Noorderwalstraat 5-A8081 GL ElburgBinnenstad

UNIEKE STADSWONING IN DE VESTING VAN ELBURG | HEERLIJKE VOORTUIN MET OVERKAPPING | KARAKTERVOLLE DETAILS Wonen op een bijzondere plek waar historie voelbaar is in iedere ruimte. Aan de rand van de historische vesting van Elburg mogen wij deze monumentale stadswoning aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door haar rijke karakter, verrassende ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd als schuur en in 1997 met veel aandacht getransformeerd tot woning. Daarbij zijn tal van authentieke elementen behouden gebleven. Zichtbare houten gebinten, oude bouwmaterialen, karaktervolle luiken en bijzondere historische details geven de woning een sfeer die perfect aansluit bij de historische binnenstad van Elburg. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, werken en recreëren. Dankzij de bestemming Gemengd - 1 zijn diverse vormen van gebruik mogelijk. De huidige indeling met een zelfstandige verblijfsruimte op de begane grond biedt kansen voor bijvoorbeeld een bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis of mantelzorg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo de sfeervolle vestingstraten in, terwijl je aan de voorzijde vrij uitkijkt over de Noorderwal. Winkels, terrassen, de haven en diverse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ervaar je hier rust, ruimte en het unieke karakter dat wonen binnen de vesting zo geliefd maakt. Indeling: Begane grond: Via de entree met vestibule kom je binnen in een ruime hal waar direct de sfeervolle afwerking opvalt. De combinatie van marmer, natuursteen, hout en authentieke details vormt een passend welkom. Via de hal kom je aan de achterzijde van de begane grond waar de wasruimte met vaste bergingskasten en een extra slaapkamer zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht richting de Noorderwal. Via de woonkamer kom je in de keuken. De keuken sluit qua uitstraling perfect aan bij het karakter van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken zijn de berging/ cv ruimte en de slaapkamer bereikbaar. Deze ruime sfeervolle slaapkamer met authentieke details geheel in stijl van het monumentale pand beschikt over een prachtige vaste kastenwand (voormalige Bedstee), inloopdouche en separaat toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Eerste verdieping: De natuurstenen trap brengt je naar de woonverdieping. Hier ontvouwt zich misschien wel het mooiste deel van de woning. De royale woonkamer onder de hoge kapconstructie ademt sfeer. De imposante houten gebinten zijn zichtbaar gebleven en vormen samen met de vide, de houten vloeren en de houtkachel een indrukwekkend geheel. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden fraaie zichtlijnen richting de vesting en de Noorderwal. Aangrenzend bevindt zich de karaktervolle woonkeuken. Hier vormen het nostalgische fornuis, de authentieke pompkraan en de maatwerkkasten een sfeervol geheel, terwijl alle benodigde apparatuur aanwezig is voor dagelijks gebruik. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben een geheel eigen karakter dankzij de schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht richting de Grote Kerk van Elburg. Een bijzonder uitzicht dat iedere dag opnieuw herinnert aan de unieke locatie van deze woning. Buiten: De voortuin is sfeervol aangelegd met gebakken klinkers, volwassen beplanting en een fraaie overkapping. Hier kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of juist een beschut moment tijdens de koudere maanden. Een tuin binnen de vesting van Elburg is al bijzonder, maar een tuin met de mogelijkheid om eventueel op eigen terrein te parkeren is nog zeldzamer. Een woning als deze kom je zelden tegen. Historie, karakter, ruimte en veelzijdigheid komen hier op een unieke manier samen, midden in één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Kenmerken: * Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1875 * Verbouwd tot woning in 1997 * Perceeloppervlakte: 176 m² * Gebruiksoppervlakte woning: circa 200 m² * Inhoud woning: circa 730 m³ * Verwarming middels CV-combiketel (Nefit TrendLine AquaPower HRC30-CW6, 2017) en houtkachel * De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing * Energielabel D, geldig tot 08-02-2028 * Bestemming Gemengd - 1 * Mogelijkheid voor bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis, mantelzorg * Voortuin met overkapping * Vrij uitzicht over de Noorderwal * Gelegen binnen de historische vesting van Elburg