Baarsstraat 95615 RE EindhovenOude Spoorbaan

Deze karakteristieke woning, gelegen aan de rustige Baarsstraat, beschikt over een goed onderhouden tuin met achterom en een complete keuken en badkamer. Met een woonoppervlakte van 78 m2, 3 slaapkamers en een sfeervolle woonkamer is het een ideale keuze voor starters en alleenstaanden. De woning is eveneens voorzien van 8 zonnepanelen van elk 370 Wp en spouwmuurisolatie, waardoor het momenteel beschikt over energielabel B! Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 14 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 325 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Gestel Sectie: D Nummer: 2114 Groot: 90 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel B; - 3 volwaardige slaapkamers; - Badkamer voorzien van een wastafel in badkamermeubel, ligbad met douche-opstelling en wandcloset; - Cv-ketel: Nefit Proline HRC24 CW3 uit 2011; - In 2022 voorzien van 8 zonnepanelen: type Solar 370Wp All Black Half-Cell (JAM60S21-370/MR); - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing op het badkamerraampje na; - In 2019 is de meterkast compleet vernieuwd; - In 2024 is het plat dak voorzien van nieuwe bitumen en is er een nieuwe rookgas doorvoer aangebracht. - In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie met een RD waarde van 1,82 per m² k/w doormiddel van TRIPLE PLATINUM ISOTECH-Parels® en ISOTECH-Glue®; - Laadpaal aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen aan binnen de ring van Eindhoven in stadsdeel Gestel nabij de levendige Hoogstraat, "De Bergen" en uiteraard de binnenstad van Eindhoven. Een gewilde locatie voor jonge starters/gezinnen, gezien de afstand tot alle voorzieningen. Binnen ca. 5 fietsminuten zijn namelijk alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuur, uitstekende horeca als onder meer het sterrenrestaurant Zarzo of één van de vele terrasjes op de Kleine Berg. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar Veldhoven, Centraal Station Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Via de hal, word je begroet door een lichte en ruime woonkamer welke toegang biedt tot de half open keuken. Deze compleet ingerichte keuken is mooi afgewerkt en van alle gemakken voorzien als onder andere een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is er toegang tot de badkamer en tuin. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een ligbad met douche-opstelling, wandcloset en wastafel in badkamermeubel. De gezellige stadstuin geeft voldoende privacy, is voorzien van een berging en geeft via een achterom weer toegang tot de omliggende straten. Er zijn voldoende openbare parkeergelegenheden in de omgeving evenals recht voor de eigen voordeur. Gelet op de locatie is het overal betaald parkeren en is het mogelijk om een parkeervergunning te krijgen via de gemeente. Voor wie een elektrische auto heeft, de woning voorziet u van een eigen laadpaal. U hoeft dan dus niet drie straten verder te parkeren om uw auto te laden, wel zo handig. Eerste en tweede verdieping De eerste verdieping biedt 3 comfortabele slaapkamers, allen goed afgewerkt en klaar voor gebruik. Daarbij is er toegang tot het platte dak, waardoor er eenvoudig een dakterras gerealiseerd kan worden. Via vlizotrap is er vervolgens toegang tot de tweede verdieping, welke nu in gebruik is als bergzolder. Indien gewenst zou deze bergzolder met een verbouwing, het plaatsen van dakkapel(len) en het plaatsen van een vaste trap, omgebouwd kunnen worden tot een extra slaapkamer.