Boskamp 227822 GB EmmenEmmen over 't spoor

#UNIEK EN HOTEL-CHIQUE WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN EMMEN Aan de karakteristieke Boskamp staat deze bijzondere halfvrijstaande woning met een rietgedekte kap, een royale uitgebouwde leefruimte, een luxe slaapverdieping met badkamer en sauna en een fraai aangelegde achtertuin. De woning combineert de bijzondere uitstraling van de oorspronkelijke noodwoning uit 1947 met een eigentijdse, hotel-chique afwerking. Boskamp 22 maakt deel uit van het kenmerkende ensemble voormalige noodwoningen aan de Boskamp en is geregistreerd als provinciaal monument onder monumentnummer P-1629321. De landelijke architectuur, de rietgedekte kappen en de groene ligging geven de straat een uitstraling die binnen Emmen vrijwel nergens anders voorkomt. De woning is in 2007 ingrijpend verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond een uitzonderlijk ruime leefruimte ontstaan. De woonkamer en uitgebouwde eetkamer bieden samen ruim 60 m² aan woonruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De centraal geplaatste gashaard vormt een sfeervol element tussen het zit- en eetgedeelte. De keuken dateert uit circa 2017 en is uitgevoerd in een rustige houtkleur met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparaten. In 2023 zijn onder meer het toilet, de gietvloer en de verdieping vernieuwd. De gietvloer loopt nagenoeg over de gehele begane grond en draagt bij aan de rustige en verzorgde uitstraling. De verdieping is ingericht als één royale hotel-chique suite. Hier bevinden zich de slaapkamer, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een sauna. De zichtbare kapconstructie, lichte afwerking en open indeling maken dit tot een bijzonder sfeervolle ruimte. De verdieping kan desgewenst worden aangepast naar een indeling met twee slaapkamers. Ook is hier een airco aanwezig. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en een royale houten overkapping. Daarnaast zijn twee vrijstaande bergingen aanwezig. De jacuzzi wordt niet standaard meegeleverd, maar is eventueel ter overname beschikbaar. Op het eigen terrein is parkeergelegenheid voor circa drie auto’s. De woning beschikt over vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping. De Intergas Kombi Kompakt HR-combiketel uit 2018 verzorgt de verwarming en het warme water. De meterkast is vernieuwd en de elektrische aansluiting is verzwaard. De woning heeft energielabel E en is beperkt geïsoleerd. De combinatie van kunststof en houten kozijnen is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het rieten dak wordt jaarlijks onderhouden. De Boskamp ligt aan de rand van het centrum en nabij de Emmerdennen. Hierdoor woont u rustig en groen, terwijl het centrum van Emmen met winkels, horeca, theater Atlas en Wildlands op korte afstand ligt. Ook het station, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom, een unieke en stijlvol afgewerkte monumentale woning met een bijzonder ruime begane grond, een luxe slaapverdieping en een heerlijke tuin. Een woning voor liefhebbers van karakter, sfeer en een niet-alledaagse indeling. Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobekast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. Keuken voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparaten. Royale woonkamer met gashaard en open verbinding met de uitgebouwde eetkamer. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via de zijingang is een inpandige bergkast met de wasmachineaansluiting, meterkast en opstelling van de cv-ketel bereikbaar. Eerste verdieping: Royale open slaapverdieping met vaste kastruimte, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, ruime inloopdouche, sauna en airconditioning. De verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers. Bijzonderheden: * Karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1947; * Oorspronkelijk gebouwd als noodwoning; * Provinciaal monument met monumentnummer P-1629321; * Woonoppervlakte circa 123 m²; * Inhoud circa 442 m³; * Perceeloppervlakte 301 m²; * In 2007 ingrijpend verbouwd en uitgebouwd; * Royale woonkamer en eetkamer van samen ruim 60 m²; * Hotel-chique afwerking; * Gashaard tussen het zit- en eetgedeelte; * Keukenopstelling en inbouwapparatuur uit circa 2017; * Gietvloer uit 2023; * Toilet uit 2023; * Luxe slaap- en badkamerverdieping uit 2023; * Vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche; * Sauna uit 2023; * Airconditioning uit 2023; * Eén royale slaapkamer in de huidige indeling; * Mogelijkheid om op de verdieping twee slaapkamers te realiseren; * Vloerverwarming op de begane grond en verdieping; * Intergas Kombi Kompakt HR-combiketel uit 2018; * Vernieuwde meterkast en verzwaarde elektrische aansluiting; * Combinatie van kunststof en houten kozijnen; * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. * De gevels, het dak en de begane grondvloer zijn niet of slechts beperkt geïsoleerd. * Schilderwerk van de houten kozijnen uitgevoerd in 2025; * Energielabel E; * Twee vrijstaande bergingen; * Royale houten overkapping; * Fraai aangelegde achtertuin op het oosten; * Veel privacy; * Parkeergelegenheid voor circa drie auto’s voor de woning; * Gelegen nabij het centrum van Emmen en de Emmerdennen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.