Oudaen 245653 KE EindhovenGenderbeemd

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars. Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met maar liefst 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een diepe achtertuin van circa 76 m² én een vrij uitzicht op het groen? Dan is deze woning in de rustige en groene wijk Genderbeemd absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 35 m², een complete keuken, badkamer, separate toiletruimte en energielabel C. Achter de woning ligt een klein park met een vijver, waardoor je geen directe achterburen hebt en vanuit de woonkamer en tuin geniet van een heerlijk vrij uitzicht. Hoewel de woning officieel is aangemerkt als een maisonnette (appartement met een verdieping), ervaar je hier het wooncomfort van een eengezinswoning. Met een eigen voor- en achterzijde, een ruime tuin en vier slaapkamers op de verdieping biedt deze woning alles wat je van een gezinswoning mag verwachten, maar dan voor een aantrekkelijke prijs. Dankzij de gunstige ligging bevinden winkelcentrum Kastelenplein, diverse scholen en recreatiegebied Hanevoet zich op korte afstand. Een ideale woonlocatie voor starters, stellen en gezinnen die ruim en groen willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de toiletruimte, keuken, trapopgang en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en hier bevindt zich tevens de meterkast. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, half betegelde wanden, een fonteintje en een staand toilet. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een 1,5 RVS spoelbak met éénhendelmengkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten. Dankzij het grote raam valt er veel natuurlijk licht binnen en kijk je tijdens het koken prettig naar buiten. De royale woonkamer van circa 35 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de tuin en het achterliggende groen met bomen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en een open indeling met voldoende ruimte voor een eettafel met zes stoelen, een werkplek en een comfortabele zithoek. Onder de trap bevindt zich bovendien praktische bergruimte. EERSTE VERDIEPING Via de overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, bereik je vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde): 3,57 x 3,28 m = 11,70 m² Slaapkamer 2 (voorzijde/kastenkamer): 3,27 x 1,82 m = 5,95 m² Slaapkamer 3 (achterzijde/hoofdslaapkamer): 4,15 x 3,03 m = 12,57 m² Slaapkamer 4 (achterzijde/logeerkamer): 2,37 x 4,15 m = 9,84 m² Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR-dubbele beglazing, een laminaatvloer en gestucte en/of behangen wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, 3/4 betegelde wanden, een douche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een staand toilet, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. TUIN, TUINHUIS EN BERGING De ruime tuin van 76 m² is gelegen op het oosten maar doordat hij 12 meter diep is, is er altijd wel een plek om de zon of de schaduw op te zoeken. Deze tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie te barbecueën. Achter in de tuin staat een sfeervol houten tuinhuis dat het gehele jaar door gebruikt kan worden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Bijzonderheden: * Officieel een appartement (maisonnette), maar met de uitstraling en het wooncomfort van een eengezinswoning; * Vier slaapkamers op de verdieping; * Royale achtertuin van circa 76 m² met vrij uitzicht op het achterliggende groen; * Gelegen nabij winkelcentrum Kastelenplein; * VvE-bijdrage: € 455,30 per maand; * Voorschot stookkosten: € 140,- per maand.