Mandelandenweg 89761 VL EeldeVerspreide huizen Eelde

Indrukwekkende woonboerderij op een schitterende locatie, waar rust, ruimte en vrijheid nog vanzelfsprekend zijn. En toch verrassend centraal, met voorzieningen in het dorp Eelde-Paterswolde onder handbereik en dichtbij de stad Groningen. Daarbij maakt de mogelijkheid tot het combineren van wonen en werken aan huis of dubbele bewoning, het houden van paarden of andere dieren en de omliggende natuur dit tot een uitzonderlijk object. Eventueel is ook het realiseren van een gasten-/mantelzorgverblijf en/of een multifunctioneel bijgebouw mogelijk. Wie wil dat nu niet, vanuit de ruime woonkamer uitkijken over eigen land op de achterzijde van de boerderij van 8765 m2 met de mogelijkheid om nog ruim 2,5 hectare extra aan te kopen op de zijkant van de boerderij. Met zicht op reeën, hazen, eekhoorns en uilen en vele andere vogels. Of creëer een boomgaard, bos of natuurvijver. De karaktervolle boerderij biedt veel leefruimte en ademt sfeer en combineert landelijke charme met comfortabel wonen. De boerderij beschikt over royale vertrekken, fraaie zichtlijnen en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Achter de boerderij liggen meerdere fraaie terrassen en ervaart u optimale privacy. De boerderij wordt omringd door een prachtige tuin met prachtige (deels monumentale) bomen en fraaie borders. Kortom: iedere dag genieten van het buitenleven op zijn best. Voor paardenliefhebbers is er een ruime stal met vier boxen en een zadelruimte. En directe toegang tot het omliggende buitengebied. Alleen al de begane grond meet meer dan 200 m2 en omvat naast de woonvertrekken drie slaapkamers en een ruim voorhuis dat uitstekend kan worden gebruikt als een praktijk – kantoorruimte aan huis, aangezien deze ruimte via de voordeur afzonderlijk van het overige woongedeelte te bereiken is en een afzonderlijk toilet heeft. Indeling begane grond: Entree met vestibule met toilet en aansluitend een hal. Aan de voorzijde van de woonboerderij is een ruime zit-/werkkamer (35 m²) met open haard. De vestibule geeft toegang tot een ruim toilet. Vanuit de hal is ook een inloopkast met ondergelegen kelder te bereiken. Achter de eerste hal bevindt zich een zeer ruime centrale hal van bijna 43 m², die voor velerlei doeleinden gebruikt kan worden en ook twee ruime werkplekken kent. In deze hal bevindt zich de trap naar de bovenverdieping. Door een ingenieuze vormgeving van de vide valt het licht van de bovengelegen dakramen rechtstreeks in de hal, waardoor deze zeer licht aandoet. Vanuit de grote centrale hal zijn 3 ruime slaapkamers te bereiken. De master bedroom is voorzien van een airco en beschikt over een inloopkast. Ook één van de twee andere slaapkamers is voorzien van een airco. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is bereikbaar zowel vanuit de master bedroom als vanuit de gang die de centrale hal verbindt met de aan de achterzijde gelegen woonkamer met open keuken. Deze woonkamer met open keuken meet maar liefst 60 m² en is buitengewoon sfeervol met de houten plafondbalken. Er zijn een tweetal openslaande deuren naar het aansluitende terras en uiteraard bieden deze ook een geweldig uitzicht over de achtergelegen landerijen. De keuken is van alle gemak en comfort voorzien en beschikt over een ruim eiland. De achterhal/entree is ruim en voorzien van een goede garderoberuimte, een extra toilet en veel kast-/provisieruimte. Ook bevindt zich hier nog een aparte bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Verdieping: De overloop boven de centrale hal is ruim en licht met aansluitend boven het voorhuis een grote slaapkamer met inbouwkast en wastafel met meubel. In de voorgelegen hal is een berging met cv – ruimte. Wat de bovenverdieping extra bijzonder maakt is de grote multifunctionele ruimte van bijna 95 m² boven het achterhuis! Deze ruimte kan voor vele doeleinden worden gebruikt waaronder het toevoegen van extra slaapkamers indien gewenst. Paardenstal: Op een goede plek op het perceel is de paardenstal gesitueerd, met een ruim plein ervoor dat direct aansluit op het weiland. De stal biedt ruimte aan 4 boxen waarbij ook de mogelijkheid aanwezig is om boxen bij elkaar te voegen als merrie - veulen box! De stal is voorzien van water, elektra, tracing en hooizolder. Aansluitend aan de stal bevindt zich een kapschuur voor o.a. stro/hooi en de paardentrailer/tractor. De stal is via een afzonderlijke oprit te bereiken. Verdere bijgebouwen: Naast de boerderij is een ruime Drentse Schuur gelegen van 32 m², voorzien van een betonnen vloer, ideaal voor het tuingereedschap, fietsen of als fijne klusruimte. Tevens is er nog een “stookhut”, een kippenverblijf en een carport die geschikt is voor twee auto’s! Deze carport is via de andere oprijlaan bereikbaar, waaraan ook nog twee parkeerhavens zijn gelegen .Voor de lange zomeravonden is er nog een gezellige overkapping/buitenverblijf van 24 m2, waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden: - Fraaie landelijke ligging net buiten het dorp; - Woonoppervlak woonboerderij ruim 412 m²; - Veel wooncomfort; - Levensloopbestendig; - Geschikt voor combinatie van wonen en werken; - Diverse bijgebouwen - Dubbele inrit/oprijlaan; - Energielabel C; - 15 zonnepanelen; - Mogelijkheid om ruim 2,5 hectare extra bij te kopen indien gewenst! Omgeving De landelijk gelegen Mandelandenweg ligt net buiten het dorp Eelde-Paterswolde, vlak bij het natuurgebied de Onlanden en de Golferij. Eelde-Paterswolde is een levendig dorp met vele voorzieningen. De winkels, scholen, bibliotheek, musea en sportvoorzieningen, waaronder een openlucht zwembad, liggen op fietsafstand. Via de Onlanden is er een uitstekende fietsverbinding met de stad Groningen. Op ca. 15 autominuten van Groningen, Assen en de dorpen Haren en Roden.