Scholten-Hofmansbrink 37152 JJ EibergenSimmelink Zuid

Ruimte, comfort en een veelzijdige indeling komen samen in deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Scholten Hofmansbrink 3. Met circa 164 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een garage, carport en een ruime achtertuin heeft deze woning veel te bieden. Binnen tref je een licht en verzorgd geheel. De woonkamer sluit aan op de eetkamer en keuken, waarbij de fraaie PVC-vloer in visgraatmotief zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een mooie eenheid. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien een ruime bijkeuken en een volwaardige extra kamer, waardoor de woning verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. Ook buiten is er veel ruimte. De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een grote houten overkapping met aangrenzende berging. In combinatie met de garage, carport en eigen oprit maakt dit het geheel tot een complete gezinswoning. DE WONING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, praktische kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en krijgt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en de verschillende ramen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De PVC-visgraatvloer geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling en loopt door naar de aangrenzende leefruimtes. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin en zorgen ervoor dat binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met voldoende kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de halfopen opstelling houd je tijdens het koken contact met de eetkamer, terwijl de keuken toch een eigen plek binnen de leefruimte behoudt. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze biedt extra praktische ruimte en geeft toegang tot zowel de garage als de multifunctionele kamer aan de achterzijde. Deze extra kamer is volwaardig van formaat en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Daarmee leent de ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of tweede woonkamer. De aangebouwde garage is binnendoor bereikbaar en biedt plaats aan fietsen en opslag. Aan de voorzijde zijn daarnaast een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je drie slaapkamers van goede afmetingen. De kamers zijn naar wens in te richten als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is een echte blikvanger op deze verdieping. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De rustige tegelkeuze, het moderne sanitair en het grote dakraam zorgen samen voor een sfeervol en verzorgd geheel. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapel en ramen is dit een lichte kamer die uitstekend als volwaardige slaapkamer kan worden gebruikt. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig in de vaste kasten en achter de schuine dakvlakken. Zo biedt deze verdieping naast extra leefruimte ook voldoende mogelijkheden om spullen netjes op te bergen. BUITENRUIMTE De achtertuin is ruim van opzet en groen omgeven, waardoor je hier veel privacy ervaart. Gazon, bestrating en beplanting wisselen elkaar af en de afmetingen bieden voldoende mogelijkheden voor verschillende zit- en speelplekken. Achter in de tuin staat een grote houten overkapping met voldoende plaats voor bijvoorbeeld een loungeset of eettafel. Hierdoor kun je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten. Aansluitend bevindt zich een houten berging voor onder andere tuingereedschap en speelgoed. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, eigen oprit en carport. Parkeren kan hierdoor eenvoudig op eigen terrein. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Scholten Hofmansbrink ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in Eibergen. Je woont hier rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Eibergen bevinden zich op korte afstand. Ook voor wandel- en fietsliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden. Vanuit Eibergen zijn plaatsen als Neede, Groenlo, Haaksbergen en Borculo goed bereikbaar. Via de nabijgelegen N18 heb je bovendien een snelle verbinding richting onder andere Enschede en Doetinchem. BIJZONDERHEDEN • Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; • Circa 164 m² woonoppervlakte; • Vier slaapkamers en een multifunctionele kamer op de begane grond; • Lichte woonkamer met aansluitende eetkamer; • Fraaie PVC-visgraatvloer; • Moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche; • Aangebouwde garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; • Ruime achtertuin met veel privacy, overkapping en berging. VRAAGPRIJS: € 479.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.