiegel met verlichting, design radiator en mechanische ventilatie. Berging/bijkeuken: naast de entree bevindt zich de berging/bijkeuken van circa 4 m². Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, vliering met veel bergruimte, verwarming, elektra en water. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2022) en de witgoedaansluitingen. Daarnaast biedt de ruimte voldoende plaats voor het stallen van fietsen. Buitenruimte: op zonnige dagen sla je de deur open en wordt de tuin een verlengstuk van je leefruimte. Door de gunstige ligging van het perceel is er veel privacy in de tuin en is dit dé plek om te relaxen en het hele jaar te genieten. In de voortuin kan je 's ochtends heerlijk genieten van je bakje koffie en vanaf het middaguur kan je tot 's avonds in de achtertuin genieten van het zonnetje. Een heerlijk plekje voor de late zomeravonden! - Heerlijk lichte tussenwoning, volledig gemoderniseerd, instapklaar en rustig gelegen - Volledig voorzien van HR++ beglazing, deels vernieuwde kozijnen en twee dakramen - Energielabel A, volledig geïsoleerd (muren extra nageïsoleerd), 8 zonnepanelen, airco - Moderne keuken, badkamer en toilet - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Drie fijne slaapkamers - Zonnige voortuin en achtertuin door gunstige ligging - Geïsoleerde berging/bijkeuken voorzien van vliering, verwarming, elektra en water - Strakke wanden, vernieuwd elektra, nieuwe vloeren, nieuwe radiatoren, nieuwe vensterbanken - Waterontharder voor extra wooncomfort - Buitenom in 2025 en 2026 geschilderd - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Braamstukken 82 in Eelde.