Mozartstraat 516661 BH Elst (GE)de Helster

Op een heerlijk locatie, in de muziekbuurt, gelegen 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage en grote achtertuin op het zonnige westen. De woning kijkt aan de voorzijde uit over een groenplantsoen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening en veel parkeergelegenheid in de directe nabijheid maken de woning en omgeving geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Landschapspark “park Lingezegen” ligt letterlijk om de hoek. In de omgeving vindt u o.a. supermarkten, Rijnstate polikliniek, vele speelplekken, sportcentrum, diverse basisscholen, middelbare school, kinderopvang, Intratuin, diverse bouwmarkten en het NS-station. Het gezellige centrum van Elst is binnen enkele fietsminuten te bereiken en heeft een breed winkelaanbod. Ook zijn er vele sportverenigingen / faciliteiten. De uitvalwegen naar A15, A50 en A325 zijn goed. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen. Woonoppervlakte 85m². Bouwjaar 1985. Perceel 258m². Inhoud 425m³. Conform de NEN-meetinstructie wordt de 2e verdieping (i.v.m. een te klein dakraam), tot de overige inpandige ruimte gerekend. Door het dakraam te vergroten, kan de 2e verdieping tot het woonoppervlak (16m² extra) worden gerekend. Sterke kenmerken: -vrije en groene omgeving -fijne ligging tegenover een groenstrook -3 slaapkamers -gezellige woonkamer met haard met veel lichtinval -het dak van de garage in in 2021 vernieuwd -het buitenschilderwerk is van circa 2020 -de meterkast is vernieuwd in 2023 -c.v. combi-ketel Nefit is uit 2020 -groot perceel van 258m² -ruime garage (18m²) -parkeren op eigen terrein -op korte afstand van Landschapspark Lingezegen Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, trapkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en voorzien van een gezellige haard. De keuken is voorzien van een keukenblok. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad met douche, toilet en vaste wastafel. Via vaste trap naar… 2e verdieping: Ruime zolder met c.v. opstelling, bergruimte en een mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Algemeen: Dak, muur- en vloerisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Energielabel C Nefit c.v. combiketel is uit circa 2020