Marimbahof 215642 RZ EindhovenTongelresche Akkers

Deze moderne en sfeervolle gezinswoning is zo goed als nieuw (bouwjaar 2024) en is gelegen op een prachtige en kindvriendelijke locatie in de gewilde nieuwbouwwijk Berckelbosch. De woning is tot in de puntjes perfect afgewerkt met gebruik van hoogwaardige materialen, waardoor deze woning op alle fronten kwaliteit uitstraalt. De begane grond is direct uitgebouwd, waardoor een mooie leefruimte is ontstaan met aansluitend de moderne open keuken welke compleet is uitgerust met inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de 1e verdieping ruimte aan maar liefst 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien. Op de 2e verdieping is meer dan voldoende bergruimte en door de afmetingen kunnen hier zelfs 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. De verzorgd aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een houten berging. Daarnaast is deze woning uiterst energiezuinig middels de warmtepompinstallatie i.c.m. zonnepanelen en HR+++beglazing, waardoor het energielabel A++++ is toegekend. De woning is rustig gelegen aan een groen plantsoen, waarbij rondom de woning volop parkeermogelijkheden zijn. Daarnaast zijn op loopafstand alle beschikbare faciliteiten gelegen, zoals een basisschool, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Toeloop. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met op korte afstand natuurgebied de Urkhovense Zeggen. Daarnaast ligt het centrum van Eindhoven op 10 minuten fietsafstand, terwijl de uitvalswegen eveneens gunstig nabij liggen. ALGEMEEN Deze in 2024 opgeleverde woning biedt alles wat je mag verwachten van een modern, comfortabel en energiezuinig thuis. Alles is nog splinternieuw en tot in de puntjes afgewerkt – je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten! Het interieur is met oog voor detail ontworpen in samenwerking met een interieurarchitect, wat resulteert in een stijlvolle, eigentijdse indeling en een harmonieus geheel. Daarnaast is de woning uiterst energiezuinig dankzij een lucht/water warmtepompinstallatie, zonnepanelen, warmte-terugwininstallatie en HR+++ beglazing in hardhouten kozijnen. Dit alles samen levert niet alleen een aangenaam wooncomfort, maar ook het indrukwekkende energielabel A++++ op. Daarnaast is de gehele woning -inclusief de 2e verdieping- uitgerust met vloerverwarming welke zowel kan verwarmen als koelen, hetgeen zorgdraagt voor een comfortabel leefklimaat. Verder is de woning geheel voorzien van strak stucwerk. Tot slot geniet de nieuwe eigenaar van SWK-garantie op de woning én een meerjarige garantie op de keuken (inclusief inbouwapparatuur), badkamer en zonnepanelen. INDELING Begane grond De begane grond is stijlvol afgewerkt met een prachtige PVC-vloer in houtlook (m.u.v. de toiletruimte). Entree De nette entree biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Toiletruimte De moderne toiletruimte is deels betegeld met stijlvolle geglazuurde tegeltjes, gecombineerd met strak stucwerk. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, vrijhangend wandcloset en een fonteintje. Woonkamer Via een fraaie taatsdeur met glas en aluminium in art-decostijl kom je in de woonkamer. Deze royale leefruimte geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, terwijl het eetgedeelte centraal in de woning ligt en in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer is bovendien uitgebouwd, wat extra leefruimte biedt, en beschikt over een praktische trapkast met schappen en elektra – ideaal als provisieruimte. De houten akoestische wandpanelen voegen een warme, stijlvolle touch toe aan het interieur. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. Open keuken De moderne, open keuken heeft een strakke hoekopstelling en is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), een combi kokend-water-kraan (Quooker) en een vaatwasser (ATAG). Daarnaast geven de softclose (bestek)lades en het hoekcarrousel optimaal gebruiksgemak. De wandkast is voorzien van extra bergruimte en uitgerust met een magnetron-/ovencombinatie en een koel-/vriescombinatie (beide ATAG). De keuken biedt veel werkruimte en een gezellig uitzicht op de voorzijde van de woning, terwijl de fraaie geglazuurde wandtegels het geheel helemaal afmaken. Eerste verdieping De gehele eerste verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer. Overloop Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lichte, prettige ruimtes dankzij de grote raampartijen en de strakke afwerking. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en royaal van formaat: 4.04 x 2.71 meter. Een heerlijke kamer met volop ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning ligt deze ruime slaapkamer van 4.05/3.14 x 2.71/2.23 meter, voorzien van een prachtige kastenwand inclusief inrichting over de volledige lengte. Slaapkamer 3 Een volwaardige derde kamer aan de achterzijde van de woning, met een afmeting van 2.79 x 2.34 meter. Perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De moderne, volledig betegelde badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van alle gemakken. Hier vind je een ligbad, inloopdouche met rainshower en handdouche, dubbel wastafelmeubel met verlichte én verwarmde spiegel, vrijhangend wandcloset en thermostaatkranen. De combinatie van geglazuurde tegeltjes, inbouwspots en de strakke afwerking zorgt voor een luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt meer dan voldoende bergruimte en kent volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen kunnen hier met gemak één of zelfs twee extra (slaap)kamers worden gerealiseerd, eventueel met een extra vliering voor nog meer opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn de knieschotten keurig afgetimmerd, met daarachter praktische bergruimte. Het aanwezige dakraam zorgt verder voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte prettig aanvoelt en multifunctioneel te gebruiken is. De verdieping is netjes afgewerkt met strakke dakplaten. Technische- en wasruimte In de separate technische ruimte bevindt zich de lucht/water-warmtepompinstallatie met een 300-liter boiler en een warmteterugwininstallatie (Itho). Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Ook in deze ruimte is voldoende bergruimte beschikbaar. Exterieur Op het dak van de woning zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd, welke bijdragen aan de energiezuinige woning. Tuin De verzorgde achtertuin is volledig bestraat en biedt veel privacy; een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Dankzij het terras met fraaie tegels is er volop ruimte voor een gezellig zitgedeelte of een grote eettafel. Zowel de achtergevel van de woning als de berging zijn afgewerkt met houten wandbekleding, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Verder beschikt de tuin over elektra-aansluitingen, een buitenkraan en een achterom via een handige poort. Tuinhuis Het volledig geïsoleerde tuinhuis is voorzien van elektra en biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Zowel de uitbouw van de woning als het tuinhuis zijn voorzien van een sedumdak, wat niet alleen duurzaam is, maar ook bijdraagt aan een fraai en groen aanzicht. Ligging De woning is rustig gelegen aan een groen plantsoen, waarbij rondom de woning volop parkeermogelijkheden zijn. Daarnaast zijn op loopafstand alle beschikbare faciliteiten gelegen, zoals een basisschool, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Toeloop. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met op korte afstand natuurgebied de Urkhovense Zeggen. Daarnaast ligt het centrum van Eindhoven op 10 minuten fietsafstand, terwijl de uitvalswegen eveneens gunstig nabij liggen. UITGELICHTE KENMERKEN • Recent opgeleverd (2024) – alles is nog als nieuw, modern en met oog voor detail afgewerkt. • Uiterst energiezuinig dankzij warmtepomp, zonnepanelen, WTW-installatie en HR+++ beglazing (energielabel A++++). • Strakke afwerking met PVC-vloer in houtlook, strak stucwerk wanden en plafonds, en luxe taatsdeur in art-decostijl. • Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, openslaande tuindeuren en houten akoestische wandpanelen. • Moderne keuken met topapparatuur (ATAG, BORA, Quooker) en veel werk- en opbergruimte. • Onderhoudsvriendelijke tuin met sfeervolle houten afwerking, eigen achterom en geïsoleerd tuinhuis. • Toekomstbestendig comfort: warmtepomp, vloerverwarming, SWK-garantie en meerjarige garanties op keuken, badkamer en zonnepanelen. Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.