Hertogstraat 23-C5611 PA EindhovenRochusbuurt

INSTAPKLAAR STUDIO-APPARTEMENT MET RIANTE EIGEN BUITENRUIMTE IN HARTJE EINDHOVEN Klaar om te wonen in het bruisende centrum van Eindhoven zonder in te leveren op comfort en buitenruimte? Deze lichte studio op de eerste verdieping biedt precies dat: een praktische indeling, een complete keuken, een nette badkamer én een buitenruimte dat als verlengstuk van je woonruimte dient. Perfect voor starters, professionals of studenten die centraal én comfortabel willen wonen. WOONRUIMTE Bij binnenkomst sta je meteen in de leefruimte: compact maar slim ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de het ruimtelijk en prettig aanvoelt. Aan de achterzijde creëer je eenvoudig een gezellige zithoek met bank en salontafel en is er plek voor een eettafel voor twee of vier personen. De open opzet maakt de studio flexibel. KEUKEN De keuken is volledig uitgerust met een elektrische kookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte, waardoor koken en dagelijks leven moeiteloos verlopen. SLAAPKAMER & BADKAMER De slaapkamer staat in half-open verbinding met de leefruimte; dat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Liever wat meer privacy? Met een gordijn of roomdivider maak je in één stap een afgescheiden slaaphoek. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime inbouwkast. Vanuit het slaapgedeelte heb je toegang tot de buitenruimte. De badkamer is gelegen in de hoek naast de keuken. De badkamer is netjes en praktisch: uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet. Alles functioneert goed en is direct te gebruiken. BUITENRUIMTE Het echte pluspunt van deze studio is de riante buitenruimte. Het is ruim genoeg voor een loungeset óf een gezellige baropstelling en werkt in alle seizoenen als extra leefruimte. Dankzij de ligging ervaar je hier rust en privacy, een zeldzaamheid voor een woning zo dicht bij het stadscentrum. OMGEVING Deze studio ligt op een uitstekende locatie: aan de rand van het stadscentrum en op loopafstand van winkels, horeca, cultuur (zoals het Van Abbemuseum) en het groen (het Stadswandelpark). TU/e en Fontys zijn gemakkelijk te bereiken per fiets; de High Tech Campus en ASML liggen binnen circa 10 minuten met de auto. Openbaar vervoer is direct beschikbaar en het Centraal Station is ongeveer 5 minuten fietsen. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De ligging biedt het gemak van de stad, zonder dat de woning midden in de drukte ligt. BIJZONDERHEDEN - Studio-appartement op de 1e verdieping met royale buitenruimte - Energielabel C - Complete en nette keuken en badkamer - Half-open slaapgedeelte (af te schermen met gordijn) - Ruime buitenruimte als verlengstuk van de woonruimte, loungeset of bar mogelijk - Centrale ligging: centrum, winkels, Van Abbemuseum en stadspark op loopafstand; Centraal Station ±5 min fietsen - VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage van: €91,40 -De projectnotaris is HKP notaris Eindhoven en daar zal de akte passeren. De keuze notaris is dus niet aan de koper. Hertogstraat 23-C is een instapklare studio waar comfort en locatie samenkomen. Wil je voelen hoe het is om hier te wonen en genieten van een ruime buitenruimte? Plan een bezichtiging en we leiden je graag persoonlijk rond en laten je ervaren waarom deze studio zo goed werkt voor stadsleven met kwaliteit.