Carneooldreef 227828 CB EmmenParc Sandur

Een woning met aanzicht! Aan een autoluwe straat staat deze karakteristieke en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een keurig aangelegde tuin op het zuiden.. De brede overstekken en de roedeverdeling in de ramen geven het geheel de geliefde uitstraling van de jaren ’30, terwijl u hier geniet van het comfort van een woning uit 2001. Ook binnenshuis wordt deze sfeer voortgezet. De begane grond is voorzien van een eiken plankenvloer, die het interieur een warme en huiselijke uitstraling geeft. Met een woonoppervlakte van circa 150 m² en vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Een sfeervol en verzorgd geheel, waar u zich al snel thuis zult voelen. De woning is volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van 13 zonnepanelen, dit resulteert in een energielabel A. Daarmee gaan de karakteristieke uitstraling en het hedendaagse wooncomfort hier op prettige wijze samen. Ook de tuin verdient de aandacht. Deze is keurig aangelegd en gunstig op het zuiden gesitueerd, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om bij de eerste voorjaarszon buiten te zitten of op een mooie zomeravond nog wat langer aan tafel te blijven. De vrijstaande tuinberging biedt praktische ruimte voor het opbergen van uw tuingereedschap en tuinmeubilair. De woning is gelegen in de Emmense wijk Parc Sandur die is omgeven met veel natuurschoon en grenst aan een 9-holes golfbaan ‘Golfparc Sandur’. Op loopafstand vindt u verder een overdekt zwembad, sport- /fitness centrum en het Parc Centrum met faciliteiten zoals diverse restaurants, een supermarkt, bowling- en squashbanen en een indoor speelparadijs. Parc Sandur grenst aan de Grote Rietplas, een prachtige recreatieplas in parkachtige omgeving. In de wintermaanden wellicht schaatsen op natuurijs en in de zomermaanden heerlijk zwemmen. Volgens de ANWB heeft Emmen alles wat een mens nodig heeft met een eigen dierentuin, een prachtig winkelcentrum, een mooi nieuw theater, wandel- en fietsroutes en een goede ontsluiting via de nabij gelegen snelweg A37. Niet voor niets riepen zij Emmen uit tot beste vrijetijdsgemeente van Nederland. Wat wenst u nog meer? De provincie Drenthe kenmerkt zich door afwisselende landschappen met een rijke natuur- en cultuurhistorie en biedt veel wandel- en fietsgelegenheid en uitgestrekte bossen en veengebieden. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, tuingerichte woonkamer met openkeuken, tussenhal met ruimte voor wasmachine en/of droger, werkruimte/(slaap)kamer (dit betreft de voormalige garage). 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, multifunctionele ruimte (4e kamer) bereikbaar via de derde slaapkamer. 2e verdieping: bereikbaar middels een vlizotrap, bergzolder. Bijzonderheden * Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie, (Intergas HRE 28/24a 2021); * Dak van de tuinschuur is vervangen in 2023; * Voorzijde geschilderd 2020, achterzijde 2026; * Badkamer vernieuwd in 2024, voorzien van hoogwaardig sanitair en voorzien van elektrische vloerverwarming; * Toilet in 2024 vernieuwd; * Keuken is voorzien van plintverwarming; * Voorzien van 13 zonnepanelen, 415 wp, 2023; * Energielabel A.