van Kinsbergenstraat 98081 CL ElburgBinnenstad

WONEN IN DE HISTORISCHE VESTING | KARAKTERVOL HERENHUIS | CA. 105 M² WOONOPPERVLAKTE | DAKTERRAS | MONUMENTAAL KARAKTER | VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND Wonen midden in de historische vesting van Elburg, met de terrassen, winkels, restaurants en de oude haven letterlijk om de hoek. Deze karaktervolle stadswoning combineert de sfeer van een monumentaal pand met verrassend veel woonruimte en het comfort van nu. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich circa 105 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen. Hoge plafonds, een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, een royale slaapkamer, een uitgebreide badkamer met sauna en een beschut dakterras maken dit tot een bijzondere woning. En dat allemaal op een plek waar de historie van Elburg iedere dag voelbaar is. De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Zodra je de voordeur uitstapt, sta je midden in het historische centrum van Elburg. De monumentale bebouwing, karakteristieke straatjes en oude stadsmuren zorgen voor een woonomgeving die je maar op weinig plekken vindt. Voor een kop koffie, lunch of diner hoef je de stad niet uit: gezellige terrassen, restaurants en winkels bevinden zich op korte loopafstand. Ook de oude haven, de Vischpoort en de overige voorzieningen van de binnenstad liggen praktisch om de hoek. Tegelijkertijd is ook het buitengebied verrassend dichtbij. Vanuit de vesting wandel of fiets je zo richting de open weidegebieden rondom Elburg, waar verschillende wandelroutes en klompenpaden uitnodigen om eropuit te gaan. Ook de bossen en natuurgebieden in de omgeving zijn gemakkelijk bereikbaar. Zo woon je midden in de levendigheid en historie van de stad, terwijl rust, groen en natuur nooit ver weg zijn. INDELING: Begane grond Via de fraaie oude voordeur stap je direct de woonkamer binnen. Een binnenkomst die direct past bij het karakter van het huis. De hoge plafonds en de authentieke uitstraling geven de woonruimte een prettige sfeer. De woonkamer is ruim opgezet en loopt over in een iets verhoogd eetgedeelte. Hierdoor ontstaan op een natuurlijke manier verschillende plekken binnen dezelfde leefruimte. Aan de voorzijde kijk je uit over het historische straatbeeld van de vesting. De open keuken is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd en modern uitgevoerd. Het hardstenen werkblad en de bijpassende achterwand combineren mooi met de hoogglans kasten. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de hal met de trapopgang, het toilet en toegang tot de kleine binnenplaats. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel één bijzonder royale slaapkamer. Door de omvang van deze ruimte bestaat de mogelijkheid om hier door middel van het plaatsen van een scheidingswand weer twee slaapkamers van te maken. De slaapkamer beschikt over praktische ingebouwde kastruimte en geeft rechtstreeks toegang tot het dakterras. Een fijne, beschutte plek midden tussen de historische bebouwing van Elburg, waar je vanaf het voorjaar tot ver in het najaar van het buitenleven kunt genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich de royale badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en sauna. Daarnaast is er een afzonderlijke berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de indeling op deze verdieping aan te passen en ruimtes samen te voegen, zijn er mogelijkheden om eventueel een aanvullende kamer te creëren. Vliering Via een vlizotrap is ten slotte de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt een flinke hoeveelheid extra bergruimte. Een traditionele tuin hoort niet bij deze stadswoning, maar buiten zitten kan hier zeker. Aan de voorzijde ligt de karakteristieke keien-/stoepenzone die zo kenmerkend is voor de oude vesting. Een mooie plek om even buiten te zitten en te genieten van het historische straatbeeld, met zicht op monumentale bebouwing en de kerktoren. Daarnaast beschikt de woning over het eigen dakterras. Hier zit je juist wat meer beschut en ervaar je midden in de stad een verrassend gevoel van privacy. KENMERKEN - Karaktervolle stadswoning/herenhuis - Monumentaal karakter - Bouwjaar circa 1850 - Gelegen midden in de historische vesting van Elburg - Winkels, horeca, terrassen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand - Oude haven en historische bezienswaardigheden om de hoek - Eigen dakterras - Ruime bergzolder - C.v.-ketel Intergas, bouwjaar 2015 Dit is een woning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar vooral ook voor de plek kiest. 's Ochtends de deur uit voor een wandeling door de vesting, een kop koffie op één van de terrassen, even naar de haven en later op de fiets richting het buitengebied: hier ligt het allemaal binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Wij laten de woning graag tijdens een bezichtiging aan u zien.