Ganzebloemstraat 455643 JN EindhovenKruidenbuurt

Op een prachtige locatie in het gewilde stadsdeel Stratum ligt deze bijzonder sfeervolle en smaakvol ingerichte jaren ’30 woning. Deze karakteristieke woning wordt gekenmerkt door een moderne, veelal op maat gemaakte afwerking in combinatie met fraaie originele elementen als terrazzovloeren, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De woning beschikt onder meer over een energielabel A, een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een groene, volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. De woning is gunstig gelegen in een rustige eenrichtingsstraat. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en natuurgebied Stratumse Heide. Bijzonderheden: - Duurzaamheid & energie: label A, hybride warmtepomp (2024), 9 zonnepanelen, sedumdak schuur (2025), CV-ketel (2025). - Maatwerk & design: de woning is verbouwd i.s.m. Studio Kraftmann en Studio Kirstie van Noort (NulZes), keuken vernieuwd (2022), tweede verdieping volledig gerenoveerd (2023), maatwerk raambekleding (Jasno, Luxaflex, Beke, Velux) blijft achter. - Originele elementen: terrazzovloeren, paneeldeuren, glas-in-lood, groene wandtegeltjes vestibule, ornamenten trap. Begane grond: Via de originele voordeur voorzien van een, voor de buurt kenmerkende, betonnen omlijsting kom je binnen in de vestibule met de prachtige authentieke terrazzovloer en groene wandtegeltjes. De originele klapdeur geeft toegang tot de gang waar eveneens de oorspronkelijke terrazzovloer nog ligt. Vanuit de gang is er toegang tot de woon-/eetkamer, de toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een moderne vloer- en wandtegel, een wandcloset en een fonteintje. De lichte woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een schouw en karakteristieke glas-in-lood ramen. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Wat verder opvalt in deze sfeervolle woon-/eetkamer is de prachtige, door Studio Kraftmann (onderdeel van NulZes) op maat gemaakte volledig geïntegreerde houten kastenwand. Ideaal voor het opbergen van spullen en naadloos opgenomen in het interieur. In de open keuken ligt een terrazzovloer en bevindt zich de deur naar de achtertuin. De luxe eikenhouten keukenopstelling is in 2022 ontworpen en geplaatst door Studio Kraftmann (onderdeel van NulZes). Het gebruik van verschillende duurzame materialen maken van deze keuken een echte eyecatcher. Ook de roze wandtegeltjes zijn een lust voor het oog. Deze zijn met de hand gemaakt in de keramiekwerkplaats van NulZes door Studio Kirstie van Noort en gekleurd met ijzer uit Brabants water; uniek en ambachtelijk. De keuken bestaat uit drie onderdelen: een kastwand, een wandopstelling en een praktisch ladenblok. De kastenwand biedt volop kastruimte en is voorzien van een ingebouwde koel-/vriescombinatie. De wandopstelling is voorzien van een dekton aanrechtblad met spoelbak, Quooker, ingebouwd kookplateau (inductie), afzuigkap, vaatwasmachine, een oven en veel kastruimte in de boven- en onderkasten en laden. Het ladenblok heeft drie grote laden en een klein houten werkblad dat verrassend genoeg verlengd kan worden door een uitschuifbaar houten blad. Ook het aanrechtblad van de wandopstelling kan nog groter gemaakt worden door een uitklapbaar houten blad. Eerste verdieping: De fraaie trapopgang brengt je naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De overloop is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en biedt toegang tot alle vertrekken en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de eerste ruime slaapkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een houten vloer, een ingebouwde kast en een moderne, op maat gemaakte plafondhoge kast. Deze kast is ontworpen door Studio Kraftmann als ruimtebesparende oplossing en functioneert meteen als wand tussen beide slaapkamers. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig, groen uitzicht op de tuin. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen, eveneens ruim van formaat en voorzien van een houten vloer, een ingebouwde kast, op maat gemaakte shutters (Jasno) en biedt ook toegang tot de op maat gemaakte kast die beschreven staat bij slaapkamer 1. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van een houten vloer en op maat gemaakte shutters (Jasno). Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer maar is ook zeer geschikt als thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een moderne wand- en vloertegel, een gestuct plafond met ingebouwde spotjes en is praktisch ingericht. Met een ligbad, een fijne inloopdouche, een wastafel, een designradiator en 2e toilet is deze badkamer van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is in 2023 volledig gerenoveerd door Studio Kraftmann (NulZes), met geïntegreerde houten kasten met veel kastruimte als wandafscheiding tussen de voorzolder en de 4e slaapkamer. De houten vloer en de zichtbare balkenconstructie geven deze verdieping een uniek karakter. De raampartijen in de wandafscheiding maken de ruimte tot een heerlijke plek met veel lichtinval. Bovendien biedt de grote dakkapel aan de voorkant een prachtig uitzicht op de fontein op het Floraplein. Op de voorzolder tref je verder de aansluitingen voor de wasapparatuur aan en netjes weggewerkt in een ruime bergkast de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de CV-ketel met hybride warmtepomp. In de 4e slaapkamer tref je ook nog een op maat gemaakte berging aan met een ingebouwd bureau dat je kunt uitklappen. Tuin: De zonnige, op het zuidoosten gelegen natuurlijke achtertuin is met zorg aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is omringd door groen en biedt volop privacy. Direct grenzend aan de woning is een terras waar je je tuinstoelen en tafel kunt plaatsen voor een kopje koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden. Dit terras kan overkapt worden door de elektrisch bedienbare zonneluifel (Luxaflex, 2018). De tuin is voorzien van een buitenkraantje, een regenton, gazon, borders met diverse soorten beplanting en er staat een praktische berging achterin de tuin met een prachtig sedumdak. De berging is ruim genoeg voor het plaatsen van fietsen, gereedschap en tuinspullen en biedt toegang tot de achterom naar de voorzijde van de straat. Omgeving: De Ganzebloemstraat is een prachtige straat met karakteristieke woningen in stadsdeel Stratum. Het is een rustige eenrichtingsstraat die uitkijkt op de fontein op het Floraplein. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. vele voorzieningen; op loopafstand zijn diverse speelgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Ook scholen, kinderdagverblijven, natuurgebied Stratumse Heide en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van de stad is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken en binnen enkele minuten sta je op de snelwegen A2/A67. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.