Pastoor van Arsplein 95622 CH EindhovenBarrier

Deze karakteristieke en gemoderniseerde vooroorlogse woning met zonnige tuin is gelegen aan het charmante en gezellige Pastoor van Arsplein. De woning beschikt onder meer over een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidoosten met ruime berging en achterom. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Eindhoven en op korte afstand van speelgelegenheden, scholen, parken en uitvalswegen. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak- muur- en vloerisolatie en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. - In 2024 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - In 2024 is de cv-combiketel vernieuwd. - De woning is aangewezen als Gemeentelijk Monument. - Parkeren in de straat middels parkeervergunningen. Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de ruime hal. In de hal is de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) geplaatst en heb je toegang tot de woonkamer, keuken, de toiletruimte en een praktische verdiepte trapkast. Ook is er de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een karakteristieke tegelvloer welke doorloopt in de keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning en heeft een fraai en vrij uitzicht op het Pastoor van Arsplein. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en middels dubbele tuindeuren met authentiek glas-in-lood, heb je toegang tot de achtertuin. Zo kun je op mooie dagen extra van de tuin genieten. De separate keuken ligt eveneens aan de tuinzijde. De keukeninrichting is van alle gemakken voorzien en geheel in stijl passend bij het karakter van de woning. De keuken is uitgerust met natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd een RVS spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap in een schouw, een vaatwasmachine een combimagnetron en een koelkast. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via een fraai wit gelakte trapopgang bereik je de 1e verdieping en kom je op de overloop. Deze overloop is afgewerkt met een houten vloer en geeft je toegang tot 2 ruime slaapkamers, een wasruimte, een separaat 2de toilet en de badkamer. De vaste trapopgang naar de 2e verdieping is middels een deur af te sluiten. Gedeeltelijk betegelde, separate toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset en elektrische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een inbouwkast en is afgewerkt met een fraaie laminaat vloer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer heeft een inbouwkast en is afgewerkt met dezelfde fraaie laminaat vloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een ligbad (inclusief thermostaatkraan, handdouche), inloopdouche met hardglas (inclusief thermostaatkraan, handdouche, rainshower), een designradiator en elektrische ventilatie. Vanaf de overloop heb je toegang tot de geheel betegelde, praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Dit is een ruime open zolder-/slaapkamer met een aparte c.v.-/bergruimte. Deze verdieping heeft een Velux dakraam aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde. In de kapschuinte is er extra bergruimte. In de separate c.v-/bergruimte is de c.v.-installatie opgesteld. Tuin: Fijne en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een gazon, terras en borders met diverse soorten beplanting. Aan de achterzijde bevindt zich een grote berging (uit 2013, ca. 16 m2 groot en voorzien van elektra) en achterom. Elektra en water zijn beschikbaar in de tuin. Omgeving: De woning is gelegen aan het karakteristieke en gezellige Pastoor van Arsplein, een plein dat ruim en kindvriendelijke is ingericht met veel speel- en spel-gelegenheden. De woning is gelegen nabij scholen en de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is de woning gelegen nabij het Philips de Jonghpark en Landgoed Vredeoord, hier kun je bijvoorbeeld heerlijk wandelen of joggen. Binnen een straal van 10 minuten fietsen ligt het centrum van Eindhoven, Strijp-S, TU/e & Fontys, beide ziekenhuizen (Catharina Ziekenhuis & Maxima Medisch Centrum) en beide NS stations (Strijp-S & Centraal). Buslijn 8 brengt je in circa 15 minuten naar het centrum van Eindhoven. Ook is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen als A2, A50 en A58. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.