Boskamp 27822 GA EmmenEmmen over 't spoor

Karakteristieke woning met volop mogelijkheden op één van de mooiste woonlocaties van Emmen. Een woning als Boskamp 2 komt maar zelden op de markt. Niet alleen vanwege de prachtige ligging aan de Emmerdennen, maar ook door het bijzondere karakter van de Boskamp. Deze karakteristieke helft van een dubbele woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en biedt een uitstekende basis voor kopers die hun eigen droomwoning willen realiseren op een unieke locatie. Boskamp 2 maakt deel uit van een bijzonder ensemble van vijftien dubbele noodwoningen, gebouwd in 1947 in opdracht van de gemeente Emmen. De woning is vanwege haar cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde aangewezen als provinciaal monument, wat bijdraagt aan het unieke karakter van de Boskamp. Daarnaast beschikt de woning over een voor deze straat relatief ruime kavel van 373 m² eigen grond. Dit biedt mogelijkheden voor een uitbouw of verdere optimalisatie van de woning, uiteraard met inachtneming van de geldende monumentale regelgeving. De woning is gebouwd in 1947 en dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Rondom zijn in 2009 kunststof kozijnen met isolatieglas geplaatst. De verwarming vindt plaats middels gaskachels en het warme water wordt verzorgd door een geiser. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd en zeer eenvoudig uitgevoerd. De rietgedekte kap verkeert aan de voorzijde in goede staat en aan de achterzijde in redelijk goede staat. Het energielabel wordt nog aangevraagd. Een bijzonder pluspunt is de brede groenstrook aan de voorzijde. Net als bij de overige woningen aan de Boskamp is deze gemeentegrond al jarenlang in gebruik bij de bewoners. Hierdoor oogt het perceel aanzienlijk ruimer en wordt het groene, parkachtige karakter van de straat extra benadrukt. Voor de handige koper biedt Boskamp 2 volop mogelijkheden. Het realiseren van een vaste trap naar de verdieping ligt voor de hand, waardoor de zolder veel beter benut kan worden. Ook een uitbouw aan de achterzijde behoort mogelijk tot de mogelijkheden. Vanwege de gemeentelijke monumentenstatus dienen verbouwingen uiteraard plaats te vinden binnen de geldende regelgeving. Indeling Begane grond Hal/entree, lichte woonkamer, eenvoudige keuken met aangrenzende bijkeuken, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte. 1e Verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Door het realiseren van een vaste trap kan deze verdieping optimaal worden benut, bijvoorbeeld als extra woon- of hobbyruimte, voor zover passend binnen de monumentale uitgangspunten. Buiten De woning beschikt aan de zijkant over een eigen oprit, een vrijstaande berging en rondom een verzorgde tuin. De gemeentelijke groenstrook aan de voorzijde, die net als bij de overige woningen in gebruik is bij de bewoners, geeft de woning een bijzonder ruimtelijke uitstraling. Wonen aan de Boskamp Rustig wonen aan de rand van de Emmerdennen en toch op korte afstand van het centrum van Emmen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. Juist die combinatie maakt de Boskamp al jarenlang tot één van de meest geliefde woonlocaties van Emmen. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met volop mogelijkheden. - Perceeloppervlakte 373m2. - Provinciaal monument. - Direct aan de Emmerdennen. - Op korte afstand van het centrum van Emmen. - Bouwjaar 1947. - Woonoppervlakte circa 68 m². - Ruime bergzolder circa 28 m². - Vrijstaande berging circa 11 m². - Kunststof kozijnen met isolatieglas (2009). - Twee slaapkamers op de begane grond. - Eigen oprit. - Gemeentegrond aan de voorzijde in gebruik. - Volledig naar eigen wens te moderniseren en verduurzamen. - Mogelijkheden voor een vaste trap en een uitbouw (afhankelijk van vergunning en monumentenstatus). - Rieten kap: voorzijde goed, achterzijde redelijk. De woning wordt aangeboden met een as is, where is-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zijn geen ingevulde vragenlijst en roerende zakenlijst beschikbaar. Koper wordt geacht hiermee bekend te zijn en hiermee in te stemmen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.