Vijfheerenlanden 118302 MJ EmmeloordEmmeloord-de Erven

Vijfheerenlanden 11, Emmeloord Richtprijs € 539.500,- k.k. Vrijstaand wonen op een royaal perceel in de geliefde woonwijk De Erven Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, privacy en mogelijkheden, gelegen in een groene en rustige woonomgeving? Dan is Vijfheerenlanden 11 in Emmeloord zeker een bezichtiging waard. Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning uit 1995 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 606 m² en beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte, een ruime geïsoleerde en verwarmde garage van circa 22 m² en een vrijstaande houten berging. De woning valt direct op door de fraaie, lichte gevelsteen en de prettige ligging in een rustige straat. Rondom de woning is veel ruimte en privacy aanwezig. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Verschillende terrassen bieden volop mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw buiten te zitten. Een bijzonder pluspunt is de ruime garage. Deze is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een betonnen vloer. De garage beschikt over een kanteldeur en twee loopdeuren, waarvan één directe verbinding met de woning en één met de achtertuin. Daarnaast zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Door de grootte, isolatie en voorzieningen biedt deze ruimte bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of praktijkruimte en, afhankelijk van de gewenste uitvoering en regelgeving, het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Waarom Vijfheerenlanden 11 uw aandacht verdient • Vrijstaande woning uit 1995 op een royaal perceel van 606 m² • Gelegen in de geliefde en groene woonwijk De Erven • 110 m² woonoppervlakte • 22 m² overige inpandige ruimte • 7 m² gebouwgebonden buitenruimte • 7 m² externe bergruimte • Inhoud circa 484 m³ • Energielabel A • Voorbereidingen zijn getroffen voor aanleg zonnepanelen • 10 stuks zonnepanelen incl. omvormer ter overname aanwezig • 5 stuks plissé raamdecoratie ter overname aanwezig • Witte kast slaapkamer blijft achter • Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig • Ruime, geïsoleerde en verwarmde garage • Garage voorzien van betonnen vloer, kanteldeur en twee loopdeuren • Houten tuinhuisje • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Achtertuin met gunstige zuidwestelijke ligging • Mogelijkheden voor slaap en badkamer op de begane grond • Veel privacy en groen rondom de woning • Praktische indeling met drie slaapkamers • Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en licht en beschikt over een lichte plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer is er prettig zicht op de tuin. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Aan de achtergevel is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens een praktische binnen doorgang naar de garage. De garage is een van de opvallende pluspunten van de woning. Met 22 m² biedt deze ruimte veel gebruiksmogelijkheden. De garage is geïsoleerd, verwarmd en uitgevoerd met een betonnen vloer. Daarnaast is de ruimte voorzien van water en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de directe verbinding met de woning én de tuin is de garage bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. Door de omvang, isolatie en aanwezige voorzieningen biedt de garage tevens mogelijkheden om de woning op de begane grond verder aan te passen, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de stookruimte. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een dakkapel. Hierdoor is ook op de verdieping sprake van prettige en praktische leefruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dakraam, tweede toilet, douchehoek, ligbad en wastafel. In de stookruimte bevindt zich de opstelling van de Intergas cv-ketel uit 2011. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenleven De woning staat mooi vrij op het perceel en beschikt over een tuin rondom. De achtertuin is aangelegd met een combinatie van gazon, beplanting en terras en is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig met familie en vrienden buiten te zijn. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, dat uitstekend gebruikt kan worden als extra bergruimte, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Op de eigen oprit is ruimte om meerdere auto's te parkeren. Daarmee beschikt de woning over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De Erven: groen, ruim en centraal wonen Vijfheerenlanden 11 ligt in de populaire woonwijk De Erven. Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen en de rustige woonstraten. De wijk is aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die juist op zoek zijn naar de combinatie van rust, ruimte en voorzieningen dichtbij. Op korte afstand bevinden zich onder een park, andere scholen, sportvoorzieningen, een supermarkt en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Emmeloord is goed bereikbaar. Emmeloord vormt het centrale hart van de Noordoostpolder en beschikt over een compleet voorzieningenaanbod. Via de A6 en N50 zijn omliggende plaatsen en steden bovendien goed bereikbaar. Ook voor liefhebbers van het buitenleven is er volop te beleven. Het nabijgelegen recreatiegebied Wellerwaard biedt mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en te genieten van de natuur. Een woning met ruimte en mogelijkheden Vijfheerenlanden 11 is een woning die vooral opvalt door de combinatie van vrijstaand wonen, een royaal perceel, een gunstige tuinligging, een ruime garage en de vele gebruiksmogelijkheden. De woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een comfortabel vrijstaand huis in een rustige en groene woonomgeving, maar tegelijkertijd graag de mogelijkheid wil hebben om de woning op onderdelen naar eigen smaak en wensen aan te passen. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte, mogelijkheden en ligging van deze woning? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Vijfheerenlanden 11 te bieden heeft.