Sportlaan 118302 AW EmmeloordEmmeloord-Centrum-Centrum Oost

Verrassend ruime hoekwoning met multifunctionele ruimte en volop mogelijkheden voor wonen, werken en gelijkvloers leven Ruimte, flexibiliteit en volop mogelijkheden; dat is wat deze verrassend ruime hoekwoning aan de Sportlaan 11 in Emmeloord te bieden heeft. Met circa 160 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte met eigen entree is dit een woning die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende woonwensen. Wonen in Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. De woning ligt aan de Sportlaan, aan de rand van Emmeloord-Centrum. Een geliefde woonomgeving waar rust, groen en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Aan de ene kant wandel je zo richting het Emmelerbos en het water, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Aan de andere kant bevinden de supermarkt en het winkelcentrum zich op steenworp afstand. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Vanaf deze locatie bereik je bovendien eenvoudig de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad liggen op ongeveer een half uur rijden. In het centrum bevindt zich een busstation met lijndiensten in alle richtingen. Een woning met verrassend veel mogelijkheden Achter de voordeur schuilt een woning die veel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Via de entree bereik je het multifunctionele gedeelte aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer met aangrenzende badkamer maakt deze ruimte bijzonder veelzijdig. Ideaal voor een thuiswonende tiener, gastenverblijf, mantelzorgsituatie of een kantoor of praktijk aan huis. Dankzij de ligging aan de voorzijde en de eigen entree zijn wonen en werken bovendien uitstekend van elkaar te scheiden. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevinden zich de keuken en de praktische bijkeuken. De woning beschikt bovendien over meerdere sanitaire voorzieningen, waardoor ook een groter gezin kan genieten van extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een praktische inbouwkast. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig met een douche, ligbad en wastafel. Het separate toilet op deze verdieping zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. De tweede verdieping bestaat momenteel uit een overloop en biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek worden gerealiseerd. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor nu, maar ook voor de woonwensen van de komende jaren. Als hoekwoning profiteer je bovendien van extra privacy en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Dankzij de royale leefruimte en de flexibele indeling is dit een woning die zich gemakkelijk aanpast aan verschillende levensfasen. Het betreft een gasloze woning die momenteel wordt verwarmd door middel van infraroodpanelen en elektrische verwarmingspanelen. Op basis van deze verwarmingsinstallaties is aan de woning energielabel F toegekend. Inmiddels is toestemming verleend om de woning opnieuw aan te sluiten op het gas. Naar verwachting zal dit een positieve invloed hebben op het energielabel, dat mogelijk zal verbeteren naar label C of D. De woning heeft betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een houten zoldervloer. Er is sprake van dubbel glas, dak- en vloerisolatie. Dit huis heeft 8 zonnepanelen en een airco-unit. Indeling Begane grond - Entree met toegang tot het multifunctionele gedeelte - Slaapkamer - Badkamer met toilet - Hal met meterkast - Toilet - Bijkeuken - Keuken - Lichte woonkamer - Trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping - Overloop - Separaat toilet - Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast - Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een inbouwkast - Badkamer met wastafel, douche en ligbad Tweede verdieping - Overloop - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek Buitenruimte Ook buiten is het prettig verblijven. De voortuin ligt op het oosten en vormt een verzorgd visitekaartje van de woning. In de achtertuin op het westen geniet je tot in de avond van de zon. De afsluitbare serre zorgt ervoor dat je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut buiten kunt zitten. Hierdoor vormt de tuin een fijne plek om samen te ontspannen, te eten of gezellig met familie en vrienden buiten te zijn. Pluspunten en kenmerken - Hoekwoning met circa 160 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers en een mogelijke vijfde slaapkamer - Slaap- en badkamer op de begane grond - Twee badkamers en drie toiletten - Multifunctionele ruimte met eigen entree - Ideaal voor werken aan huis - Geschikt voor grote of samengestelde gezinnen - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Achtertuin op het westen met afsluitbare serre - Nabij het Emmelerbos en diverse voorzieningen Tot slot Sportlaan 11 is geen standaard hoekwoning, maar een huis vol mogelijkheden. Een woning waar ruimte, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen samenkomen. Zoek je een woning met ruimte, privacy en mogelijkheden voor de toekomst? Dan is een bezichtiging bij Sportlaan 11 zeker de moeite waard. We nodigen je graag uit om zelf te ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden deze verrassende hoekwoning te bieden heeft.