Onderduikersweg 218302 AD EmmeloordEmmeloord-landelijk gebied

Vrijstaande woonboerderij op een uniek erf nabij Emmeloord Op een uitzonderlijk vrij en solitair gelegen erf, op slechts enkele minuten van Emmeloord, staat deze royale vrijstaande woonboerderij met drie grote schuren, totaal ruim 1.250 m² aan bedrijfs- en opslagruimte. Het geheel ligt op 8.843 m² eigen grond en vormt een zeldzame combinatie van rust, privacy en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over circa 203 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is een compleet levensloopbestendig woonprogramma aanwezig Hier woont u royaal en landelijk, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en comfort. Het centrum en de voorzieningen van Emmeloord liggen op korte afstand. Ook de A6 en N50 zijn snel bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond; Via de ruime en lichte entree zijn de toiletruimte, de trapopgang, de kelder en de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de omliggende landerijen. In de woonkamer, keuken, toilet en hal voor en achterzijde woning is in 2025 een luxe siergrindvloer aangebracht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer is airconditioning aanwezig geplaatst in 2025. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in massief eikenhout. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combimagnetron met stoomfunctie. De ruime opstelling en het landelijke uitzicht maken de keuken tot een prettige centrale leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede entree met een wastafel en bergruimte. Op de begane grond ligt tevens een royale slaapkamer met een glazen pui en toegang tot buiten. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet, designradiator en een elektrisch bedienbaar dakraam. Daarmee is de woning levensloopbestendig ingedeeld en door de brede deuren op de begane grond goed toegankelijk voor mindervalide. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-installatie. De cv-ketel is in 2025 intern volledig vernieuwd. De woning is aangesloten op een septictank met een inhoud van circa 3.000 liter. Het bijbehorende leidingwerk is in 2025 volledig vervangen. Eerste verdieping; De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een wastafel, airconditioning en toegang tot het dakterras. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping; Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Buitenruimte en tuin. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met verschillende zitmogelijkheden. De tuin is voorzien van geïntegreerde spotverlichting en vijf waterpunten verdeeld over het erf. Het erf is grotendeels verhard met asfalt, betonplaten en bestrating. Hierdoor is er volop ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen en het manoeuvreren met machines. Schokbetonschuur – circa 484 m². De schokbetonschuur is gebouwd omstreeks 1950 en meet circa 17,16 bij 28,20 meter. De schuur beschikt over een geïsoleerde opslagruimte, een automatisch aangestuurde bewaarinstallatie met een capaciteit van circa 600 ton en gedeeltelijke ondergrondse koeling. Verder zijn een betonvloer, diverse schuif- en loopdeuren, magazijnruimte, een werkplaats en een zolderruimte van circa 159 m² aanwezig. De schuur biedt ruime mogelijkheden voor opslag en agrarisch of bedrijfsmatig gebruik, voor zover passend binnen de geldende bestemming. Nieuwe elektrische overhead deur is geplaats bij de stal 2025 Bewaarschuur – circa 351 m². Deze schuur is gebouwd omstreeks 1974 en meet circa 13 bij 27 meter. De ruimte is ingericht voor agrarische opslag en beschikt over een automatisch aangestuurde bewaarinstallatie met een capaciteit van circa 400 tot 450 ton. De schuur is uitgevoerd met een staalconstructie, een betonvloer en damwandgevels en -dak. Meterkast opnieuw aangelegd Werktuigenberging – circa 443 m². De werktuigenberging is gebouwd omstreeks 2000 en meet circa 14,83 bij 29,90 meter. De goothoogte bedraagt circa 4 meter en de nokhoogte circa 6,10 meter. De schuur is uitgevoerd met een staalconstructie, geïsoleerde sandwichpanelen en een betonnen, vloeistof dichte vloer. Verder is er een elektrische overheaddeur van circa 5 bij 4 meter, een kantine, toilet en douche aanwezig. In de schuur is in 2025 de betonnen vloer weer vlak gelegd en is het sanitair aangesloten op een afzonderlijke septictank met een inhoud van circa 1.000 liter. De machineloods is momenteel verhuurd voor machineberging. Indien gewenst door koper kan dit gebruik na de levering mogelijk worden voortgezet tegen een nader overeen te komen vergoeding. Elektrische installatie. De meterkast van de woning en de bijbehorende elektrische installatie zijn in 2025 Scope 10-gekeurd. Op het zuidelijke dakvlak van de schuur bevinden zich 102 zonnepanelen. Deze installatie heeft in 2025 een goedgekeurde Scope 12-keuring ondergaan. Aan de noordzijde liggen nog 96 zonnepanelen, die momenteel zijn afgeschakeld. Unit ter overname. De units uit 2025 die momenteel naast de schuur staan, behoren niet tot het verkochte. Eén van de aanwezige units kan mogelijk afzonderlijk worden overgenomen. Deze zelfvoorzienende unit is aangesloten op een eigen septictank van circa 3000 liter en beschikt onder andere over airconditioning, een internetaansluiting. De voorwaarden voor eventuele overname worden afzonderlijk met verkoper overeengekomen. Kadastrale gegevens. De bedrijfswoning met ondergrond en tuin is kadastraal bekend als gemeente Noordoostpolder, sectie A, nummer 3165, groot 4.132 m². De ondergrond van het erf en de gebouwen is kadastraal bekend als gemeente Noordoostpolder, sectie A, nummer 3166, groot 4.711 m². De totale perceeloppervlakte bedraagt 8.843 m². Bestemming. Het perceel heeft een agrarische bestemming. Bij beëindiging van het agrarische bedrijf biedt het geldende omgevingsplan onder voorwaarden een wijzigingsmogelijkheid om de bestaande bedrijfswoning om te zetten naar een woonbestemming. Hiervoor is afzonderlijke medewerking van de gemeente Noordoostpolder vereist. Bijzonderheden • perceeloppervlakte circa 8.843 m²; • woonoppervlakte circa 203 m²; • inhoud woning circa 860 m³; • circa 1.263 m² aan externe bergruimte; • bouwjaar woning omstreeks 1950, in 1996 compleet gerenoveerd; • keuken en diverse technische voorzieningen vernieuwd in 2025; • levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond; • energielabel A; • agrarische bestemming; • voortzetting van de verhuur voor machineberging is mogelijk bespreekbaar; • goede bereikbaarheid via de A6 en N50; • Scope 10- en Scope 12-keuring uitgevoerd in 2025. Verkoopvoorwaarden. - De aanvaarding vindt plaats in overleg. De splitsing van de koopsom is voorbehouden aan verkoper. - Koper dient als zekerheid een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris, dan wel een bankgarantie, tien dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst. - Het geheel wordt te zijner tijd geleverd in de staat waarin het zich dan bevindt- ‘as is, where is’ - tevens wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie geldt uitsluitend als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Bezichtigingen kunnen uitsluitend via VSO Makelaars & Taxateurs worden ingepland. Wij verzoeken belangstellenden het terrein niet zonder afspraak te betreden. Uw contactpersoon; Marco Schrijver E: T: 06 82 93 69 84