Blomsgaarden 157151 AL EibergenPrins Bernhardstraat eo

Aan de Blomsgaarden 15 in Eibergen, op een gewilde en centrale locatie ten opzichte van het centrum en diverse voorzieningen, staat deze karakteristieke vrijstaande woning met een verrassend ruime opzet en uitzonderlijk veel mogelijkheden. Het geheel bestaat uit een woonhuis met een woonoppervlakte van circa 103 m², gecombineerd met meerdere royale bijgebouwen met bedrijfsbestemming, gelegen aan de Burgemeester Wilhelmweg 26 en 26a. Een ideale combinatie voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan veel ruimte voor opslag, hobby of onderneming. De bijgebouwen omvatten onder andere een werkplaats, garage en twee zelfstandige (industrie-/kantoor)ruimtes en zijn voorzien van eigen gas-, elektra- en glasvezelaansluitingen. Het perceel van circa 705 m² beschikt over een lange oprit vanaf de Blomsgaarden, die zorgt voor een prettige afstand tot de straat en direct toegang biedt tot de woning, de garage en de achtergelegen bijgebouwen. Op eigen terrein zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig. De opzet van het erf is overzichtelijk en functioneel, waarbij het woonhuis aan de voorzijde ligt en de bijgebouwen zich daarachter bevinden. Hierdoor ontstaat een natuurlijke scheiding tussen wonen en werken. WOONHUIS De woning dateert oorspronkelijk uit 1932 en is in 1968 gemoderniseerd onder architectuur van Blankvoort, waarbij karakter en functionaliteit op fraaie wijze samenkomen. Via de voordeur betreedt je de woning in de entree, een centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de doorgang naar de woonkamer, keuken en badkamer. De centrale gang is bovendien voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze lichte ruimte heeft een prettige maatvoering en beschikt over een sfeervol houten plafond, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. De aanwezige ramen zorgen voor een aangename lichtinval en een fijne woonbeleving. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt het hart van het huis. Deze ruime en lichte ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aanwezige speksteenkachel is een echte blikvanger en staat bekend om zijn efficiënte warmteafgifte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een ideale plek is voor dagelijks gebruik en samenkomen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte en rust en maakt de woning levensloopbestendig. De badkamer is bereikbaar vanuit de entreehal en is praktisch ingericht met een douche, wastafel en comfortabele vloerverwarming. Het toilet op de begane grond is afgewerkt met een stijlvolle granieten vloer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is zeer functioneel en biedt plaats voor witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tevens is hier een achterdeur aanwezig, wat zorgt voor een handige achterom richting het erf en de bijgebouwen. Boven de keuken bevindt zich bovendien een praktische zolderruimte met een cv-installatie uit 2011. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens een wastafel en een separaat toilet. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, variërend in grootte en indeling. De schuine kapconstructie geeft de ruimtes een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. BIJGEBOUWEN De bijgebouwen, gelegen aan de Burgemeester Wilhelmweg 26 en 26a, vormen een bijzonder waardevolle aanvulling op het geheel. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 253 m² en een bedrijfsbestemming bieden zij uitzonderlijk veel mogelijkheden. Het eerste bijgebouw bestaat uit meerdere grote open ruimtes, verdeeld over verschillende gedeelten en niveaus, en is uitermate geschikt als werkplaats, opslagruimte of bedrijfsruimte. Daarnaast zijn er zelfstandige (industrie-/kantoor)ruimtes aanwezig, elk voorzien van eigen gas-, elektra- en glasvezelaansluitingen, wat het object interessant maakt voor ondernemers of verhuurmogelijkheden. Het tweede bijgebouw heeft een langgerekte vorm en biedt eveneens veel bruikbare ruimte met een flexibele indeling. De situering achter op het perceel en de goede bereikbaarheid zorgen ervoor dat de bijgebouwen optimaal benut kunnen worden zonder het woongedeelte te verstoren. LIGGING De woning aan de Blomsgaarden 15 is gelegen op een centrale en gewilde locatie in Eibergen. Het centrum, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de ligging nabij de N18, wat zorgt voor goede verbindingen richting omliggende steden en regio’s. De combinatie van de ligging aan de Blomsgaarden met de bijgebouwen aan de Burgemeester Wilhelmweg maakt dit object uniek en uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. KENMERKEN • Woonoppervlakte circa 103 m² • Perceeloppervlakte circa 705 m² • Externe bergruimte: circa 253 m² • Bouwjaar: 1932 (modernisering 1968, architect Blankvoort) • Bijgebouwen met eigen nutsvoorzieningen • Wonen en werken combinatie • Gelegen nabij centrum en N18 • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein • Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer begane grond) • Energielabel G VRAAGPRIJS: € 515.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.