Rijnstraat 188303 WJ EmmeloordEmmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt

Verrassend ruim, instapklaar én uitzonderlijk duurzaam: energielabel A+++! Een woning uit de jaren ’60 met het comfort en de duurzaamheid van nu. Aan de Rijnstraat 18 staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 121,8 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een groene achtertuin met geïsoleerde werk-/hobbyruimte én energielabel A+++. De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in het verduurzamen en moderniseren van de woning. Zo is de woning volledig gasloos, voorzien van 14 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een in 2026 geplaatste volledig elektrische warmtepomp. De begane grond beschikt bovendien vrijwel geheel over vloerverwarming, waarmee in de zomer ook gekoeld kan worden. Het resultaat? Een bijzonder comfortabele en toekomstbestendige woning. Binnen wacht een ruime leefverdieping met een royale woonkamer en een uitgebouwde keuken met opvallend veel kast- en werkruimte. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping is er volop plek voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Waar deze woning zich echt mee onderscheidt, is het energielabel A+++. Voor een woning uit 1963 is dat een bijzonder hoog niveau. In 2026 is de cv-installatie vervangen door een volledig elektrische WeHeat Blackbird P80 warmtepomp voor verwarming en warm tapwater. Daarmee is de woning volledig gasloos. Ook de elektrische installatie is voorbereid op de moderne voorzieningen: in 2026 is de groepenkast volledig vernieuwd en uitgebreid en is de aansluiting verzwaard naar 3x25A. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de lichtkoepel boven het eetgedeelte zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken is in 2019 geplaatst en in 2026 verder uitgebreid en gemoderniseerd. Hierdoor is er bijzonder veel kastruimte en werkblad beschikbaar. De verschillende delen zijn qua materiaal en stijl op elkaar afgestemd en vormen samen een sfeervol geheel. De keuken beschikt onder andere over een 5-zone inductiefornuis met drie ovens, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de grote pui bereik je direct de achtertuin. Een groot deel van de begane grond is voorzien van watergedragen vloerverwarming. De in 2026 geplaatste warmtepomp beschikt daarnaast over een koelfunctie, waardoor in warme periodes koel water door de vloerverwarming kan worden geleid. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel een verrassend ruime kamer. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties, waaronder het boilervat en buffervat van de warmtepomp. Tuin Ook buiten heeft de woning iets bijzonders te bieden. De achtertuin is bewust groen en ecologisch ingericht met veel beplanting en relatief weinig bestrating. Hierdoor heeft de tuin een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin staat bovendien een aparte werk-/hobbyruimte. Een ideale plek voor wie regelmatig vanuit huis werkt, een rustige studeerplek zoekt of ruimte wil voor een hobby. De ruimte beschikt over elektra en ventilatie en is goed geïsoleerd met onder andere HR++ glas, een kunststof kozijn en PIR-isolatie in vloer, dak en wanden. Bijzonderheden -Energielabel A+++ -Volledig gasloos -Vier slaapkamers -Royale en uitgebouwde leefruimte -Keuken uit 2019, uitgebreid en gemoderniseerd in 2026 -Volledig elektrische WeHeat warmtepomp uit 2026 -Vloerverwarming én vloerkoeling op vrijwel de gehele begane grond -14 zonnepanelen, circa 4.770 Wp -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing -Vernieuwde en uitgebreide groepenkast (2026) -Groene, ecologisch ingerichte achtertuin -Geïsoleerde werk-/hobbyruimte in de tuin -Glasvezelaansluiting aanwezig Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers én energielabel A+++ Dat kom je niet iedere dag tegen. Rijnstraat 18 combineert het woonoppervlak en de praktische indeling van een bestaande woning met een uitzonderlijk duurzaam installatiepakket. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft! Extra leenruimte dankzij energielabel A+++ Een energiezuinige woning kan niet alleen zorgen voor meer wooncomfort en lagere energielasten, maar kan ook extra financieringsmogelijkheden bieden. Bij een woning met energielabel A+++ kan, afhankelijk van het inkomen en de persoonlijke financiële situatie, tot € 25.000 extra hypotheekruimte mogelijk zijn ten opzichte van een woning met energielabel E, F of G. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden in uw persoonlijke situatie.