Scheidingstraat 525615 KN EindhovenSchrijversbuurt

Welkom aan de Scheidingsstraat 52 in Eindhoven! Deze ruime tussenwoning is gelegen in de geliefde Schrijversbuurt, binnen de ring van Eindhoven. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een ruime bergzolder met de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer en een diepe achtertuin op het westen met achterom. Daarnaast is de woning voorzien van een overkapping en een ruime berging. De Schrijversbuurt is een populaire woonwijk dankzij de centrale ligging en de combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Tegenover de woning bevindt zich een speeltuintje en veel groen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Op korte afstand vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het stadswandelpark, het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen. Hier woont u op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een fijne gezinswoning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie! Indeling U komt binnen in de ruime hal van de woning, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Daarnaast heeft u vanuit hier toegang tot het toilet en een praktische trapkast. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer van de woning. Deze ruime doorzonwoonkamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een authentieke houthaard in een schouw, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over een spoelbak en een gasfornuis met afzuigkap en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Slaapkamers Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de tweede verdieping. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, waardoor u hier een comfortabele slaapkamer kunt creëren. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als kinderkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hoewel deze kamer iets compacter is, biedt zij nog steeds voldoende ruimte. Dankzij het grote raam aan de achterzijde is ook deze kamer heerlijk licht. Daarnaast beschikt ook deze kamer over een handige inbouwkast. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer van de woning is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping beschikt over twee grote dakramen, waardoor er veel daglicht aanwezig is. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. Door de aanwezige ruimte biedt deze verdieping mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Tuin De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij zijn afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin treft u een ruime stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom die toegang geeft tot het achtergelegen mandelige pad. Hierdoor zijn de berging en tuin eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning gelegen in de geliefde Schrijversbuurt binnen de ring van Eindhoven - Royale doorzonwoonkamer met veel natuurlijke lichtinval - Authentieke houthaard in de woonkamer - Drie volwaardige slaapkamers en mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de zolderverdieping - Diepe achtertuin op het westen - Overkapping direct aan de woning - Ruime stenen berging met praktische achterom - Mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2014 - Dak van de overkapping vernieuwd in 2020 en voorzien van een zonnescreen - Energielabel C - Kindvriendelijke ligging tegenover een speeltuintje en groenvoorziening - Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadswandelpark - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel mogelijkheden op een centrale locatie in Eindhoven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die Scheidingsstraat 52 te bieden heeft! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: