Roostenlaan 415644 GA EindhovenKerstroosplein

Roostenlaan 41 – Authentiek jaren ’30 wonen op toplocatie in Stratum Op een van de meest geliefde locaties in het gezellige Stratum vind je deze ruime en sfeervolle jaren ’30 woning. Met ca. 123m2 woonoppervlak, een royale en zonnige benedenverdieping, drie slaapkamers en een ruime zolder is dit een ideale gezinswoning. De authentieke (en originele) details zorgen voor een huiselijke sfeer. In de strak aangelegde 15 meter diepe groene achtertuin geniet je bovendien van privacy en rust, midden in de stad. Karakter en sfeer Vanaf het eerste moment voel je het: dit huis ademt jaren ’30 sfeer. Oorspronkelijke terrazzo vloeren, hoge plafonds, paneeldeuren met origineel beslag en een prachtige erker vormen samen een warm en authentiek geheel. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor comfort en karakter hier perfect samenkomen. Indeling Entree De entree maakt bij binnenkomst direct indruk met de originele warmrode terrazzo vloer die doorloopt tot in de keuken – een zeldzaam en bijzonder detail. De entree biedt voldoende ruimte voor een vestibule en heeft een fraaie tussendeur naar de gang. Woonkamer De doorzonwoonkamer is licht, ruim en sfeervol. Aan de voorzijde zorgt de erker met HR++ glas voor veel daglicht en aan de achterzijde verbinden dubbele deuren de woonkamer met de serre. De robuuste eikenhouten vloer en de centraal geplaatste sfeervolle gashaard maken dit tot een fijne leefruimte waar moeiteloos een royale zit- en eethoek te realiseren zijn. Tuinkamer / serre De uitgebouwde serre is een absolute eyecatcher. Het glazen zadeldak en de robuuste bakstenen muren zorgen voor een unieke uitstraling en een prachtige lichtinval. Met de dubbele tuindeuren staat binnen hier in direct contact met buiten – een heerlijke plek om te eten of te ontspannen. Keuken De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en in 2022 vernieuwd. Het werkblad, de spoelbak en mengkraan zijn vervangen en de kasten zijn opnieuw gespoten. Verder is de keuken compleet uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, combi oven, vaatwasser, koelkast en wijnklimaatkast. De groene wandtegels geven de ruimte karakter en sfeer. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime trapkast en de handige bijkeuken. Bijkeuken / wasruimte Een praktische extra ruimte voor was, voorraad en opslag – precies wat het dagelijks wonen comfortabel maakt. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie prettige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle erker en is voorzien van een op maatgemaakte kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een ruimte inbouwkast, ideaal om extra spullen in op te bergen. De kamers zijn flexibel inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De badkamer (2025) is modern en verzorgd. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een breed dubbel wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Tevens is het platdak via een deur in de badkamer bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je een open zolderruimte met volop potentie: werkplek, speelruimte, hobbykamer of logeerplek. Middels een dakkapel is hier gemakkelijk een extra kamer te realiseren. Tuin De achtertuin is fraai en strak aangelegd, verrassend diep en gunstig gelegen op het oosten. Hier geniet je zowel in de ochtend als in de middag van de zon, maar kan je ook altijd de schaduw opzoeken indien gewenst. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping met handige achterom, die het hele jaar door als verlengstuk van de woning functioneert – ideaal voor lange avonden of ontspannen loungen. De buurt De ligging van deze woning is ideaal voor wie houdt van een levendige, sociale wijk met alle voorzieningen in de buurt. Het karakteristieke Gerardusplein fungeert als het kloppende hart van de wijk met elke vrijdag een gezellige weekmarkt. Ook kan je er terecht voor een goede kop koffie en is de Albert Heijn om de hoek. Rondom het Gerardusplein is het een echte gezinsbuurt. Basisscholen De Talisman en Saltoschool de Floralaan liggen op loopafstand, evenals diverse kinderopvanglocaties zoals Korein en Het Avontuur. Natuurgebied de Genneper Parken en de Stratumse Heide liggen op korte afstand, net zoals verschillende sportvoorzieningen en clubs. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend. Of je nu naar de High Tech Campus, ASML of de TU/e moet: de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor je binnen no-time op je bestemming bent. Een fijne plek waar stadse voorzieningen en een gemoedelijke sfeer samenkomen. Kortom Roostenlaan 41 is een charmante, lichte en verrassend ruime jaren ’30 woning met veel originele details, een zonnige aanbouw en een diepe tuin in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven. Een huis om in te groeien en jarenlang met plezier te wonen. Kenmerken / bijzonderheden - Energielabel B (met beperkte verbeteringen naar label A te brengen) - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024 - Badkamer gerenoveerd in 2025 - Een van de weinige huizen in de straat met een achterom! - Achtertuin en overkapping aangelegd in 2019 - Veel originele details: hoge plafonds, terrazzo vloeren en paneeldeuren - Gelegen op slechts 10 minuten fietsen van het centrum