Zwijnsbergen 17-A3921 DV Elst (UT)De Vordel

Op een unieke locatie, aan autoluwe weg (bestemmingsverkeer) met vrij uitzicht over natuurgebied “Plantage Willem III”, gelegen royaal uitgebouwde vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimtes op een ruim perceel van 2042m². De woning is uitgebouwd waarbij, met oog voor detail, de oorspronkelijke woning maximaal is vergroot en hoogwaardig afgewerkt met gebruik van eerste klas bouwmaterialen. Hierdoor beschikt men op de begane grond niet alleen over een mooie woonkamer met vrij zicht over de natuur maar ook een riante woonkeuken, eetkamer werkkamer en een prachtig atelier/werkruimte met veel licht inval. Op de verdieping vindt men 5 slaapkamers en een ruime badkamer. De bedrijfshal van 170m² heeft een ruime vide en een totale nokhoogte van ruim zeven meter. In combinatie met het deels bestrate buitenterrein en de dubbele carport is het geheel voor veel verschillende bedrijven geschikt! Indeling perceel: oprit met automatische toegangspoort en ruimte voor meerdere auto`s, terras, gazon en bestraat terrein. Woning: entree/ruime ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast, royale keuken met wandopstelling en eetgedeelte, middels kamer-en-suite deuren gescheiden woonkamer met erker en schouw met houtkachel. Hal met toegang naar kantoorruimte, toiletruimte, doucheruimte en bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger. Vanuit de eetkamer bereikt met middels openslaande deuren het atelier/werkruimte van bijna 40m2. Deze lichte ruimte is voorzien van lichtstraten en heeft openslaande deuren naar het terras. 1e Verdieping: ruime overloop, ouderslaapkamer met openslaande deuren naar balkon met vrij uitzicht over natuurgebied, 4 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten, badkamer v.v. vloerverwarming met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: overloop, voor- en achter- ruimte (te gebruiken als slaap/bergkamer). Bedrijfshal: ca. 16.5 x 10.2 (breedte x diepte), nokhoogte 7,1m waarbij het voorste deel over de gehele breedte bevloerd op een hoogte van 4m. Zowel aan de voorzijde als achterzijde bevind zich een grote automatische overhead deur. Aan de zijkant en aan de achterzijde is er een loopdeur aanwezig. De hal is voorzien van voldoende daglichtinval (dubbel glas), krachtstroomvoorziening, keukenblokje en gasheater. Bijzonderheden: - De huidige bestemming van de woning met bedrijfsruimte is bedrijven categorie 1 of 2, ambachtelijke bedrijvigheid, bijv. garagebedrijf. - Bouwjaar 1979, vanaf (2010) volledig uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De inrit wordt afgesloten door een hoogwaardig automatisch sierhekwerk met afstandbediening. - De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers en 3 kleinere ruimten welke ook als slaapkamers te gebruiken zijn. - Het geheel is uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis op een unieke locatie aan de rand van het natuurgebied. - De woning is gelegen aan een autoluwe straat (bestemmingsverkeer), natuurgebieden, uiterwaarden van de Rivier de Rijn zijn op loopafstand gelegen. Uitvalswegen als A-15 en A12 zijn op 10 autominuten aanwezig. - Voorzieningen als scholen en winkels zijn op fietsafstand gelegen. - KCAF funderingsrisico: niet verhoogd (A,B,C) - Oplevering in overleg.