Zomerstraat 124437 AE EllewoutsdijkKern Ellewoutsdijk

Team Versteeg Makelaars biedt u aan: verrassende en originele tussenwoning uit 1862 (!) met bijzonder veel karakter en potentie in het hart van het gezellige dorp Ellewoutsdijk. Deze voormalige dorpsbakkerij aan de Zomerstraat 12 is absoluut een bijzonder object te noemen en biedt u naast tal van authentieke elementen eveneens een zeer royale woonoppervlakte (170m2) en besloten achtertuin met gastenverblijf (nog eens 36m2). Ellewoutsdijk is een gemoedelijk en geliefd dorp, met een kleine jachthaven aan de Westerschelde en met prachtige vergezichten over Nationaal landschap ‘De Zak van Zuid-Beveland’ vanaf de dijk. Het ligt ingeklemd tussen fort Ellewoutsdijk en twee natuurreservaten; vogelreservaat inlaag 1881 en slikken- en schorrengebied de Zuidschorre. Dit gebied is enorm geliefd onder wandelaars, natuurliefhebbers en fietsers. Vanuit de woning zijn zowel de Westerschelde als de prachtige polderlandschappen letterlijk een kwestie van de straat uit lopen. Zowel Vlissingen, Middelburg als Goes zijn met 25 autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Achter de karaktervolle en authentieke voorgevel schuilt veel meer ruimte dan de voorzijde van de woning laat zien. De woning is bijzonder breed en is aan de achterzijde fors uitgebouwd. De entree van de voormalige bakkerij is in het midden van het pand gelegen en leidt naar de grote hal, waar voorheen de bakkerijwinkel in was gevestigd. De hal biedt toegang tot alle vertrekken in het hoofdgebouw. De hal biedt tot slot ruimte aan het toilet en de trapopgang. Aan de rechterzijde van de hal is de naar achteren uitgebouwde woonkamer gelegen, waar vroeger het brood werd gebakken. De woonkamer loopt in de gehele diepte van het pand en geniet door de grote halfronde voorramen en de openslaande tuindeuren achter veel leefruimte en natuurlijke lichtinval. Let vooral op het 3 meter hoge authentieke balkenplafond en de originele details die hier, en in de rest van de woning in overvloed aanwezig zijn. Door de riante afmetingen is in deze kamer meer dan voldoende ruimte voor een royale opstelling van de eettafel en de zithoek. De houtgestookte kachel is gekoppeld aan de radiatoren, waardoor gezellig stoken in de winter de hele woning mee verwarmt. De voormalige zij-ingang van de bakkerij aan de voorzijde kan dienstdoen als houtopslag. Naast deze ingang, voor een van de grote ramen van de woonkamer staat een authentieke Zeeuwse sleedoorn, die in de vroege lente prachtige bloesem draagt. De woonkamer staat via zware, dubbele schuifdeuren in open verbinding met de diepe keuken, die uitkijkt over de achtertuin. De keuken zelf is functioneel en kan naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. Achter de keuken is een praktische, ruime bijkeuken gelegen. Dit is de ideale plaats om proviand en allerhande spullen op te bergen. In de bijkeuken is de oude gemetselde oven nog zichtbaar (huidige kelder), waarboven zelfs nog een oude bedstee bewaard is gebleven! Aan de linkerzijde van de hal vinden we verder nog de oude voorkamer met dezelfde grote halfronde voorramen als de woonkamer, en daarnaast een inbouwkast en de bedstee. Toen de bakkerij nog actief was, was dit de woonkamer: de ruimte is dan ook groot genoeg om voor velerlei doeleinden in te zetten. Hierbij valt te denken aan een gebruik als slaapkamer, extra zitkamer, kantoor, werkruimte of hobbyruimte. Verdieping hoofdwoning: In de hoofdwoning bereikt u de verdieping via de originele houten trap in de hal. De lichte overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een flinke badkamer. Alle kamers hebben een sfeervol schuin dak, en de slaapkamers zijn voorzien van grote dakkapellen en originele houten spanten. De ouderslaapkamer heeft verrijdbare inbouwkasten, waarachter een luik is naar de bergzolder tussen de hoofdwoning en aanbouw. De tweede slaapkamer is middels een glazen wand met tussendeur opgedeeld in twee aparte kinderslaapkamers. De badkamer van het hoofdgebouw is ruim en beschikt over een toilet, vrijstaand ligbad op leeuwenpoten, wastafel en een ruime douche. Uitbouw achter de woning: Achter de bijkeuken bevindt zich een forse uitbouw: de voormalige meelopslag van de bakkerij. In de uitbouw is een compact, maar volledig uitgerust gastenverblijf gerealiseerd met eigen ingang via de achtertuin. Dit verblijf beschikt over een keuken, eigen toilet en badkamer (met elektrische boiler), een woonkamer en op de verdieping een open slaapkamer met aan de ene kant een tweepersoonsbed (queensize) en aan de andere kant ruimte voor 2 bedden. Ook hier ziet u nog het romantische oude spantwerk. Via de kledingkast op de verdieping is een ‘geheime’ doorgang gecreëerd naar de bergzolder tussen de twee woningen. Ook de uitbouw kan naar eigen behoefte op velerlei manieren gebruikt worden: bijvoorbeeld als aanleunwoning of als tijdelijke woonruimte als u de hoofdwoning zou willen verbouwen. Tuin: De woning is gelegen op een fijn en ruim perceel van 271 m2 eigen grond en beschikt over een ruime en zonnige achtertuin, met een grote kersenboom, pruimenbomen, frambozen- en druivenstruiken en veel vaste planten. Achter de uitbouw is een ruime schuur om de fietsen en tuinspullen op te bergen. Aan de schuur zijn de authentieke deurtjes nog zichtbaar van de vroegere varkensuitloop; dit deel van de tuin is ommuurd en ideaal voor een beschutte barbecue plaats achter in de tuin. De achtertuin is op het westen georiënteerd en heeft daarmee de beschikking over een zeer goede zonligging. Door de ligging van de tuin herkennen we hier ook een grote mate van privacy. In deze achtertuin kunt u heerlijk zitten en genieten van de Zeeuwse zonnestralen. De achtertuin beschikt tot slot over een vrije achterom. Ook op het gebied van verduurzaming zijn hier de eerste stappen gemaakt. De woning is aan de achterzijde voorzien van dubbele beglazing, deels geïsoleerd en in januari 2024 voorzien van twaalf (nauwelijks zichtbare) zonnepanelen die samen voor een mooie opbrengst zorgen. Heeft dit unieke object uw interesse gewekt? Plan dan uw bezichtiging in! Wij leiden u graag rond. Graag tot ziens aan de Zomerstraat 12 in Ellewoutsdijk. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.