Meerhovendreef 195658 HA EindhovenGrasrijk

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus Makelaars (Bas Simons): deze ruime tussenwoning brengt ruimte, comfort en duurzaamheid op een mooie manier samen. De uitstekend onderhouden, ready-to-move-in en uitgebouwde woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een luxe afwerking, energielabel A++ en een fraai aangelegde tuin. Daarmee is dit een heerlijke en complete gezinswoning. De uitgebouwde woonkamer met grote lichtstraat zorgt voor een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte. De luxe keuken, badkamer en het toilet zijn in 2020 vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe WTW-unit (2026), 12 zonnepanelen (2020) en een uitstekend isolatiepakket. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte. Gunstige ligging ten opzichte van ASML, Eindhoven Airport, DBS sports en Winkelcentrums Meerhoven en De Hurk. INDELING: BEGANE GROND: Via een aantal treden komt u op het terras dat aan de voorzijde van de woning ligt. Via dit terras bereikt u de voordeur van de woning. Via de hardhouten voordeur met daarnaast een groot raam, bereikt u de hal van de woning. Deze ruime en speelse hal is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en geeft u toegang tot de meterkast, kast met stadsverwarmingsunit, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. Onder de trap is de woning voorzien van een trapkast en onder de hal bevindt zich een grote kruipruimte. De ruime, maar vooral hoge, volledig betegelde nieuwe toiletruimte is voorzien van een staand closet, natuurstenen vloer met vloerverwarming, mechanische afzuiging en fonteintje. De sfeervolle en ruime living van ca. 31 m², welke is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming en doorlopende natuurstenen plinten, gedeeltelijk stucwerk en behangen wanden, hoge plafonds, thermostaat en toegang naar de serre en keuken. De woonkamer is voorzien van cinewall met sfeerhaard en LED spotlights en een nieuw plafondontwerp met LED-spotjes De volledig geïsoleerde serre (uitbouw) van ruim 18m² is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden, grote inbouwkast, grote lichtstraat en harmonica glazen deuren. Deze uitbouw/serre is ideaal als loungeruimte voor de kinderen te gebruiken maar kan ook betrokken worden bij de woonkamer door de harmonicadeuren die helemaal open kunnen. De grote nieuwe woonkeuken van ca. 13m² in hoekopstelling, is voorzien van diverse onder- en bovenkasten met lichte hoogglans paneelfronten, natuurstenen vloer met vloerverwarming, een betegelde achterwand, halogeen spots, composiet aanrechtblad met een rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron/oven, waterontharder, evenals de bediening van de mechanische ventilatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot uw voortuin/terras. 1e VERDIEPING: Via de overloop met een nette laminaatvloeren en een open vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot 2 grote slaapkamers, badkamer en deze verdieping is voorzien van een speelse vide met zonne-/ warmtewerende screens. De 2 grote slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m² en 11m² zijn voorzien van nieuwe laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, grote raampartijen met hardhouten kozijnen voorzien van draai systemen, HR++ glas en zon-/ warmtewerende screens (voorzijde). De volledig betegelde nieuwe badkamer is voorzien van een nette tegelvloer, designradiator, inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad (wirlpool/bubbelbad), hangcloset, grote spiegel met verlichting, raam met dubbel glas en draai systeem en een wastafel in meubel. 2e VERDIEPING: Via de open en vaste trap bereikt u de grote 2e verdieping waarbij u toegang heeft tot 2 grote slaapkamers, berging en een wasruimte. De 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 13,5 m² en 14m² zijn beide voorzien van nieuwe laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds, grote raampartijen met hardhouten kozijnen, draaisystemen en HR++ glas met zon-/ warmtewerende screens (voor en achter). De ruime berging is erg handig om spullen op te bergen omdat de woning geen zolder heeft of schuine kanten waar vaak veel spullen worden opgeborgen. Aan de achterzijde bevindt zich de wasruimte waar de aansluitingen voor het witgoed bevinden en opstelling van de nieuwe warmte terugwin unit (WTW). TERREININRICHTING EN BERGING: De voortuin/terras is aangelegd met sierbestrating en verschillende beplanting in border. De nieuwe achtertuin op noord westen, is voorzien van meerdere terrassen, borders met beplanting, gazon, tuinverlichting en toegang naar de berging. Deze berging van ca. 12m², opgebouwd met stenen ligt achter op het perceel en is voorzien van elektra. ALGEMEEN: -Volledig geïsoleerde woning met een goed isolatiepakket, 12 zonnepanelen (2020), nieuwe WTW unit en dat resulteert tot een zeer goed energielabel namelijk een A++ (geldig tot 10-09-2036)! -Verrassend ruime woning met 4 grote slaapkamers en mogelijkheid om een 2e badkamer te maken in de berging op de tweede verdieping. -De woning wordt verwarmd d.m.v. stadsverwarming i.c.m. warmte terug win unit (WTW). De woning is aangesloten op het warmtenet van Ennatuurlijk. Voor de afleverset warmte (kastje in de meterkast die je woning verbindt met een warmtenet of stadsverwarming) wordt momenteel €12,34 per maand inclusief btw in rekening gebracht. -Serre/uitbouw, volledig geïsoleerd, verwarmt met vloerverwarming en voorzien van een grote lichtstraat en daardoor dus veel lichtinval! - Eigen parkeerplaats. - Gunstige ligging ten opzichte van ASML, Eindhoven Airport, DBS sports en Winkelcentrums Meerhoven en De Hurk * Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.