Van Wassenaarstraat 215154 BX ElshoutElshout

Heerlijk vrijstaand wonen in de kern, in een prachtig huis met grote tuin, garage en duurzame voorzieningen – Van Wassenaarstraat 21 Elshout In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Elshout, aan een hofje met vrij uitzicht over een plantsoen met speelveldje, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, oprit, overkapping, tuinhuis en tuinkas (ter overname). Een ideale woning voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een praktische indeling. Je woont hier op loopafstand van de basisschool en speeltuin, en binnen tien minuten fiets je naar Drunen met al haar winkels en voorzieningen. Ook het sfeervolle vestingstadje Heusden en natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen liggen vlakbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A59 zijn Waalwijk en steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg, en Breda eveneens uitstekend bereikbaar. Deze vrijstaande woning uit 2000 is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Het huis heeft geïsoleerde gevels, betonnen vloeren en een geïsoleerd pannendak. De kozijnen zijn van hout en ingezet met HR-glas. Het platte dak van de bijkeuken is in 2020 vernieuwd. Qua energieverbruik is de woning in 2023 uitgerust met een lucht/water-warmtepomp met boiler en maar liefst 18 zonnepanelen, eveneens uit 2023. Daarmee is het huis grotendeels gasloos en voorzien van energielabel A++. De begane grond (met uitzondering van de garage) en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, en de rest van het huis wordt verwarmd via radiatoren. Beneden ligt een leistenenvloer, ook de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt. Screens op de begane grond zorgen voor extra comfort. Begane grond Je komt binnen via de overdekte zijentree in de hal met garderobenis, meterkast, vaste kast en trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle paneeldeur met glasopeningen leidt naar de L-vormige woonkamer met erker, gashaard en openslaande deuren naar de eetkeuken. De keuken is voorzien van een L-opstelling met inbouwapparatuur: een koelkast (2022), inductiekookplaat (2023), vaatwasser (2021), combimagnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en via dubbele deuren naar de overkapping in de achtertuin. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, vaste kast en toegang tot het toilet, de garage en de tuin. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met wandcloset, fonteintje en raam. De garage/berging is zowel bereikbaar vanuit de bijkeuken en via openslaande houten deuren aan de voorzijde. De garage is geïsoleerd en heeft een lichtkoepel, radiator, betonvloer en elektra. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. De vloer is voorzien van laminaat. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer met inbouwkast. De vierde slaapkamer is boven de garage gelegen en is voorzien van een dakkapel. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator en dakkapel. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met Velux-dakraam, een vijfde slaapkamer en een bergkamer. De slaapkamer heeft eveneens een Velux-raam en bergruimte achter de knieschotten. In de bergkamer staan de lucht/water-warmtepomp met boiler en de mechanische ventilatie-unit. Buitenruimte De woning ligt op een perceel van 468 m² en heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde zorgen een haag, leibomen, gazon en borders voor een verzorgde uitstraling. De achtertuin ligt op het oosten en is heerlijk ruim. Hier vind je een groot terras met een houten overkapping (2012) voorzien van lichtstraat, daklijsten en elektra. Verder is er een gazon, borders met vaste beplanting, een houten tuinhuis met elektra (nu in gebruik als mancave) en een tuinkas (ter overname) aanwezig. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto’s. Interesse? Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning op een rustige en kindvriendelijke locatie in het hart van Brabant? Dan is Van Wassenaarstraat 21 in Elshout absoluut een bezichtiging waard. Download de brochure via onze website en bel 085-0805595 om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Je bent van harte welkom om zelf te ervaren hoeveel ruimte, comfort en mogelijkheden deze woning te bieden heeft.