Kerkstraat 17-A6245 CA EijsdenEijsden-Breust

De aw limmenaad febriek Uniek woene ien e volledig gerenoveerd sjtukske Eèsjdese historie. Oe de aw tijje en ruimte bie èin koëme. Middenin de Kerkstraat, in de oude dorpskern van Eijsden, bevindt zich deze bijzondere woning uit circa 1900: de voormalige Sissi-limonadefabriek van de familie Henquet. Een plek waar historie en karakter op een unieke manier samenkomen met hedendaags wooncomfort. Dit is geen woning die je simpelweg beschrijft. Dit is een plek die je ervaart. Het pand is volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Met oog voor detail. Met respect voor wat er al was. En met het gebruik van kwalitatieve, duurzame materialen die rust, warmte en kwaliteit uitstralen. Achter de authentieke gevel ontvouwen zich prachtige, royale leefruimtes, met als absoluut middelpunt, op de eerste verdieping, een indrukwekkende open woon- en leefruimte van meer dan 75 m². Licht. Ruim. Vrij. Een plek waar koken, wonen en samen zijn vanzelf samenkomen, in een intieme sfeer. De leefruimte loopt door naar een sfeervol dakterras. Een onverwachte buitenplek, beschut en stil, midden in het dorp. Hier zit je los van de wereld, terwijl alles dichtbij is. Wat resteert is een woning die zich niet in hokjes laat plaatsen. Industrieel van oorsprong, warm in beleving. Royaal in ruimte, verfijnd in afwerking. Een thuis voor wie karakter zoekt. En kwaliteit. Niet zomaar een huis, maar een plek met identiteit. Waarom deze woning zo aantrekkelijk is: • Zeer luxe afwerking • Fantastische locatie • Karakter • Zeer grote woon- leefruimte op eerste verdieping • Grote master slaapkamer met inloop kledingruimte • Historie • Ruime entreehal • Royale badkamer • Airconditioning • Zonnepanelen • Hoog energielabel • Prachtig dakterras • Een prachtig alternatief voor hen die een appartement zoeken in de historische kern van Eijsden Indeling Begane grond • Slaapkamer 1 + walk in closet: ca. 25 m2 • Slaapkamer 2: ca. 15 m2 • Slaapkamer 3: ca. 7.5 m2 • Badkamer: ca. 7.3 m2 • Extra ruimte: ca. 9 m2 • Hal: ca. 17 m2 • Buitenruimte: ca. 23 m2 Eerste verdieping • Woonkamer en keuken : ca. 75 m2 • Dakterras: ca. 13 m2 Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.