Nieuweweg 53755 AB EemnesNoordbuurt

Ruimte, comfort en een prachtige ligging komen samen in deze uitstekend onderhouden vrijstaande VILLA met vrijstaande stenen GARAGE, maar liefst 8 slaapkamers en 3 badkamers, energielabel A en een fraai aangelegde tuin. Met een woonoppervlakte van maar liefst 327 m², een vrijstaande garage van ruim 25 m², een perceel van 574 m², 35 zonnepanelen, energielabel A en een oprit voor ca. 3 auto’s, biedt deze woning alles wat een moderne gezinswoning zich kan wensen. De royale leefruimten, de praktische indeling en het hoge afwerkingsniveau zorgen voor optimaal wooncomfort. Een woning waar ruimte, rust en duurzaamheid op een aantrekkelijke manier samenkomen! Door de unieke ligging zijn zowel het centrum van Eemnes als het gezellig centrum van Laren binnen enkele (fiets)minuten te bereiken. Eemnes is geliefd vanwege het dorpse karakter, de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid. Het charmante dorp biedt een aantrekkelijk voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Bovendien bevinden natuurgebieden zoals de Gooise heide, het Eemmeer en de Utrechtse Heuvelrug zich op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27 zijn steden als Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Hilversum snel bereikbaar. Daarnaast zorgt de in Eemnes aanwezige HOV-halte voor snelle en frequente busverbindingen richting Hilversum, Huizen, Almere en Amsterdam Zuidoost. Hierdoor bent u ook zonder auto uitstekend verbonden met de regio. Eemnes combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen met de Randstad binnen handbereik. KENMERKEN Bouwjaar: 2000 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 327 m² Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² Externe bergruimte: ca. 25 m² Inhoud: ca. 1.148 m³ Perceelsoppervlakte: 574 m² Energielabel: A geldig tot 20 augustus 2036 INDELING Begane grond Via de entreehal betreedt u de ruime ontvangsthal, voorzien van een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming, een separaat toilet met fontein, een fraaie houten trapopgang en toegang tot de tussenhal met zijentree. De royale, landelijke leefkeuken vormt een belangrijk onderdeel van deze smaakvolle woning en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, inbouwmagnetron en dubbele spoelbak. Het geheel wordt compleet gemaakt door een stijlvol granieten aanrechtblad en een ruime bar, die naadloos overloopt in een praktisch bureau. Centraal op de begane grond bevindt zich de sfeervolle eethoek, voorzien van een prachtige houten vloer. Vanuit hier loopt de ruimte naadloos over in de zeer royaal opgezette living, waar de sfeervolle open haard en karakteristieke erker direct in het oog springen. Dankzij de vele raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Souterrain Het royale souterrain biedt een verrassende hoeveelheid extra leef- en gebruiksruimte en is dankzij de PVC-vloer met vloerverwarming bijzonder comfortabel. Vanuit de ruime hal, voorzien van praktische inbouwkasten, zijn drie vertrekken bereikbaar. De kamers beschikken allemaal over inbouwspots en grote koekoeksramen, waardoor ook hier volop daglicht binnenvalt. Dankzij de prettige plafondhoogte, de afwerking en de aanwezige voorzieningen voelt het souterrain dan ook als een volwaardige extra woonlaag. De eerste ruimte is multifunctioneel ingericht en beschikt over een eigen wastafel. In combinatie met de aangrenzende berging biedt deze kamer volop mogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of televisiekamer. Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaapkamer met een badkamer ensuite. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en designradiator. De derde kamer is momenteel ingericht als sport- en wellnessruimte en beschikt over een sauna en inloopdouche. Een heerlijke plek om thuis te sporten en te ontspannen, maar uiteraard ook een ruimte die naar eigen wens kan worden benut. Kortom: een souterrain dat niet alleen praktische extra ruimte biedt, maar daadwerkelijk een volwaardige uitbreiding van de woning vormt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en een royale badkamer. De gehele verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. De slaapkamers kennen een verzorgde afwerking met ofwel vloerbedekking of een houten vloer. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kantoor en biedt dankzij de diverse inbouwkasten volop praktische bergruimte. De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een douchecabine en een royaal bubbelbad. De vierde slaapkamer vormt een bijzonder ruime master-bedroom en beschikt over meerdere inbouwkasten en een eigen balkon op het zuiden. Daarnaast is deze kamer uitgerust met een luxe badkamer ensuite, compleet met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Deze verdieping is volledig tot in de nok opengewerkt, waardoor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel extra volume ontstaat. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan weerszijden van de overloop bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Beide vertrekken zijn voorzien van vloerbedekking, dakramen en radiatoren. In één van de slaapkamers is een praktische kastruimte aanwezig waarin de technische installaties zijn ondergebracht, waaronder de cv-ketel van Remeha, een ATAG comfortboiler en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN De woning beschikt over een ruime oprit en biedt plaats voor ca. 3 auto’s. De gehele tuin rondom de woning is luxe aangelegd. De achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een sfeervolle houten overkapping met pannendak en diverse groene borders. De tuin is volledig voorzien van een automatische beregeningsinstallatie, zowel voor het gazon als de borders, en beschikt daarnaast over sfeervolle tuinverlichting. In het verlengde van de oprit bevindt zich tevens een charmante vrijstaande stenen garage met pannendak. De garage is voorzien van elektra en water en beschikt over een betonnen vloer en een praktische houten vliering. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en/of tuinbenodigdheden. Kortom: een woning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben hier de afgelopen 26 jaar met veel plezier gewoond. Met liefde en zorg hebben zij van deze woning jarenlang hun thuis gemaakt. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier een eigen hoofdstuk te beginnen en te genieten van alles wat deze heerlijke woning te bieden heeft. Gunning voorbehouden aan verkoper.