Henriëtte Roland Holstlaan 276662 LA Elst (GE)De Brieneshof-De Pas

Wonen aan het water met verrassend veel ruimte en een uniek uitzicht Op een prachtige locatie aan het water, op loopafstand van het gezellige centrum van Elst en het vernieuwde NS-station, bevindt zich deze royale hoekwoning met dakterras, carport en multifunctionele leefruimte. Dankzij de speelse indeling, de grote raampartijen en het vrije uitzicht richting het dorp biedt deze woning een bijzonder wooncomfort dat u niet snel ergens anders zult vinden. Bouwjaar: 1993. Woonoppervlakte: 170 m². Inhoud: 652 m³. Perceel: 128 m². De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is er een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto, is de keuken in 2022 volledig vernieuwd en beschikt de woning over vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast is in 2025 een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De begane grond is ingericht als royale woonkeuken en vormt het hart van de woning. De luxe keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffiezetapparaat, Quooker, combi-stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en koel-/vriescombinatie. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige diners met familie en vrienden. De vide maakt het plaatje helemaal compleet. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over het water en richting het centrum van Elst. De ruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te wonen en te ontspannen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate werk- of hobbykamer en een praktisch keukenblok/pantry. Hierdoor is deze verdieping ook uitstekend geschikt voor werken aan huis, een atelier of praktijkruimte. De verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en eveneens voorzien van vloerverwarming. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het zonnige dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een stoomcabine, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Buitenruimte: Het dakterras biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Het bitumen van het dak en/of dakterras is vernieuwd. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport en een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. Bijzonderheden - Fraaie ligging aan het water - Vrij uitzicht richting het dorp - Op loopafstand van centrum en NS-station Elst - Royale woonoppervlakte van 170 m² - Inhoud ca. 652 m³ - Luxe woonkeuken vernieuwd in 2022 - Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-stoomoven en warmhoudlade - Gave vide - 12 zonnepanelen - energielabel A, volledig geïsoleerd - Laadpaal aanwezig - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - PVC-vloer op de eerste verdieping - Nefit HR-combiketel (2025) - Multifunctionele werk-/praktijkruimte mogelijk - Dakterras - Carport - Tuin met leibomen van stoofperen Een verrassend ruime en veelzijdige woning op een uitstekende locatie, waar comfortabel wonen, werken en genieten samenkomen.