Drijffhoutstraat 165622 KR EindhovenMensfort

Instapklare gezinswoning met vier ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin! Welkom in deze goed onderhouden tussenwoning met ruimte, comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke buurt. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met een complete open keuken, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een fijne achtertuin op het zuidoosten met een berging en achterom. De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Mensfort (stadsdeel Woensel), met om de hoek speeltuin Mensfort en speeltuin Kronenhoef. In de directe omgeving liggen scholen, kinderdagverblijven, de winkels van de Kruisstraat en Winkelcentrum Woensel en het Catharina ziekenhuis. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. HIGHLIGHTS VAN DE WONING: - Goed onderhouden en instapklare woning - 4 ruime slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Energielabel C - Rustige, maar centrale ligging nabij voorzieningen INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de stijlvolle entree met een sierlijke voordeur voorzien van glas-in-lood. In de hal bevinden zich de toiletruimte met een fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast. Op de begane grond ligt een lichte laminaatvloer met een whitewash look en vloerverwarming. De sfeervolle doorzonwoonkamer is een fijne en ruime verblijfsruimte met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is een zonnescreen aanwezig. De open keuken aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een complete keuken in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een draai-/kiepraam en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een draairaam en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 (circa 7,5 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een draairaam en een handmatig rolluik. De badkamer is modern en volledig betegeld en is uitgerust met een bad-douchecombinatie met een glazen spatscherm, thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met een berging met de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas, 2019). Tevens is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer gelegen voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BUITEN: De fijne achtertuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een elektrisch bedienbare zonneluifel (3 meter uitval) en kunstgras. Verder zijn er een buitenkraan, verlichting en een stenen berging met elektra en een handige achterom aanwezig. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en (gedeeltelijk) kunststof kozijnen met HR++ en dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in de toiletruimte). - De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur eind juli 2025 plaatsvinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.