Zwijnsbergen 53921 DV Elst (UT)De Vordel

Deze karaktervolle woning aan de rand van Elst combineert een verrassende hoeveelheid leefruimte met meerdere werk- en slaapkamers, een royale tuin en een fors vrijstaand bijgebouw/garage van ca. 38 m². Ruimte is hier bepaald geen loze belofte: het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 1.242 m². Binnen zorgen houten balken, bakstenen muren en grote raampartijen voor een warme, eigen sfeer. Een plek voor wie graag royaal woont, werkt, tuiniert, klust of simpelweg wat meer ademruimte zoekt. Aan de rand van het dorp Elst woon je hier heerlijk rustig, aan een straat met bestemmingsverkeer. Vanuit de woning kijk je uit over het prachtige natuurgebied Plantage Willem III en richting de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Wandelschoenen aan en gaan dus! Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen prettig dichtbij. In Elst vind je onder meer een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, een bakker en een slager. Zo combineer je hier het vrije gevoel van buiten wonen met het gemak van het dorp binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op zwijnsbergen5.nl. Specificaties • Bouwjaar: 1985 • Woonoppervlakte: ca. 211 m2 • Perceeloppervlakte: 1.242 m2 • Energielabel: F Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in de centrale hal, die direct laat zien dat dit geen doorsnee huis is. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken. Opvallend is de hoeveelheid extra ruimte op deze verdieping: er zijn meerdere kamers die momenteel als werkruimte zijn ingedeeld. Ideaal voor thuiswerkers, een praktijk aan huis of een fijne hobbyruimte, maar óók voor wie graag gelijkvloers wil wonen: dankzij de extra kamers is het namelijk mogelijk om een comfortabele slaapkamer op de begane grond te realiseren. De woonkamer is royaal en dankzij de ramen aan meerdere zijden aangenaam licht. De houten balken aan het plafond en de schouw geven de ruimte een warme uitstraling. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek zonder dat je hoeft te passen en meten. Aansluitend ligt de ruime eetkamer, waar grote glaspartijen voor een fraaie verbinding met de tuin zorgen. Een heerlijke plek voor lange diners, een krant bij het ontbijt of gewoon om naar buiten te turen met een kop koffie. De keuken heeft een traditionele houten uitvoering die mooi aansluit bij de sfeer van de woning. Er is veel kast- en werkruimte en er zijn diverse apparaten aanwezig. Het raam boven het aanrecht geeft prettig daglicht en zicht naar buiten. Vanuit de keuken loop je door naar de hal, waar je toegang hebt tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Extra praktisch is de tweede keuken-/bijkeukenruimte aan de andere zijde van de woning. Deze biedt aanvullende bergruimte en mogelijkheden voor wassen, voorraad of een toekomstige herindeling. Ook vind je hier een tweede toilet op de begane grond en een douche, waardoor deze ruimte net dat beetje extra comfort en flexibiliteit biedt. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers verdeeld over twee gedeelten van de woning. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en krijgt door de kapconstructie, zichtbare balken een sfeervol karakter. Aan de andere zijde bevinden zich nog twee slaapkamers naast elkaar. Daarmee kun je hier prima uit de voeten met een gezin, logees of een combinatie van slapen en thuiswerken. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, een douche, wastafel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De houten kapconstructie geeft ook deze ruimte een charmante uitstraling. De huidige inrichting is traditioneel en vormt een prima basis voor wie de badkamer op termijn helemaal naar eigen smaak wil moderniseren. Achtertuin En dan naar buiten, want daar heeft deze woning nog een flinke troef achter de hand. Rondom ligt een royale, groene tuin met gazon, bomen, hagen, twee vijvers en borders. De omvang en groene omlijsting zorgen voor veel privacy en geven je alle gelegenheid om verschillende terrassen en zitplekjes te creëren. Zon zoeken, schaduw pakken, uitgebreid tuinieren of kinderen lekker laten ravotten: hier hoeft het allemaal niet op dezelfde vierkante meter. In de tuin staat bovendien een vrijstaand bijgebouw/garage dat op de plattegrond als berging is aangeduid. Met ca. 38 m² oppervlak gaat het bepaald niet om een schuurtje voor drie fietsen en een grasmaaier. De ruimte beschikt over meerdere ramen, een loopdeur en dubbele deuren en biedt daarmee volop praktische mogelijkheden voor opslag, hobby's of klussen. Een serieuze bonus voor wie graag veel bergruimte tot zijn beschikking heeft. En alsof dat nog niet genoeg bergruimte is, zit er direct aan de woning ook nog een praktische berging/schuurtje. Precies zo’n plek waar die drie fietsen en de grasmaaier wél moeiteloos kwijt kunnen. Met de tuin rondom en het ruime bijgebouw/garage voelt het buiten hier bijna als een tweede woonprogramma. En met Plantage Willem III en de Utrechtse Heuvelrug als groene buren is het decor alvast geregeld. Goed om te weten • In 2018 zijn 10 zonnepanelen geplaatst; • In 2023 is de spouwmuur geïsoleerd; • De woning biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning; • Royale en karaktervolle woning met een verrassend uitgebreide indeling; • Meerdere werk-/hobbyruimtes op de begane grond; • Drie slaapkamers op de verdieping; • Extra keuken-/bijkeukenruimte aanwezig; • Vrijstaand bijgebouw/garage van circa 38 m²; • Royale tuin met veel groen en privacy; • Rustige ligging aan een straat met bestemmingsverkeer; • Fantastisch gelegen bij Plantage Willem III en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug; • Aanvaarding in overleg; Veel ruimte binnen, minstens zoveel mogelijkheden buiten en natuur die bijna voor de deur begint. Dit is zo'n huis waar wonen, werken, hobby's en buitenleven moeiteloos naast elkaar kunnen bestaan, met alle vrijheid om er in de komende jaren helemaal je eigen plek van te maken. Benieuwd hoe al die ruimtes in werkelijkheid op elkaar aansluiten? Dat begrijpen we, want deze woning moet je eigenlijk gewoon even beleven. Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We nemen graag de tijd om je het huis, de tuin én dat verrassend royale bijgebouw/garage te laten zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.