Wijnpeerstraat 415632 MG EindhovenVaartbroek

Bent u op zoek naar een appartement waar u uw eigen woonwensen werkelijkheid kunt maken? Dan is dit royale 4-kamerappartement op de eerste verdieping zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime keuken, een badkamer, een separaat toilet, een royaal balkon en een eigen berging in de kelder. De afwerking is gedateerd, waardoor dit appartement een uitstekende kans biedt voor handige kopers die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Dankzij de centrale ligging en de voorzieningen op loopafstand vormt dit appartement een mooie basis voor jarenlang woonplezier. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 110 m²; • Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar met lift en trap; • Balkon over vrijwel de volledige breedte van de woning; • VvE-bijdrage € 498,19 per maand; • VvE start naar verwachting eind 2026 met verduurzamingsmaatregelen voor het complex, waaronder onder meer een eigen warmtepomp, triple beglazing en gevelisolatie. Hiervoor zal het VvE-bijdrage verhoogd worden; • Volledig naar eigen smaak te moderniseren; een ideale kans voor de handige koper of liefhebber van een renovatieproject; • Winkels en diverse voorzieningen direct onder en rondom het complex; • Betreft een woning afkomstig uit de portefeuille van een voormalige verhuurorganisatie. Voor de specifieke verkoopvoorwaarden verwijzen wij u naar het hoofdstuk “VERKOOPVOORWAARDEN”. BEGANE GROND Via de verzorgde en afgesloten centrale entree met bellentableau, intercominstallatie en brievenbussen bereikt u de centrale hal. Hier bevinden zich het trappenhuis en de lift, waarmee het appartement op de eerste verdieping comfortabel bereikbaar is. In de kelder beschikt u over een eigen berging. APPARTEMENT Via de galerij bereikt u de entree van het appartement. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, de intercominstallatie en het separate toilet met fonteintje. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte dankzij de grote raampartij over vrijwel de volledige breedte van de woning. Hierdoor valt veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat een prettige, lichte sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. De woonkamer vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een grote raampartij, waardoor ook deze ruimte aangenaam licht is. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd met een rechte opstelling voorzien van een spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om hier een eigentijdse keuken of zelfs een comfortabele woonkeuken te realiseren. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet. Deze kamer beschikt over twee praktische vaste inbouwkasten en biedt directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en voorzien van een vaste kast en een wastafel met spiegelkast. De derde slaapkamer is eveneens multifunctioneel en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers bieden volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden afgewerkt. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een ligbad met handdouche, een wastafel en een tweede toilet. Ook hier biedt de indeling een uitstekende basis om een moderne badkamer naar eigen inzicht te realiseren. BALKON Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is het royale, overdekte balkon bereikbaar. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek. Vanaf het balkon kijkt u uit over de groene woonomgeving en het straatbeeld. Aan het uiteinde bevindt zich bovendien een praktische bergkast voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens of schoonmaakspullen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 498,19. Deze bijdrage omvat onder meer de reservering voor groot onderhoud, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing aan de buitenzijde, schilderwerk en de gezamenlijke opstalverzekering. De Vereniging van Eigenaren is daarnaast al geruime tijd bezig met de voorbereiding van verduurzamingsmaatregelen voor het complex. Hierover is aanvullende documentatie beschikbaar. Volgens opgave zullen in de toekomst concrete stappen worden gezet. Mogelijk gaan deze gepaard met aanvullende bijdragen, waarbij tegenover deze investeringen naar verwachting een aanzienlijke besparing op de kosten voor verwarming en warm water zal staan. VERKOOPVOORWAARDEN Op de verkoop van deze woning zijn de volgende voorwaarden van toepassing: • Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. • De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via projectnotaris Westvaer te Utrecht. • Op de koopovereenkomst is een anti-speculatiebeding van toepassing. • Er geldt een zelfbewoningsverplichting. • Er geldt een onderhoudsverplichting. • In de koopovereenkomst worden een uitgebreide ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoondclausule opgenomen.