Mauritsstraat 485616 AB EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Karakteristiek, met respect voor authentieke elementen gemoderniseerde jaren '30 woning met 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer). Gelegen op een absolute top locatie aan de Mauritsstraat met het gezellige Wilhelminaplein en de Kleine Berg op loopafstand. Naast het stadscentrum met alle gewenste faciliteiten is er ook volop natuur zoals bijvoorbeeld het 'Genderpark', 'Anne Frankplantsoen', 'Stadswandelpark' en de 'Genneper Parken' op steenworp afstand te vinden! De tuin biedt extra privacy door de uitbouw van de buren wat van absolute meerwaarde is en een oase van rust creëert. Originele terrazzo vloeren, glas-in-loodramen en authentieke wandbetegeling geven dit huis karakter. De houten visgraatvloer, royale woonkamer en openslaande tuindeuren maken het een warme, uitnodigende plek om te wonen. Met vier slaapkamers, een verrassend ruime bovenste verdieping met vrijstaand bad en zowel een achtertuin als een dakterras op het zuidwesten biedt de woning bovendien volop ruimte om heerlijk te wonen. - Bouwjaar: circa 1933 - Woonoppervlakte: circa 132 m² - Inhoud: circa 468 m³ - Perceeloppervlakte: 138 m² - Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond De voortuin geeft het huis een prettige afstand tot de straat en biedt ruimte om fietsen te plaatsen. Zodra je binnenkomt, zie je de oorspronkelijke details die deze woning zo aantrekkelijk maken. In de vestibule en hal zijn de terrazzo vloer en originele wandbetegeling behouden gebleven. Samen met het karakteristieke trapgat vormen ze een sfeervolle ontvangst. In de hal bevindt zich een modern betegelde toiletruimte met hangend closet en biedt tevens toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra bergruimte. De royale woonkamer heeft een fraaie houten visgraatvloer met sierbies, een schouw en glas-in-loodramen. Het invallend daglicht en de leefruimte maken dit een fijne plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer direct met de tuin waardoor binnen en buiten in elkaar overgaan. De afzonderlijke keuken combineert een moderne keukenopstelling met de oorspronkelijke terrazzo vloer en een ingebouwde kast. De keuken is verder uitgerust met diverse apparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat (Smeg), oven (Smeg), afzuigkap in schouw, combi-magnetron (Whirpool), koel-vriescombinatie en een vaatwasser (Whirlpool). Ook vanuit de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, alle voorzien van een houten vloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde, waaronder de royale hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer kijkt uit op de achterzijde. Daarmee is er naast slaapruimte ook gelegenheid voor een werkplek aan huis, een logeerkamer of een kleedkamer. Een van de kamers aan de voorzijde beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur. De moderne, volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Vanuit de badkamer stap je op het ruime dakterras op het zuidwesten. Een extra buitenplek met vrij uitzicht, waar je ook later op de dag nog van de zon kunt genieten. Tweede verdieping De bovenste verdieping is een van de verrassingen van het huis. De royale afmetingen en hoogte geven deze vierde slaapkamer een bijzonder ruimtelijk karakter. De houten vloer, het glas-in-loodraam, het Velux dakraam en de grote dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning zorgen voor veel sfeer en daglicht. Het vrijstaande ligbad maakt deze verdieping tot een plek om je even helemaal terug te trekken. Hier kun je een ruime slaapverdieping creëren met plaats voor bijvoorbeeld een leeshoek of werkplek. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, de verdieping kan worden opgedeeld om zo een vijfde slaapkamer te realiseren. Bovendien beschikt deze ruimte over diverse bergruimten, onder andere onder de knieschotten. Tuin en buitenruimte De achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke aanvulling op het wonen in de stad. De tuin is in 2019/2020 volledig opnieuw aangelegd en heeft een terras, beplanting met verlichting en een gezellige overkapping met berging. De beschutte ligging door de uitbouw van de buren biedt veel privacy en maakt het gemakkelijk om hier rustig te zitten, buiten te eten of vrienden te ontvangen. Onder de overkapping kun je ook blijven zitten wanneer de avond wat koeler wordt. De verlichting en een warmtelamp maken deze plek comfortabel in gebruik. Er zijn maar liefst 4 praktische stopcontacten/stroompunten aanwezig. Ook de tuin zelf is voorzien van verlichting. Achterin bevindt zich de berging met een eigen achterom via een afgesloten poort die alleen toegankelijk is voor bewoners. Bijzonderheden - De woning is voorzien van een energielabel B. - Karakteristieke jaren ’30-woning met circa 132 m² woonoppervlakte. - Centrale ligging bij het Wilhelminaplein, de Kleine Berg en de Eindhovense binnenstad. - Originele details, waaronder terrazzo vloeren, glas-in-loodramen, wandbetegeling en paneeldeuren. - Royale, lichte woonkamer met houten visgraatvloer en openslaande tuindeuren. - Fraai uitzicht vanuit de woonkamer op historische, beschermde gebouwen en bomen aan de overzijde. - Wie behoefte heeft aan een extra kamer, de tweede verdieping kan opgedeeld worden om zo een vijfde slaapkamer te realiseren. - Privacy biedende achtertuin en ruim balkon, beiden op het zuidwesten. - De voor- en achtertuin (incl. overkapping) zijn in 2019/2020 opnieuw aangelegd. - Overkapping met verlichting en warmtelamp. - Berging met eigen achterom via een afgesloten toegang. - Airconditioning, geïnstalleerd in 2025 en te bedienen met afstandsbediening en app. - Op verschillende plekken voorzien van Philips Hue spots. - Parkeren met 2 vaste vergunningen, een bezoekersregeling en mogelijkheid tot overname van een vaste parkeerplaats. - De Mauritsstraat wordt in 2027 een éénrichtingsweg, waardoor er significant minder verkeer door de straat komt. Ook zal er meer groen geplant worden waardoor de straat meer de uitstraling van een laan krijgt.