Jan Dirk z'n Dal 241931 DM Egmond aan ZeeSportlaan

Uniek wonen aan de duinen, op steenworp afstand van het strand! Rust, ruimte, duinen en zee. Een heerlijke plek om thuis te komen! Aan de rand van misschien wel het leukste kustdorp van Nederland ligt een bijzonder straatje met een al even bijzondere naam:Jan Dirk z'n Dal. De naam verwijst naar het duindal en de vroegere gebruiker van het hier gelegen 'lankie'. Een plek met historie, karakter en bovenal een unieke ligging. Hier woon je letterlijk aan de voet van de duinen, op slechts een paar honderd meter van het strand. Jan Dirk z'n Dal is een rustige, doodlopende straat waar kinderen nog ouderwets buiten spelen en waar het zelfs op de drukste zomerdagen heerlijk stil blijft. De rust is hier soms bijna oorverdovend! Een fijn huis op een fantastische plek De woning, gebouwd in 1989, beschikt over een degelijk, geheel betonnen casco en biedt een prettige indeling met volop mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de lichte en aangename woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je de knusse, beschutte 'duintuin', gelegen op het zuiden/zuidoosten. Een heerlijke plek om 's ochtends met een kop koffie van de zon te genieten of na een strandwandeling lekker buiten te zitten. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en vormt een gezellige plek om te koken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer met ligbad. De vliering biedt praktische extra bergruimte. Goed onderhouden en klaar voor de toekomst Ook op technisch vlak zijn er recent belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de cv-ketel, groepenkast en ramen onlangs vervangen. Prettige investeringen die bijdragen aan het wooncomfort en waarvan de nieuwe eigenaar direct profiteert. Vernieuwingen en verbeteringen De afgelopen jaren is er volop aandacht besteed aan het onderhoud, de afwerking en het wooncomfort van de woning. Een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden: - Keuken en sanitair - Nieuwe keuken (2024) met extra diep aanrechtblad van 70 cm, AEG-inbouwapparatuur en vrijstaande Bosch koel-vriescombinatie. - Extra keukenblok tegenover het aanrecht, naast de koel-vriescombinatie, met twee ruime laden en een afzonderlijke besteklade. - Badkamerrenovatie (2026), waaronder gedeeltelijk nieuw tegelwerk, nieuw toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en acryl douchebad met een glazen douchewand die zowel naar binnen als naar buiten kan bewegen. - Vernieuwd toilet op de begane grond. - Vloeren, wanden en binnenschilderwerk - Massief grenenhouten woonkamervloer in 2024 opnieuw geschuurd en geolied, voorzien van een vilten ondervloer. - Nieuwe laminaatvloeren op de eerste verdieping en in de hal. - Nieuw fijn spachtelputz-stucwerk in de hal, het trappenhuis en op de overloop. - Binnenwanden opnieuw gesausd en diverse deuren en kozijnen opnieuw gelakt. - Trap naar de eerste verdieping geschuurd en voorzien van traplak. - Slaapkamer aan de voorzijde opnieuw gestuukt, inclusief het plafond. Overige verbeteringen - Recent vervangen cv-ketel. - `Nieuwe groepenkast. - Vernieuwde ramen. - Nieuw uitzetraam met beglazing en ventilatierooster in de slaapkamer aan de voorzijde. - Nieuwe voordeur en nieuwe deur naar de woonkamer. - Nieuwe vlizotrap naar de bergvliering. - Ruime bergkast onder de trap en een tweede ruime bergkast op de overloop, waarin de cv-ketel is geplaatst. Buitenzijde en tuinen - Recent professioneel schilderwerk van al het houtwerk en de buitenmuren, uitgevoerd door een vakschilder. - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd, inclusief bestrating en groenaanplant. - Beschoeiing aangebracht tegen de duinwand. Nog meer ruimte nodig? Een bijzonder aantrekkelijke mogelijkheid is het realiseren van een dakopbouw. Hiermee kan extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of een hobbyruimte. Meerdere woningen in de straat zijn inmiddels voorzien van een dergelijke opbouw. Uiteraard is de realisatie afhankelijk van de benodigde vergunningen en bouwkundige mogelijkheden. Het beste van twee werelden Wonen in Jan Dirk z'n Dal betekent genieten van de rust en de natuur, zonder afstand te hoeven doen van gezelligheid en voorzieningen. Het sfeervolle dorpscentrum, met leuke restaurants, cafés, winkels en een supermarkt, ligt op loopafstand. En ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa drie kwartier sta je op Amsterdam Centraal. De pluspunten op een rij: - Unieke ligging direct aan de duinen, in een sfeervol duindal. - Het strand op slechts enkele honderden meters afstand. - Rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. - Lichte woonkamer met toegang tot de beschutte duintuin. - Zonnige tuin op het zuiden/zuidoosten. - Drie slaapkamers en een royale badkamer met ligbad. - Recent vervangen cv-ketel en vernieuwde ramen. - Bouwjaar 1989, met een degelijk, geheel betonnen casco. - Mogelijkheid tot een dakopbouw voor extra woonruimte, onder voorbehoud van vergunningen. - Gezellig dorpscentrum met horeca en voorzieningen op loopafstand. - Amsterdam Centraal in circa 45 minuten bereikbaar. Een bijzondere plek waar anderen vakantie vieren en jij iedere dag thuis mag komen! Wie droomt van wonen aan zee, met de duinen als achtertuin en de gezelligheid van het dorp binnen handbereik, vindt hier een unieke kans. Belangrijk: Op grond van de geldende lokale voorschriften is de woning uitsluitend bestemd voor permanente bewoning. Gebruik als recreatiewoning of tweede woning is niet toegestaan.