Kosmoslaan 215632 AT EindhovenLuytelaer

Aan één van de mooiste lanen van Eindhoven met vrij uitzicht over het Dommeldal, ligt deze vrijstaande villa met maar liefst 309 m² woonoppervlak. Deze voormalige dokterswoning heeft een zeer royale begane grond bestaande uit het speels ingedeelde woongedeelte en de voormalige praktijk met vier kamers en een centrale ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De voormalige praktijk heeft een zelfstandige entree maar is ook inpandig vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden waaronder slaapvleugel, gastenverblijf, atelier of kantoor-/praktijkruimte. Bouwjaar: 1976 Inhoud: 1191 m³ Woonoppervlakte: 309 m² (incl. voormalige praktijkruimte) Perceeloppervlakte: 1079 m² Energielabel: C (geldig tot: 26-06-2036); Aanvaarding: In overleg Begane grond: • Overdekte entree; • Hal met trapopgang in het halfronde trappenhuis met veel glas/lichtinval; • Toilet met fontein; • Trapkast met groepenkast elektra voorzien van 14 groepen, krachtstroom en glasvezelaansluiting; • Garderobe met toegangsluik naar de kruipruimte; • Speels ingedeelde woonkamer voorzien van eikenhouten vloerafwerking en met diverse doorkijken en een centraal opgestelde open haard. De woonkamer loopt door in de later aangebouwde serre met tuindeuren; • Royale woonkeuken met een keukeninrichting in U-opstelling voorzien van een Combi-over (2025), Koelkast (2020), Inductie kookplaat (2020), afzuigkap en een vaatwasser; • Bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en inbouwkasten; • Berging met zowel een dubbele deur als een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde van de woning; • Royale tuin rondom de woning met veel groen en volwassen beplanting. (Voormalige) Praktijkruimte: • Overdekte entree aan de rechterzijde van de woning; • Gang met zelfstandige entree aan de rechter zijkant van het perceel; • Toilet met fontein; • Centrale ruimte midden in het gebouw met toegang tot alle kamers; • Drie (werk-)kamers; • (Bij-)keuken voorzien van keukenblok en berging; • Momenteel zijn de ruimtes tijdelijk voor bewoning geschikt gemaakt met een douche in één van de kamers; • Royale oprit met carport aan de rechterzijde van de woning; • Via de woonkamer van het woongedeelte is de praktijkruimte inpandig te bereiken. Eerste verdieping: • Trapopgang via een speels, halfrond trappenhuis met veel lichtinval; • Overloop voorzien van tegelvloer; • Zeer royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer voorzien van ligbad en wastafel met meubel; • Doorgang naar tweede badkamer met toilet en douche; • Drie overige slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel; • Vanuit de slaapkamers aan de voor- en zijkant heb je fantastisch uitzicht over het groene Dommeldal. Tweede verdieping: • Vaste trap; • Overloop met veel bergruimte; • CV-ruimte met opstelling CV-ketel (Nefit HR-Combi, 2023); • Zolderkamer met twee grote dakvensters. Algemeen: • Het vrije uitzicht over het Dommeldal met de grazende koeien maakt dit een unieke locatie aan de rand van de stad Eindhoven; • De woning ligt uitstekend ten opzichte van uitvalswegen en ook het stadscentrum ligt binnen handbereik; • De woning beschikt over een definitief energielabel C (geldig tot: 26-06-2036); • De serre is gerealiseerd in 2004 en is voorzien van een elektrisch zonnescherm; • De woning is in 2022 voorzien van spouwmuurisolatie; • Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 grotendeels uitgevoerd; • De woning is grotendeels voorzien van dubbele (HR-) beglazing; • In 2022 zijn de gevelplaten vernieuwd en opnieuw geïsoleerd; • De woning beschikt over een NEN 2850 Meetrapport. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.