Schaterland 76955 AB EllecomEllecom

Wonen aan de rand van de Veluwe/Posbank – ruim, comfortabel en energiezuinig! Aan de groene rand van de Veluwe, in het charmante dorp Ellecom, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2008) te koop. Dankzij het looppad langs de woning geniet je hier van extra privacy én een vrije ligging op de begane grond. Achterin de onderhoudsvriendelijke tuin vind je een royale vrijstaande garage met handige vliering: ideaal voor fietsen, klusruimte of extra opslag. De woning is voorzien van alles wat je mag verwachten van modern woongenot: dak-, muur- én vloerisolatie, dubbele beglazing, een cv-ketel en WTW installatie. Met energielabel A (geldig tot 11 juni 2035) zit je hier comfortabel én duurzaam. Tevens biedt deze woning de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond, waardoor u een levensloopbestendige woning kunt creëren. Indeling: Via de overdekte entree stap je binnen in de hal met meterkast, modern hangtoilet met fontein en de trap naar boven. De royale, lichte L-vormige woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle, eiken lamel parket vloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het noordwesten. In de tuin geniet je van middag- en avondzon, onder het zonnescherm of aan de tuintafel. Achterin vind je de stenen garage met vliering en een handige achterom. De open keuken – met plavuizenvloer – is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en werk- en kastruimte. Aansluitend de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede de opstelplaats voor de cv-ketel en WTW installatie. Vanuit deze bijkeuken/berging kun je via een buitendeur naar de voorzijde van het woonhuis. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 13 m² en 9 m² en een royale overloop. Eén slaapkamer beschikt over een deur naar een dakterras, twee kamers zijn voorzien van screens. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede hangtoilet. Over Ellecom: Ellecom is één van de oudste en meest karakteristieke dorpen van de Veluwe, gelegen in de gemeente Rheden. Je woont hier aan een uitloper van de Posbank, omringd door natuur, rust en ruimte, met talloze wandel- en fietsroutes voor de deur. Toch zijn Arnhem, Doesburg en Zutphen verrassend dichtbij, net als uitvalswegen richting de rest van Nederland. Kenmerken op een rij: * Aan de rand van de Posbank * Bouwjaar: 2008 * Woonoppervlakte ca. 127 m2 * Externe bergruimte ca. 21 m2 * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m2 * Perceeloppervlakte 185 m2 * Energiezuinig: label A (geldig tot 11 juni 2035) * Goed geïsoleerd: dak, muur, vloer en dubbel glas * Verwarming via cv-ketel * Vrijstaande stenen garage met vliering * Screens * Zonnescherm elektrisch * Horren * Mogelijkheid om levensloopbestendig wonen te creëren * Kosten onderhoud gezamenlijk groen bij parkeerterrein Euro 15,--per maand * Er is een aantal artist impressions aan de foto's toegevoegd als voorbeeld van een mogelijke invulling van de parterre * Collegiale verkoop met Assink Makelaars te Velp * Vanaf prijs € 495.000,--k.k. Kortom: een heerlijk gezinshuis op een unieke plek waar natuur, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!