Jacob van Maerlantlaan 45615 JT EindhovenSchrijversbuurt

In verkoop bij Tim de Rouw: Gerenoveerde, gemoderniseerde, verduurzaamde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. twee badkamers, oprit, ruime vrijstaande garage én ligging in de gewilde "Schrijversbuurt" te Eindhoven! Deze instapklare woning combineert modern wooncomfort met diverse authentieke details. ENIGE HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING: - Betreft een uitgebouwde, gerenoveerde en verduurzaamde woning; - Instap klaar, afgewerkt met hoogwaardige materialen; - Voorzien van een ruime leefkeuken met kook-/spoeleiland; - Oprit t.b.v. 3 auto's alsmede een royale garage die openslaande deuren heeft naar de extra diepe oprit; - Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Twee badkamers aanwezig (waarvan één en-suite); - Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-loodramen en het authentieke balkon op de eerste verdieping; - Gunstige ligging aan een rustige, brede laan op loopafstand van de binnenstad, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. VRAAGPRIJS: € 985.000,-- k.k. AANVAARDING: In overleg. INDELING VAN DE WONING Deze fraaie woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat in de gewilde Schrijversbuurt. De woning beschikt over een oprit voor drie auto’s en een ruime garage met achtergelegen bergruimte. De gehele woning is afgewerkt met pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. HAL/ENTREE Overdekte entree. Ruime ontvangsthal met garderobe nis, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), trappenhuis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorloop naar de living. WOONKAMER / LEEFKEUKEN De ruime living biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, waar tevens de mogelijkheid bestaat om een haard te plaatsen. In de zithoek zorgen authentieke glas-in-loodramen voor extra sfeer. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een aanbouw, waarin de woon-/leefkeuken is gesitueerd. De luxe Veranna keuken bestaat uit een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, Gaggenau oven en stoomoven. Daarnaast is er een groot kook-/spoeleiland met RVS werkblad, een Quooker, vaatwasmachine en inductiekookplaat. Achter de keuken ligt een praktische berg-/provisiekast. Dankzij de lichtstraat in het plafond en de aluminium schuifpui geniet deze ruimte van optimale lichtinval. De schuifpui kan geheel worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Via een spiltrap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak stucwerk op wanden en plafonds. SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): Gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 (ca. 17 m²): Ruime kamer aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 10 m²): Voorzijde, met authentiek Frans balkon. BADKAMER 1 Voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar via vaste trap. Deze royale en volledig geïsoleerde etage bestaat uit een voorzolder, een vierde slaapkamer met badkamer en-suite en inloopkast. Op de voorzolder bevinden zich de techniekruimte (opstelling CV-installatie, aansluitingen voor was-/droogvoorzieningen) en toegang tot de bergzolder/vliering. MASTER SLAAPKAMER MET BADKAMER EN-SUITE EN INLOOPKAST De ruime "master" slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een dakkapel, een eigen “walk-in closet” en een luxe badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, inloopdouche en heeft eveneens vloerverwarming. Daarbij is er airconditioning aanwezig. BUITENRUIMTE De voortuin beschikt over een oprit en gevarieerde beplanting. De achtertuin is verzorgd aangelegd met Schellevis betontegels, borders met beplanting, leibomen en een vijverpartij. Daarnaast is er een jacuzzi aanwezig die achterblijft. De tuin biedt volop privacy, is gunstig gelegen richting het westen en beschikt over een loopdeur naar de garage. OPRIT EN GARAGE De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor drie auto’s. De ruime garage (ca. 24 m²) beschikt over openslaande deuren én een achtergelegen berging. LIGGING EN LOCATIE De Schrijversbuurt is een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. Hier woon je aan een brede, groene laan met karakteristieke architectuur en een rustige woonomgeving, terwijl je toch profiteert van een uiterst centrale ligging. Alle voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand: de binnenstad met haar terrassen, restaurants en winkels, maar ook het station en diverse uitvalswegen. Wonen in de Schrijversbuurt betekent genieten van rust en charme, met de bruisende stad letterlijk om de hoek. BIJZONDERHEDEN - Ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit en royale garage; - Instap klaar, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming; - Uitbouw over de volledige breedte van de woning met royale leefkeuken en seizoenspui; - Voorzien van 2 badkamers, waarvan 1 en-suite; - Geheel voorzien van pleisterwerk wandafwerking en stucwerk plafonds; - Airconditioning aanwezig; - Voorzien van vloer- en dakisolatie (energielabel C); - Diverse authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en een balkon; - Volop privacy biedende achtertuin op het westen; - Aanvaarding in overleg. Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar: Tim de Rouw.