De Smaragdlibel 309766 RG EelderwoldeTer Borch

SCHITTERENDE WOONLOCATIE AAN DE WIJKRAND EN HET WATER | ROYAAL HALFVRIJSTAAND WONEN | STRAK, LICHT & MODERN | UITSTEKEND GEÏSOLEERD | GASLOOS | ENERGIELABEL A+++ Deze zomer al wonen in een moderne, halfvrijstaande woning in de geliefde Rietwijk! Deze stijlvolle woning ligt aan een rustige straat op een royaal perceel van 383 m², direct aan het water. De fraai aangelegde tuin met gazon en zonnig terras biedt volop privacy en een prachtig uitzicht over groen en water. De woning is in 2023 opgeleverd en voorzien van hoogwaardige extra’s, waaronder uitstekende isolatie, een luxe leefkeuken, een royale badkamer en een duurzaam energiesysteem met bodemwarmtepomp. Dankzij de lichte ruimtes, moderne afwerking en comfortabele indeling is dit een ideale gezinswoning op een unieke locatie. De Smaragdlibel 30 te Eelderwolde (Rietwijk, Ter Borch) INDELING Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast en modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer van circa 64 m² is verdeeld in een ruim eet- en kookgedeelte aan de voorzijde en een sfeervolle zithoek aan de achterzijde. De luxe leefkeuken (ca. 36 m²) beschikt over een groot kook-/spoeleiland en een brede schuifpui naar het zonnige terras. Aan de tuin- en waterzijde bevindt zich de zithoek (ca. 28 m²) met grote raampartijen en prachtig uitzicht over groen en water. Vanuit hier is eveneens toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 9 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger en een buitendeur naar de tuin. In de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Eerste verdieping Ruime overloop met vide, drie slaapkamers van respectievelijk circa 20, 13 en 10 m² en een luxe badkamer van circa 9 m². De badkamer is voorzien van een wandcloset, dubbele wastafel met meubel, ligbad en ruime inloopdouche. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Royale open verdieping met vide en een multifunctionele ruimte met een nuttig vloeroppervlak van circa 27 m². Dankzij de grote ramen en het Franse balkon is dit een heerlijk lichte verdieping, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is op deze verdieping reeds voorbereiding getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer. Afvoerleidingen en aansluitingen voor warm en koud water zijn al aanwezig. TUIN De voortuin is circa 11 meter breed en 15 meter diep. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Hier bestaat tevens de mogelijkheid voor het realiseren van een carport of garage/berging. De achtertuin is circa 11 meter breed en 7 meter diep en grenst direct aan het water. Het aanleggen van een steiger behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin van circa 3 meter breed met de vrijstaande berging. BIJZONDERHEDEN WONING - Bouwkundige inhoud circa 673 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 178 m²; - Opgeleverd in 2023, inclusief overdra7gbare SWK-garantie; - Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd volgens de nieuwste normen; - Vloerverwarming op alle verdiepingen, tevens geschikt voor koeling; - Bodemwarmtepomp met 300 liter boilervat; - Luxe keuken voorzien van spoel-/kookeiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven/stoomoven, grote koelkast en separate vrieskast; - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Gelegen aan water en groen in een rustige woonomgeving. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen in de populaire wijk Ter Borch, direct grenzend aan de Groningse wijk Piccardthof; - In de wijk aanwezig: multifunctioneel wijkcentrum met basisscholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang, sportvoorzieningen en een Albert Heijn supermarkt; - Grenzend aan natuurgebied De Onlanden, een prachtig recreatie- en vogelgebied met onder andere zeearenden, grote zilverreigers en Exmoorpony’s; - Op slechts circa 5,5 kilometer fietsafstand van de Grote Markt in Groningen; - Uitstekende bereikbaarheid richting zowel de A7 als de A28, zonder gebruik van de ringweg. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 895.000,- k.k.