Vletstraat 348081 NP ElburgVrijheid

RUIM | SFEERVOL | TUSSENWONING | KINDVRIENDELIJK | ENERGIELABEL: A | INSTAPKLAAR | GOED ONDERHOUDEN Aan de Vletstraat, vlakbij winkelcentrum "De Vrijheid" bieden wij je aan deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING op een fijn plekje in Elburg! De woning is aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd waarmee een zee aan praktische ruimte is gecreëerd, zonder al te veel ruimte in de zonnige tuin te verliezen. Het perceel is 142 m² groot. De laatste 3 jaar heeft de huidige eigenaar diverse investeringen gedaan om de woning te optimaliseren, waaronder schilderwerk door een erkend schildersbedrijf, het plaatsen van een nieuwe meterkast, het leggen van zonnepanelen en plaatsing van een nieuwe kunststof dakkapel. Mede door de volledige isolatie, zonnepanelen en veelal HR++ glas heeft deze woning het energielabel A! Opgesomd heeft deze woning op de begane grond een ruime woonkamer, open keuken met hoekkeuken in nette staat en een nette toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn een 3-tal ruime slaapkamers te vinden en een grote badkamer met douche, ruim ligbad, 2e toilet en wastafel. De zolder beschikt over een lichte 4e slaapkamer, een grote dakkapel en 2 Velux dakramen. Achter de woning ligt de diepe achtertuin op het zuidoosten met een berging en een prachtige veranda. Op het terras geniet je van de eerste zonnestralen in de ochtend. De veranda is een fijn plekje voor de avonduren! Aan de voorzijde van de woning liggen voldoende openbare parkeerplaatsen, de straat en daarachter een brede groen/waterstrook. Vanuit de woning kijk je vrij weg. De woonplaats Elburg heeft een behoorlijk voorzieningenniveau. In en buiten de oude vestingstad Elburg zijn veel winkels, supermarkten en andere specialisten te vinden. Scholen, sportclubs en verenigingen bieden ieder wat wils. In de omgeving ligt de prachtige natuur met weidegebied (op loopafstand), bos, heide en het Veluwe-/Drontermeer. Elburg ligt aan provinciale uitvalswegen en heeft een busverbinding met omliggende steden en dorpen. INDELING: Begane grond - entree - hal met trapopgang - meterkast - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - ruime woonkamer met loopdeur naar de achtertuin - open keuken (strakke keuken in hoekopstelling) Eerste verdieping - overloop - 3 slaapkamers - badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel Tweede verdieping - middels vaste trap bereikbaar - voorzolder met opstelplaats c.v. ketel, mechanische ventilatie, een velux dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger - Lichte kamer met dakkapel aan de voorzijde en een velux dakraam aan de achterzijde. - zee aan bergruimte achter de knieschotten Bijgebouwen - stenen berging, ideaal voor de fietsen en gereedschap - houten veranda met verlichting en stroompunten Tuin - nette voortuin met bestrating en beplanting - achtertuin voorzien van een groot terras van sierbestrating, beplanting en opstelplaats voor containers - eigen achterom BIJZONDERHEDEN/KENMERKEN/PLUSPUNTEN: • Verlichting en stroom in overkapping (bouw 2016) • Elektrisch bedienbaar zonnescherm 2 jaar oud • Schilderwerk buiten 2025, inclusief alle ramen nakijken/afstellen en plaatsen tochtstrips • Rolluiken achterkant • Zonnepanelen 98% opbrengst • Keuken nog geen 10 jaar oud + nieuwe vaatwasser 2025 • PVC vloer beneden (laten leggen) 3 jaar oud • Nieuwe meterkast 2 jaar oud • Zonnepanelen 2 jaar oud • Vloerbedekking max 5 jaar oud • Dakkapel inclusief horren zomer 2025 • Lage temperatuur verwarming • Nieuwe afzuiging (ventilatie box) 2024 Bouwjaar van de woning: 1985 Aanbouw: 2009 Overkapping: 2016 Dakkapel (kunststof): 2025 Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze leuke eengezinswoning? Bel vandaag nog voor het maken van een afspraak, wij geven je graag een rondleiding door de woning. Misschien is dit jullie toekomstige stek wel!!