Lijsterlaan 185613 AE EindhovenVillapark

Vanaf 2021/2022, onder architectuur (Swkls Architecten), zeer hoogwaardig en uniek gerenoveerde, half-vrijstaande villa! De woning is gelegen in de statige wijk "Villapark". De wijk kenmerkt zich door een groen karakter en vele fraaie en karakteristieke woningen. Lijsterlaan 18 is centraal gelegen nabij het centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen, maar ook scholen en groen zijn op steenworp afstand te vinden. Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1930 Perceel: 440 m2 Woonoppervlakte: ca. 215 m2 Inhoud: ca. 804 m3 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Overdekte entree, voorportaal, toegang tot grote kelder en royale hal met trapopgang naar de verdieping. Luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime living met luxe uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een hoogwaardige 2-delige schuifpui met minimalistische kozijnen (Aluprof Skyline) met triple glas. Woonkamer voorzijde voorzien van "Dru" gashaard. Luxe keuken met het eiland uitgevoerd in speciaal koper-lak, alle bladen zijn in "bookmatch" uitgevoerd, alles geleverd door "InVorm Interieurbouw". Verder is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora Pure X met Plasmamade-filter, Siemens stoom-oven, combi-magnetron, vriezer, koelkast en vaatwasser, en een Quooker-kraan (2022). Bijkeuken met wastafelmeubel, luxe maatwerk kasten en aansluiting voor de was-apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ouder-slaapkamer aan de achterzijde van de woning met inloopkast en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kasten. Luxe badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 2e luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en nog een separaat toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, de bladen van de wastafelmeubels zijn van marmer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot extra berging en bergzolder. 2 royale slaapkamers. Buiten: Aan de voorzijde van de woning een royale oprit voor meerdere auto's en directe toegang tot eigen garage. De garage heeft een geïsoleerd dak, is voorzien van spouwmuur-isolatie en heeft een automatische garage-deur op afstand bedienbaar. In 2022 is de tuin opnieuw aangelegd door een hovenier, volgens een ontwerp van een tuinarchitect. In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst op het dak van de garage door Solisplan. Het terras is voorzien van keramische tegels met afwatering. Verder is de tuin voorzien van een houten afwerking met Frake Thermowood, buitenverlichting met tijdschakeling en een sproeiinstallatie. Bijzonderheden: - de woning betreft een gemeentelijk monument - de woning is voorzien van een Energielabel A - de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Solisplan - 2023) - de woning is op alle verdiepingen voorzien van airco's (Daikin) - alle verdiepingen zijn voorzien van houten parket-vloeren. De bijkeuken en hal zijn afgewerkt met Carrara marmeren tegels, en de natte ruimtes met keramische tegels. - isolatie: alle plafonds, vloeren en daken zijn volledig geïsoleerd. Verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd met Fermacell Estrich-platen voor optimale geluidsdemping. Dakisolatie bestaat uit een dubbele laag (glaswol + houtvezelplaten) voor thermisch en akoestisch comfort. - alle oorspronkelijke kozijnen zijn voorzien van nieuwe ramen met hoogwaardige HR++ beglazing - hoogwaardig maatwerk kasten in keuken, bijkeuken, garderobe, badkamers en master bedroom. - binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2025 - in de keuken en woonkamer zijn Bang&Olufsen-aanslutingen voor de TV’s aanwezig. In de plafonds van het terras, keuken en de badkamer zijn plafondspeakers weggewerkt. - de elektrische installaties zijn volledig vernieuwd: meterkast, verlichting en schakelaars, alsmede het leidingwerk. Mechanische ventilatie in keuken, bijkeuken en alle natte ruimtes. Het is duidelijk dat deze half-vrijstaande villa veel te bieden heeft aan moderne luxe, ruimte en comfort. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op om deze charmante woning van dichtbij te ervaren.