Eltener Feld 1446446 Elten Emmerich, Germany

Elten: Vrijstaande eengezinswoning, garage, eigen tuin op moderne, populaire locatie Het pand ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Elten, een wijk van Emmerich am Rhein. De rustige maar centrale locatie biedt een perfecte balans tussen ontspanning en stedelijk comfort. Het historische marktplein van Elten, met gezellige cafés, restaurants en winkelmogelijkheden, ligt op slechts een korte loopafstand. Hier vind je alles wat het dagelijks leven gemakkelijker maakt - van bakkers tot supermarkten, artsen, kinderdagverblijven, ..... Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de grote bosgebieden langs de Hüthum en Nederland richting op prijs stellen. Deze bieden ideale omstandigheden voor wandelingen, joggen of fietstochten midden in de ongerepte natuur. De snelweg naar Oberhausen en Arnhem ligt op slechts een minuut rijden en zorgt voor snelle verbindingen met de omliggende steden. Het treinstation van Elten ligt op slechts twee minuten rijden en biedt handige treinverbindingen naar de regio, Duitsland en Nederland. Deze locatie combineert landelijke rust met een uitstekende infrastructuur - perfect voor gezinnen, professionals of iedereen die op zoek is naar iets speciaals. Het hoekperceel biedt een breed scala aan ontwerpmogelijkheden dankzij de verschillende toegangswegen. De achtertuin presenteert zich momenteel als een onderhoudsarme oase, die indruk maakt met een harmonieuze combinatie van terrasgedeeltes, een overdekte zithoek en een stijlvolle rotstuin. Het geheel wordt gecompleteerd door liefdevol aangelegde plantbedden met struiken en bloemen die een aangename sfeer creëren. De opritten zijn vakkundig ontworpen en bieden gemakkelijke toegang tot verschillende delen van het pand. De smaakvol ontworpen voortuin creëert een uitnodigende eerste indruk en rondt het uiterlijk harmonieus af. Het pand is volledig omheind, wat niet alleen veiligheid biedt maar ook een hoge mate van privacy garandeert - ideaal voor ontspannende uurtjes in je eigen tuin of voor gezelligheid in een privéomgeving. Begane grond: Woongedeelte met open keuken, hal, gastentoilet, berging, bijkeuken Bovenverdieping: 3 slaapkamers, gang, badkamer Bovenverdieping: Bergruimte - toegang via inschuiftrap - De ruimte biedt voldoende ruimte als berging voor koffers, kerstversiering, ..... Verwarming: Viessmann - condensatietechniek ca. 2013, geregeld via buitensensor / radiatoren in alle woongedeeltes. Garage: De garage inclusief zolder is gebouwd in 2014 in stevige constructie, passend bij de stijl van het huis. De dubbele deur aan de voorkant en de zijdeur zijn gemaakt van aluminium, wat duurzaamheid en modern design garandeert. Het tussenplafond is gemaakt van beton, wat zorgt voor stabiliteit en robuustheid. Er zijn extra parkeerplaatsen op het terrein. Het dakoverstek van de garage steekt aan één kant uit over het naburige pand; dit gebruiksrecht is vastgelegd in het kadaster, dus er zijn geen juridische problemen. Woonkamer: Gezellige woon- en eetruimte met uitzicht op de tuin, halfopen naar de keuken. De muren naar de keuken zijn achteraf aangebrachte muurelementen die gemakkelijk kunnen worden verwijderd. Keuken: Ingerichte keuken in moderne landhuisstijl met hoogwaardige elektrische apparatuur. Het fornuis is een vrijstaand model met keramische kookplaat en oven. Het natuurstenen werkblad rondt het ontwerp af. De koelkast staat momenteel in de bijkeuken, maar kan indien nodig in de keuken worden geïntegreerd door een kastelement te vervangen. Er is een gasaansluiting in de keuken zodat een gaskookplaat of oven kan worden geïnstalleerd als dat nodig is. Slaapkamers: Drie slaapkamers op de bovenste verdieping, elk in te richten met een tweepersoonsbed. Badkamer: Een badkamer met bad, douche, wastafel en WC. Er is ook een apart gastentoilet met wc en wastafel op de begane grond. Bijkeuken: Ruime bijkeuken voor dagelijks huishoudelijk werk en opslagruimte met raam. Berging: De ruimte onder de trap (afgesloten ruimte) dient als opslagruimte en huisaansluitruimte. Vloerbedekking: Begane grond: Echt houten parket in de woon / eetkamer en keuken, tegels in de hal, toilet en bijkeuken. Bovenverdieping: Tegels in de badkamer, laminaat in de slaapkamers en hal. Wanden: Spachtelputz met een normale verflaag kunnen worden opgefrist of vernieuwd. Ramen: Kunststof ramen in "oud wit" met houtnerf look, isolerende beglazing en rolluiken. De zolder is voorzien van horren. Dit jonge huis in een moderne landhuisstijl combineert tijdloze elegantie met functioneel comfort en een breed scala aan ontwerpopties om het aan te passen aan de wensen van je gezin. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een charmante keuken in landelijke stijl, een gezellige woonkamer en een liefdevol aangelegde tuin nodigt dit huis je uit om je thuis te voelen en te blijven hangen.