Achter het Kanaal 257812 BW EmmenNoordbarge

Deze unieke woonkans wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs van € 695.000,- k.k. Wonen op een van de mooiste locaties van Emmen, waar absolute rust en het bruisende stadsleven elkaar op unieke wijze ontmoeten. Aan het einde van een doodlopende weg in het geliefde Noordbarge ligt deze lieflijke en idyllische vrijstaande woning, verscholen in het groen. Hier ervaar je elke dag het ultieme gevoel van vrijheid en privacy, zonder enige inkijk van omliggende buren. Aan de voorzijde kijk je uit over de serene bebossing van het waterwingebied, terwijl de achterzijde een adembenemend en weids uitzicht biedt over uitgestrekte weilanden. Met een perceel van maar liefst 5.340 vierkante meter is dit een waar paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers, waar reeën, hazen en talloze vogelsoorten regelmatige gasten zijn in de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De huidige eigenaar viel destijds als een blok voor deze unieke plek, die exact bood wat er op het wensenlijstje stond: een karakteristieke vrijstaande woning uit 1936 met volop eigen land, twee paardenstallen en een paddock. Voor de paardenliefhebber of het houden van andere dieren is de infrastructuur hier al perfect aanwezig. Vanuit de eigen tuin wandel, fiets of rijd je binnen vijf minuten langs het Oranjekanaal zo het uitgestrekte Noordbargerbos in. Dit maakt de locatie tot een geliefd uitloopgebied voor mens en dier, waar je urenlang kunt dwalen door de natuur. Tegelijkertijd hoef je de dynamiek van de stad nooit te missen. Binnen slechts vijf minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Emmen, dat werkelijk alle denkbare voorzieningen biedt, van diverse supermarkten, scholen en winkels tot het Atlas Theater, gezellige horeca en Wildlands Adventure Zoo. Ook de uitvalswegen zoals de N34 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning zelf combineert sfeer met modern comfort en een verrassend functionele indeling. Bij binnenkomst via de uitnodigende hal proef je direct de warme ambiance. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en is voorzien van een sfeervolle houtkachel, ideaal voor knusse en gezellige avonden in de koudere maanden. De aangrenzende open keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast, en biedt meer dan voldoende opbergruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond is de woning bovendien volledig levensloopbestendig. Deze smaakvolle badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, een inloopdouche, een modern badmeubel, een handdoekradiator en een toilet. Een praktische wasruimte met de Nefit cv-opstelling en een provisielustige kelder voor al je voorraden maken het wooncomfort op deze woonlaag compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich de riante master bedroom, die extra cachet krijgt door een royale walk-in closet met volop ruimte voor kleding en accessoires. Een bijzonder praktisch detail van het huis is de eigen achteringang, wat uitermate handig is voor een wat ouder kind dat behoefte heeft aan een eigen dynamiek, of na een actieve dag buiten in de tuin of bij de stallen. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed bij de tijd voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en rondom HR++ beglazing. In de woonkamer en op de bovenverdieping is deze beglazing bovendien voorzien van een comfortabele zonwerende coating. Het buitenleven wordt nog eens extra versterkt door de aangebouwde overkapping, die fungeert als een heerlijk overdekt terras waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de rust en het uitzicht. Dit is met recht een droomplek waar rust, ruimte, het houden van dieren en stedelijke bereikbaarheid naadloos samenkomen. Perceeloppervlakte: 5.340 m². Globale indeling: Kelder: bergruimte Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkamer, toegang tot kelder en trapopgang, half-open keuken met inbouwapparatuur, badkamer, bijkeuken met stook-/wasruimte en 2 slaapkamers. 1e Verdieping: Slaapkamer en inloopkast. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’, een deel 'Tuin, en een deel ‘Agrarisch’ Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1936, met door de jaren heen diverse verbouwingen. • Inhoud woning circa 449 m³; woonoppervlakte ca. 118 m²; overige inpandige ruimte ca. 5 m²; gebouwgebonden buitenruimte ca. 33m²; externe bergruimte ca. 21 m². • Energielabel D. ‘Kortom, een woonboerderij met veel mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.