Lanceloetstraat 485625 BX EindhovenJagershoef

Aan de Lanceloetstraat 48 woont u met groen voor de deur en een achtertuin op het zuiden. Deze tussenwoning uit 1965 combineert een lichte woonkamer met drie slaapkamers, een veelzijdige zolderkamer (mogelijk vierde slaapkamer) en volop praktische bergruimte. De bijkeuken, de aangrenzende schuur en de eigen achterom maken het dagelijks wonen gemakkelijk. Een fijne plek voor wie sfeervol wil wonen en ook ruimte zoekt om thuis te werken. BIJZONDERHEDEN • De woning ligt aan een voetpad met groenvoorzieningen en volwassen bomen; • De doorzonwoonkamer heeft een houten vloer en directe toegang tot de achtertuin; • Tweede toilet op de verdieping; • Nefit NXT HRC24/CW4-cv-ketel uit november 2019; • Voorzien van dakisolatie, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en 9 zonnepanelen; • De afgewerkte zolderkamer is bereikbaar via een vaste trap en heeft een groot dakraam; • Verwachte energieprestatie hoger dan het huidige energielabel C doet vermoeden; • De bijkeuken, de aansluitende schuur en de kelder bieden veel praktische ruimte; • De achtertuin combineert een ruim terras met groene beplanting en een eigen achterom • Let op: In de vermelde woonoppervlakte is de zolder meegerekend. Deze ruimte voldoet echter niet aan de criteria van de NEN 2580 meetinstructie in verband met het Velux dakraam die net niet groot genoeg is en wordt daardoor formeel niet als woonoppervlakte aangemerkt. Het plaatsen van een iets groter dakraam lost dit op. BEGANE GROND Via het pad door de groene voortuin bereikt u de voordeur. Binnen verwelkomt de hal u met lichte wanden en een warme houtlook vloer. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en separate toiletruimte. Het vernieuwde toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje met zwarte kraan. De wandtegels in marmerlook en de donkere vloer geven deze ruimte een eigentijdse uitstraling. In de woonkamer zorgen de grote ramen aan de voor- en achterzijde voor een prettige lichtinval. De grenenhouten vloer uit 2018 geeft de ruimte karakter en vormt een warm geheel met de witte wanden en het lichte plafond. Dankzij de rechthoekige indeling is er plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde kijkt u uit op het groen; aan de achterzijde is de voormalige deuropening vervangen door een extra grote raampartij welke vrij zicht op de tuin geeft. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de hal. De lichte kastfronten met zwarte handgrepen worden gecombineerd met donkere werkbladen en witte wandtegels. Boven- en onderkasten bieden opbergruimte, terwijl het aanvullende werkblad aan de tegenoverliggende zijde extra plek geeft om een maaltijd voor te bereiden. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een roestvrijstalen spoelbak. Het raam biedt daglicht en zicht op de tuin. Aansluitend ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en de Nefit NXT HRC24/CW4-cv-ketel uit november 2019, die in eigendom is. Daarnaast is er ruimte voor het opbergen van huishoudelijke benodigdheden. Vanuit de bijkeuken bereikt u de achtergelegen schuur, een praktische plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Zowel de bijkeuken als de schuur beschikt over een eigen buitendeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De lichte houtlook vloeren en overwegend witte wandafwerking zorgen op deze verdieping voor een rustig geheel. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De brede raampartij laat veel daglicht binnen en de kamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die momenteel als werkkamer is ingericht. Hier zorgen het groene uitzicht en de accentwand met botanisch behang voor een prettige sfeer. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook is er vaste kastruimte op deze verdieping aanwezig. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een tweede toilet. Lichte wand- en vloertegels vormen de basis, met een donkerblauwe sierstrook als kleuraccent. Het hooggeplaatste raam met dauerlüfting zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de open houten vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte zolderkamer. Het grote dakraam, de witte wanden en schuine dakvlakken geven de ruimte een lichte uitstraling. De houtlook vloer sluit aan bij de afwerking van de onderliggende verdieping. De aangrenzende bergruimtes bieden plaats voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart. De zolderkamer is momenteel in gebruik als werk- en muziekkamer en leent zich ook voor een thuiskantoor, hobbyruimte of eventueel een vierde slaapkamer. Dankzij de directe glasvezelaansluiting is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en nodigt uit om buiten te zitten. Direct achter de woning biedt het ruime terras plaats aan een eettafel en een fijne zithoek. Groene borders, struiken en klimplanten zorgen voor afwisseling met de bestrating. De gemetselde muren, erfafscheidingen en beplanting geven de tuin een beschut maar open karakter. Een prettig praktisch voordeel is de eigen achterom naar de straat. Zo neemt u de fiets eenvoudig mee naar de schuur, zonder door de woning te hoeven. Ook de bijkeuken is rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar. De aanwezige buitenkraan komt van pas bij het verzorgen van de beplanting. DUURZAAMHEID EN VOORZIENINGEN De woning beschikt over energielabel C en is op verschillende punten verduurzaamd. Op het dak liggen negen zonnepanelen uit 2018, die in eigendom zijn en achterblijven. De opgegeven opbrengst over 2025 bedraagt circa 2.800 kWh. Daarnaast zijn de gevels nageïsoleerd en is het dak in december 2023 voorzien van 14 centimeter isolatie. In 2023 is de beglazing vervangen door HR++ glas, met uitzondering van het Velux-dakraam, dat dubbel glas heeft. De aangebrachte dakisolatie en HR++ beglazing zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel C. Ook zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren in 2023 geschilderd. Naast de glasvezelaansluiting aan de voorzijde van de woonkamer is er de directe glasvezelverbinding naar de zolderkamer. De woning ligt in een groene woonomgeving met een speeltuin om de hoek. Winkelcentrum WoensXL bevindt zich op nog geen 300 meter afstand en biedt volop winkels en dagelijkse voorzieningen. Vanaf het nabijgelegen busstation vertrekken zeer regelmatig bussen naar Centraal Station Eindhoven. Ook Eindhoven Airport is met buslijn 400 rechtstreeks bereikbaar. Zo geniet u van alle voorzieningen binnen handbereik! GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en het heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland.