St Norbertuslaan 175643 PM EindhovenSintenbuurt

Instapklare en uitgebouwde tussenwoning met luxe afwerking, gelegen op een toplocatie in de geliefde Sintenbuurt! Welkom aan de Sint Norbertuslaan 17. In de geliefde Sintenbuurt ligt deze volledig gemoderniseerde en over de volledige breedte uitgebouwde tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en met veel oog voor detail afgewerkt. Met een royale woonkamer, luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een royale walk-in closet en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat u zoekt. Hier kunt u zonder te klussen direct genieten van optimaal wooncomfort. De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, diverse winkels, een gezondheidscentrum, apotheek, kinderopvang, een bushalte en het sfeervolle Sint Bonifaciuspark. Daarnaast zijn het centrum van Eindhoven, Eindhoven Centraal Station en de uitvalswegen richting de A2, A67 en N2 binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale locatie waar rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling U komt via de fraai aangelegde voortuin binnen in de ruime ontvangsthal van de woning. De hal is voorzien van een moderne gietvloer, een garderobe, een vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en een toiletruimte met een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer van de woning. De woonkamer is modern ingericht en hoogwaardig afgewerkt. Door de uitbouw over de volledige breedte van de woning is een royale leefruimte ontstaan, waarbij ruimte en comfort optimaal samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een optimale hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een strakke en eigentijdse uitstraling. De hoogwaardige aluminium vouwwand met twee Dauerlüft ventilatieroosters kan vrijwel volledig worden geopend, waardoor de woonkamer en de achtertuin op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een ideale plek om tijdens zomerse dagen te genieten van het buitenleven en gezellig te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een moderne kastenwand voorzien van een grote koelkast en een bakoven. Het royale kookeiland beschikt over een stijlvol composiet werkblad, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een plafondafzuiging en een gezellige bar waar familie en vrienden comfortabel kunnen plaatsnemen. Door de praktische indeling en hoogwaardige afwerking vormt de keuken het centrale hart van de woning, waar koken en samen genieten perfect samenkomen. Slaapkamers Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de praktische wasruimte. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartij heerlijk licht. De kamer beschikt daarnaast over een luxe ingerichte walk-in closet. Deze biedt volop kastruimte en zorgt voor extra comfort en een stijlvolle uitstraling. De tweede slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een prettig formaat. Ook deze kamer profiteert van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartij en is daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is royaal van opzet en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede hangcloset. Dankzij de complete uitvoering is deze badkamer van alle gemakken voorzien. De voormalige doucheruimte is praktisch ingericht als separate wasruimte. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer met een grote dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de woning. Door de dakkapel is deze verdieping erg licht en uitstekend bruikbaar als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is met veel zorg ingericht en biedt volop privacy. Dankzij de combinatie van een royaal terras, een composiet vlonder en een verzorgd gazon is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische fietsenberging en via de eigen achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde Sintenbuurt in Eindhoven - Volledig gemoderniseerde en instapklare tussenwoning - Over de volledige breedte uitgebouwd met een royale leefruimte - Luxe woonkeuken met kookeiland, composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur - Royale master bedroom met luxe ingerichte walk-in closet - Gietvloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond - Hoogwaardige aluminium vouwwand naar de achtertuin voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten - In 2026 voorzien van een nieuw dak, nieuwe cv-ketel en 7 zonnepanelen (470 Wp per paneel) - De afgelopen jaren grondig gerenoveerd, voorzien van nieuwe kozijnen en extra isolatie - Fraai aangelegde achtertuin met berging en eigen achterom - Op korte afstand van scholen, winkels, gezondheidsvoorzieningen, park, openbaar vervoer, het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen - Let op! Doordat de zolder een hoogte heeft van 1,92 meter wordt deze volgens de meetinstructies niet meegenomen in het meetrapport. De ruimte is echter wel volwaardig bruikbaar als kamer en zorgt voor extra woonoppervlakte. Hierdoor bedraagt de totale woonoppervlakte circa 133 m², in tegenstelling tot de oppervlakte zoals vermeld in het eerder opgestelde meetrapport. Bent u op zoek naar een luxe afgewerkte, instapklare en verrassend ruime woning op een van de meest geliefde locaties van Eindhoven? Dan is een bezichtiging aan de Sint Norbertuslaan 17 absoluut de moeite waard. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: