Spijkert 255641 NH EindhovenMuschberg, Geestenberg

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim – moderne gezinswoning met 4 slaapkamers, energielabel A en zonnige tuin op het zuiden! In een rustige straat in de wijk Geestenberg ligt deze uitstekend onderhouden en duurzaam verbeterde tussenwoning met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden en een moderne, instapklare afwerking. Een woning waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen samenkomen – zonder dat er nog iets hoeft te gebeuren. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, terwijl je ook zo richting de Groene Long, de Collse Watermolen en het natuurgebied De Kleine Dommel loopt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. WONEN MET COMFORT EN LICHT Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet en het prettige licht in de woonkamer op. De brede achterpui zorgt voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laat het daglicht royaal binnen. Hierdoor ontstaat een open en ontspannen leefruimte waar je zowel kunt leven als ontvangen. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en samen zijn vanzelf samenkomen. VIER VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van ligbad, design radiator, separate douche, dubbele wastafel met bijbehorende spiegelkasten, toilet (type hang) en bidet. Alles ruim opgezet en functioneel ingericht. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers dankzij de grote dakopbouw en lichtkoepel. Daarnaast is er een aparte was-/stookruimte aanwezig. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of het creëren van extra leefruimte. Leuk detail is de aanwezigheid van het extra wastafelmeubel gepositioneerd op de overloop. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig te tafelen. De tuin beschikt over een achterom, gazon, sierbestrating, een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging met elektra. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN Deze woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en gemoderniseerd, met als resultaat een energielabel A (geldig tot 02-02-2036). Dat betekent lagere energielasten, meer comfort en een toekomstbestendige investering. Wat deze woning onderscheidt: * Zonnepanelen aanwezig – blijven achter en zijn inbegrepen in de koopsom * Nieuwe kunststof kozijnen (grotendeels, 2023) voorzien van HR++ glas * Gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsarm Keraliet * Het platte dak is recent vernieuwd * De voordelen zijn direct merkbaar: * Betere isolatie = lagere energiekosten * Comfortabel binnenklimaat (warm in de winter, koel in de zomer) * Nauwelijks onderhoud aan kozijnen, gevel en dak * Duurzaam materiaal met lange levensduur Hier koop je geen project, maar een woning die al klaar is voor de toekomst! Locatie: rustig en groen, met alles dichtbij Geestenberg is een prettige, groene woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Voor ontspanning loop je zo de natuur in richting de Dommel. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven centrum, Nuenen en de snelweg snel bereikbaar. SAMENGEVAT: Een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en moderne voorzieningen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder zorgen over onderhoud of verduurzaming. BIJZONDERHEDEN: * Woonoppervlakte: ca. 127 m² * Perceel: 126 m² * Inhoud: ca. 449 m³ * Bouwjaar: 1973 * Energielabel A (geldig tot 02-02-2036) * Zonnepanelen aanwezig (blijven achter) * Grotendeels kunststof kozijnen (2023) met HR++ glas * Sfeervolle houtkachel in de woonkamer * Toiletruimte gepositioneerd in de hal. Voorzien van fonteintje en hangcloset. *Vloer voorzien van na-isolatie *Onderhoudsarme Keraliet gevelbekleding * Plat dak recent vernieuwd * Vier volwaardige slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom * Vrijstaande stenen berging met elektra * CV-ketel (Atag, 2014) * Rustige ligging in woonwijk Geestenberg * Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een moderne, energiezuinige woning met ruimte, comfort en een sterke basis voor de toekomst. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe prettig wonen hier is.