Steenuil 346245 RH EijsdenMariadorp-Beezepool

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een prettige en geliefde locatie in Nieuw Poelveld bieden wij deze instapklare, tussengelegen woning met garage uit 2011 aan. De woning is modern, energiezuinig en biedt een comfortabele en goed doordachte leefomgeving met maar liefst vier slaapkamers en een sfeervolle, uitnodigende achtertuin. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Bovendien zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar. Deze woning combineert modern wooncomfort met een praktische en gunstige ligging en is volledig klaar om direct te betrekken. Een ideaal thuis voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, licht en gemak. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via de lichte entree van circa 7 m², afgewerkt met een nette tegelvloer. In deze hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Tevens is hier de vaste trap naar de eerste verdieping gesitueerd. De toiletruimte is eigentijds afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken beslaat samen circa 40 m² en wordt gekenmerkt door een overvloed aan lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel, terwijl de openslaande deur aan de achterzijde een directe verbinding met de tuin creëert en zorgt voor een prettige binnen-buitenbeleving. Onder de trap bevindt zich een praktische trappenkast, ideaal voor extra bergruimte. De moderne L-vormige keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, en koelkast. Dankzij de ruime werkbladen en de doordachte indeling biedt de keuken zowel comfort als functionaliteit. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van circa 12 m². • Slaapkamer 2: Een comfortabele slaapkamer van circa 9 m². • Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 7 m². • Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer van circa 4 m² is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de royale vierde slaapkamer bevindt. • Slaapkamer 4: een zeer ruime kamer van circa 34 m², met daarnaast de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in de schuine dakvlakken. Deze verdieping is hierdoor zeer veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. -Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, bereikbaar vanuit de leefruimte, de garage en de poort. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is ingericht met een ruim terras en diverse borders, met bovendien de mogelijkheid om deze naar eigen wens verder in te richten. Een bijzonder pluspunt is de royale overkapping van circa 17 m² direct grenzend aan de woning, waar het heerlijk vertoeven is in alle seizoenen. -Garage: De garage heeft een oppervlakte van circa 13 m² en biedt ruimte voor een middelgrote auto, meerdere fietsen en enkele rekken voor het opbergen van kleinere spullen. Deze woning combineert modern wooncomfort met een lichte en ruimtelijke indeling en een fijne buitenruimte, waardoor het een ideale plek is om direct te betrekken. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (2011, Eigendom) • Rolluiken: De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.