Grote Berg 44-B5611 KL EindhovenBergen

Royaal 3-kamerappartement met ruim balkon, eigen parkeerplaats en energielabel A in hartje Eindhoven! Wonen midden in het bruisende centrum van Eindhoven, met alle voorzieningen op loopafstand én beschikken over een eigen parkeerplaats? Dit comfortabele en goed onderhouden 3-kamerappartement aan de Grote Berg 44B biedt het beste van beide werelden. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en beschikt over een royale en lichte woonkamer, een ruim balkon op het zuidoosten, een verzorgde keuken, twee slaapkamers, een praktische bijkeuken en een complete badkamer. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen berging in het souterrain en een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Dankzij energielabel A, de gunstige ligging en de praktische indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De woning is gelegen aan de Grote Berg, midden in de geliefde wijk De Bergen en op een uitstekende locatie in het centrum van Eindhoven. De Bergen staat bekend als een van de meest karakteristieke en levendige delen van de binnenstad. Hier vind je een aantrekkelijke combinatie van sfeervolle straten, karakteristieke panden, lokale winkels, speciaalzaken, restaurants, koffiezaken en gezellige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse bushaltes en Eindhoven Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto bereik je snel de Ring van Eindhoven en de uitvalswegen richting de A2, A50 en A67. Ook belangrijke werk- en kennislocaties zoals ASML, de High Tech Campus, Strijp-S en de TU/e zijn goed bereikbaar. Via de doorgang onder het gebouw bereik je het afgesloten binnenterrein. Hier bevindt zich de eigen parkeerplaats die bij het appartement hoort. Vanuit het binnenterrein heb je toegang tot de gezamenlijke entree van het complex. De tweede verdieping is bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Het appartement ligt aan de galerij. In het souterrain bevindt zich een eigen berging, voorzien van elektra. Indeling Je komt het appartement binnen in de opvallend ruime hal. Hier bevindt zich een praktische garderobenis met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de brede raampartij en de ligging op het zuidoosten profiteert de woonkamer van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het ruime balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en open leefruimte ontstaat. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte. Het granieten werkblad zorgt voor een degelijke en tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde. De ruime hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van meer dan 13 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douchecabine, een wastafel en een badkamermeubel. Het separate toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een handdouche. Vanuit de woonkamer bereik je het royale balkon. Het balkon is, net als de woonkamer, gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de buitenruimte en de levendigheid van de stad. Vanaf het balkon heb je uitzicht over de karakteristieke Grote Berg. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabele zit- of loungeset. Berging en parkeerplaats In het souterrain van het appartementencomplex bevindt zich een eigen inpandige berging. Deze biedt voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag en is voorzien van elektra. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Een bijzonder waardevol pluspunt op deze centrale locatie in Eindhoven. Hoogtepunten: • Royaal 3-kamerappartement op de tweede woonlaag • Gelegen midden in het centrum van Eindhoven • Lichte en ruime woonkamer • Ruim balkon op het zuidoosten • Twee volwaardige slaapkamers • Beide slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken • Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur • Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein (optioneel €15.000 k.k.) • Eigen berging in het souterrain met elektra • Energielabel A • Cv-ketel vernieuwd in 2016 • Lift aanwezig • Servicekosten VvE circa € 352,06 per maand voor appartement, berging en parkeerplaats Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel appartement met een eigen parkeerplaats, een fijn balkon en een toplocatie midden in Eindhoven? Plan dan snel een bezichtiging bij Grote Berg 44B en ervaar zelf het wooncomfort en de unieke ligging van deze woning. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: